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정부청사 도보2분,수익률 좋은 더블역세권 꼬마빌딩매매

정부청사 도보2분,수익률 좋은 더블역세권 꼬마빌딩매매 📞 상담 및 접수 전화 : 010-3785-1782 배롱나무 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 거래형태 : 빌딩매매 ■ 매매금액 : 63억 원 ■ 소재지 : 대전광역시 서구 월평동 ■ 지목 : 대 ■ 총층수: 지하1층/지상4층 ■ 용도지역 : 준주거지역 ■ 주용도 : 제2종근린생활시설 ■ 대지면적 : 507.40㎡ ■ 연면적 : 1781.07㎡ ■ 승강기 : 1대 ■ 주차 : 자주식 13대 ■ 사용승인일 : 1995.02.15 ■ 화장실수:4 ■ 관리비:건물관리규정에 따름 ■ 방향 (주 출입구 기준) : 남향 ■ 위반건축물:없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 [매물의 핵심 포인트] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [매물 정보 요약] [핵심 투자 포인트 3가지] 안정적인 고수익률: 만실 기준 수익률 10.04%, 대출 활용 시 실투자금 9억 6,450만 원으로 매달 순수익 807만 원 창출 가능. 더블 역세권 & 항아리 상권: 정부대전청사 도보 2분, 2028년 개통 예정인 트램 2호선 둔산선사유적지역 도보 2분 거리의 초역세권 입지. 압도적 미래 가치: 방위사업청 이전(1,600명 규모), CTX(충청권 광역급행철도) 민자적격성 통과, 창업활성화구역 지정으로 인한 용적률 인센티브 혜택. [매물 상세 정보] 소재지: 대전 서구 월평동 229번지 대지면적: 507.4㎡ (153.49평) / 용도지역: 준주거지역 연면적: 1,781.05㎡ (538.77평) 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 (승강기 1대, 자주식 주차 13대) 사용승인일: 1995년 2월 15일 매매가: 33억 원 👉 지금 바로 문의하세요! (전속매물, 급매 한정) 📞 배롱나무부동산중개법인 (☎ 010-3785-1782) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 영상 타임라인 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 인트로: 트램 역세권 예정지 & 수익률 10% 빌딩 오프닝 00:40 현장 분석: 2만 세대 배후 항아리 상권과 1층 성업 현황 02:15 입지 조건: 정부대전청사 도보 2분 유동인구 확인 04:20 교통 호재: 2028년 트램 개통 및 CTX 연결 시너지 06:30 사무실 분석: 준주거지역 토지 가치 및 용적률 혜택 08:10 가격 및 대출: 매매가 33억, 실투자 9억대 구성법 10:45 수익률 분석: 현재 수익률 vs 만실 시 10% 수익률 상세 비교 13:20 미래 가치: 창업활성화구역 & 방위사업청 건립 소식 15:00 최종 요약 및 상담 안내 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 문의 및 상담 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 배롱나무부동산중개법인(주) 👤 대표:조민재(공인중개사) 📱 연락처: 010-3785-1782 ☎ 대표번호 : 042-533-1782 🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주) 📌 등록번호 : 30170-2024-00038 대표:조민재 📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호 인스타그램:  / tomiyk3   빌딩매매 전문,건물매매전문 📧 이메일: [toptop@kakao.com] 🌐 유튜브:https://www.youtube.com/@빌딩배롱나무?sub_c... 📢 건물매매 · 매입 문의 언제든 환영합니다! 📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능 📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf 빌딩매매 전문 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 관련 영상 보기 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▶️    • 은퇴후 매년2억1300만원 수익!60평 펜트하우스, 메디컬 건물주 되는 빌딩...   ▶️    • 년17억5000만원 수익!초역세권, 감정가보다 저렴한 빌딩매매 등장!   ▶️    • 매매가9억대 꼬마빌딩매매 등장!무대출 수익률6%   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 해시태그 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #빌딩매매#꼬마빌딩매매#대전빌딩매매#건물매매#상가건물매매#배롱나무#조민재#차윤숙