У нас вы можете посмотреть бесплатно جرافات الهدم تجتاح الرباط 🚨 عقارك قد يهدم حتى لو كان محفظ و قديم или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:
Если кнопки скачивания не
загрузились
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или обновите страницу
Если возникают проблемы со скачиванием видео, пожалуйста напишите в поддержку по адресу внизу
страницы.
Спасибо за использование сервиса ClipSaver.ru
مخاطر شراء عقار في الرباط، الهدم، نزع الملكية، التعمير، مونديال 2030، العناية الواجبة، NRU، قانون 66.12، حي المحيط، الاستثمار العقاري في المغرب #الرباط #العقار_في_الرباط #هدم_المنازل #نزع_الملكية #مونديال_2030 #قانون_التعمير #مخاطر_الاستثمار تشهد الرباط، "عاصمة الأنوار"، تحولات عمرانية واستراتيجية مكثفة وغير مسبوقة استعداداً لاستضافة فعاليات كأس العالم 2030. هذا الحراك التنموي، الذي يتطلب إعادة هيكلة جذرية للبنية التحتية وتوسيع مسارات النقل، يرفع بشكل حاد من منسوب المخاطر القانونية والإدارية المرتبطة بالملكيات العقارية. لقد انتقلت السلطات من "التسامح الإداري" إلى "الصرامة المطلقة" في إنفاذ القانون، وهذا ما يجب أن ينتبه إليه المستثمرون. أصبح الخطر الذي يواجه العقارات في الرباط مزدوجاً: 1. الهدم العقابي: ويتم تنفيذه بموجب القانون رقم 66.12 إذا كان العقار مخالفاً لقوانين التعمير، مثل البناء بدون ترخيص أو التشييد المخالف للرخصة (كتجاوز العلو المحدد في تصميم التهيئة الجديد). وتُعد حالة حي المحيط مثالاً صارماً على هدم المباني المشيدة على الملك العمومي. وفي هذه الحالة، لا يستحق المالك أي تعويض بل قد يُلزم بتحمل مصاريف الهدم. 2. نزع الملكية للمنفعة العامة: قد يكون العقار قانونياً وسليماً بالكامل، لكن يتم نزع ملكيته إذا تعارض وجوده مع مشروع استراتيجي يخدم المصلحة العامة، مثل توسعة الطرق أو الخط الحديدي فائق السرعة. وفي هذه الحالة، يتم تحديد التعويض وفق أحكام قانون نزع الملكية، لكنه قد لا يعكس القيمة الاستثمارية المستقبلية المتوقعة للعقار. لضمان سلامة استثمارك، يجب عليك اتباع منهجية "العناية الواجبة" (Due Diligence). الوثيقة الأكثر أهمية للكشف الاستباقي عن هذه المخاطر هي "مذكرة المعلومات التعميرية" (NRU)، التي تُصدر عن الوكالة الحضرية للرباط وسلا. هذه المذكرة هي الأداة الوحيدة التي تكشف ما إذا كان العقار يقع في منطقة مخصصة مستقبلاً لمرافق عامة (خطر النزع) أو يخالف القيود العمرانية الجديدة. لا تكتفِ بسلامة السند القانوني للملكية، بل تأكد من مطابقة العقار لتصميم التهيئة الجديد وأحكام القانون 66.12 لتجنب الهدم. الاعتماد على الاستشارة القانونية المتخصصة يمثل خط الدفاع الأول لحماية مدخراتك من هذه المخاطر المعقدة. الرباط 2026: الهدم أم التعويض؟ كيف تحوّل الاستعداد للمونديال إلى مقصلة تهدد ملكيتك العقارية! الخطر المزدوج في الرباط: عقارك قد يُهدم حتى لو كان قديماً وموصولاً بالكهرباء والماء! (درس حي المحيط). قبل أن تشتري: الوثيقة السرية التي تكشف مصير عقارك في الرباط! (تجنب فخ نزع الملكية). من التسامح إلى الصرامة المطلقة: الأسباب الحقيقية وراء حملات الهدم المكثفة وتحديد الأفق الزمني لـ 2026. فخ قانون 66.12: هل عقارك "غير مطابق" لتصميم التهيئة الجديد؟ إليك شروط الهدم التي لا يمكن تسويتها.