이젠 말 할 수 있다! 캐나다 살 집 구하기?? 좋은 리얼터 만나는 법!! скачать в хорошем качестве

이젠 말 할 수 있다! 캐나다 살 집 구하기?? 좋은 리얼터 만나는 법!!

#토론토 #캐나다 #캐나다집구하기 #리얼터구하기 #부동산현황 #Torontalk #TOKN (TOronto Korean Network) 캐나다 토론토에서 새로운 집을 구하실때 가장 큰 도움을 주시는 Realtor (Real Estate Agent) 분들과 좋은 인연을 시작할때 알아야 할 10가지를 정리해 보았습니다. 내용이 다소 길어 1, 2부로 촬영해보았습니다. 개인적인 생각과 경험을 토대로 이야기 나누어 보았으니 다른 의견이나 추가로 나누고 싶으신 부분이 있으시면 함께 댓글로 나누어주시길 바랍니다 ^^ 리얼터 고를때 알아야할 10가지 1:49 Realtor 와의 소통! 리얼터랑 정말 많은 시간을 보내실텐데요. 어떤 비지니스와 마찬가지로 서로에 대해 잘 이해하고 clear communication channel을 구축하는게 매우 중요하다고 생각합니다. 왜? 어떻게? 이 리얼터가 되었는지 파악하고 업계에 대한 knowledge 나 경험을 쉐어할수 있다는게 굉장히 중요할것 같아요. 제가 경험한 다른 비지니스에서도 돈만 보고 쫓는분들을 보면 자기 자신의 이익에 집중하다보면 클라이언트와 좋은 지속적인 관계를 쌓는데 실패하는 경우가 많은것 같습니다. 3:36 직업의식? 아시다시피 토론토에서 넘처나는게 리얼터 입니다. 그만큼 competition 도 많고, 또 한편으로는 그만큼 real estate business model 이나 구매에 대한 demand 가 높다라고 볼수 있고요. 하지만, 그 많은 리얼터중 나와 잘 맞는, 내인생 가장큰 investment 에 도움을 줄수있는 에이전트가 누구인지 파악하는게 굉장히 중요합니다. 내가 선택한 리얼터가 내 앞으로의 인생에 굉장히 큰 도움이나 피해를 줄수 있기 때문이지요. 저는 사람을 만나고 한 사람에 대해 배우고 조사하고 소통하는 일을 오래하다보니, 모든 만남에 있어서 굉장히 조심스럽게 하지만 긍정적으로 파악하려고 최선을 다합니다. 나와 맞지 않는다고 해서 무조건 나쁜 리얼터라 생각하지 않고요. 여러분들도 나와 내 가족을 위해 최선책을 만들어줄 리얼터를 찾는게 가장 중요하다고 믿습니다. 그러기 위해선, 여러명의 리얼터를 인터뷰 해보셔야겠지요? 내가 현재 가지고 있는 target area 나 budget에 맞춰서 많은 지식과 경험을 토대로 support 해줄수 있는 리얼터를 인터뷰 하셔야겠지요. 여러분이 여러분 인생의 CEO 며 여러분 가족의 대표라면, 누구보다 진심으로 깊히 이해하고 support 할수 있는 COO 를 hire 하셔야겠지요. 그래서 그 리얼터만의 장단점, 내가 찾고 있는 부분을 채워줄수 있는 사람인지 많은 인터뷰를 보시라고 추천드립니다. 취업하기 위해 얼마나 많은 준비를 하고 이력서를 내시고 면접을 보셨습니까? 역으로 이번에는 그런 좋은 사람을 뽑는데 시간을 투자하시길 추천드립니다. 5:26 FEE 커미션에 대해서 꼭 논의 하실 필요가 있습니다. 가끔은 administration fee 나 desk fee가 붙을수 있다라는 답변을 하는 리얼터들도 많이 있습니다. 어떤 fee 가 붙느냐를 떠나서 내가 모든 비용에 대해서 사전에 이해를 하고 동의를 했는지는 굉장히 중요한 부분입니다. 계약할때까지 모르고 있었던 부분이나 충분히 설명이 되지 않았던 부분이 나올수 있고요. 물론 집을 계약하실때, 단순히 집값만 지불 하시는것은 아닙니다. 우리가 잘 알고 있지 못했던 fee 에 대해서는 다음 영상에서 자세히 이야기 해보도록 하겠습니다. 어쨌건, 모든 거래에 우리가 알지 못했던 fee 가 발생한다면, 그것만큼 불쾌한것도 없겠지요? 그리고 커미션 structure 에 대해서 모든 회사가 같은 커미션 % 가져가는것이 아닌것 만큼 많은 조사가 필요한것은 사실입니다. 6:54 현재 고객수 지금 현재 하고있는 다른 클라이언트들의 수를 파악하는것도 중요하다고 생각합니다. 너무 많은 클라이언트를 serving 하고 있다면, 저와의 비지니스가 밀려서 좋은 커뮤니케이션을 구축하는데 어려움을 겪을수 있다고 해요. 저 같은 경우도 좋은 리얼터를 소개 받았지만, 제가 구매하려고 하는 주택 가격이 상대적으로 높지 않아서 인지, 당연히 $2~3 밀리언 달러를 메인으로 하는 리얼터에게는 우선순위에 없었던것 같습니다. 그래서 조금 연락도 잘 되지 않고 회신도 느리고 항상 바쁘고 다른 클라인트와 있어서 좀 소외된 기분을 받았던것 같아요. 하지만, 또 반대로 저만 serve 하고 있을 경우에는 항상 연락이 잘되고 빠르게 일이 진행 되는듯 하기도 합니다만...어떻게 보면 단기적으로 이 시점 저와의 계약만이 그 리얼터에게 cash flow 가 생길수 있는 거래이기 때문에 서둘러서 closing 하려고 하는 느낌을 받은적도 있습니다. 조금 여유롭게 장기적으로 천천히 좋은 매물을 둘러보고 싶은데, 오히려 리얼터가 조바심을 내비춰서 믿어야 할지 고민 된적도 많고요. 굉장히 어려운 질문일수 있겠지만, 이 두부분을 생각해보고 발란스가 맞춰진 리얼터를 만나는게 좋지 않나라는 생각이 듭니다. 10:05 전문 활동 지역 리얼터가 메인으로 집중하는 지역, 상권, 주택 종류에 대해서 처음부터 파악할 필요가 있습니다. 캐나다는 지역이 워낙 넓다보니, cover 하는 지역이 limited 될수 밖에 없습니다. 물론, 서부에서 동부 GTA 다 커버 한다라는 이야기를 많이 하지만, 지역에 대한 understanding 이 강할수록 좋은 매물을 구하고 계약할수 있습니다. 당장, 토론토의 중심 Yonge st. 를 보아도, 동서남북으로 가격 차이가 있는것을 알수 있습니다. 그러니, Halton, Peel, York, City of Toronto, Durham그리고 북쪽으로는 Richmond Hill, Newmarket, Aurora 까지 굉장히 넓은데, 지역에 대한 깊은 지식과 경험이 있으신 분이 내 자신과 매칭이 된다면 큰도움이 될거라고 봅니다. 자문 지원 Alex Jung (Royal LePage) 647-910-5215 / [email protected] Davis Bae (Right at Home) 647-866-0694 / [email protected] Jina Rachel Han [email protected]