建商倒闭、成本失控与地产公司的长期进化，澳洲地产进入深水区。澳洲传奇地产商黄勇采访 Part 6 скачать в хорошем качестве

建商倒闭、成本失控与地产公司的长期进化，澳洲地产进入深水区。澳洲传奇地产商黄勇采访 Part 6

#澳大利亚 #建筑商 #房产投资 在本期深度访谈中，我们继续对话 澳洲传奇地产商 YONG 地产创始人黄勇，全面拆解一个很多投资者、开发商、甚至中介都在思考的问题： 👉 地产公司，为什么要走向“建筑端”？ 👉 澳洲建商频繁倒闭的真正原因是什么？ 👉 建筑成本为什么越来越高？普通开发者该如何避坑？ 视频从一个极具代表性的案例切入： 澳洲最大民用住宅建商 Metricon，为何仅以约 1 亿澳币估值，将 51% 股权出售给日本住友林业？ 当一家做到“全国最大规模”的建商，最终资本价值却并不高，这对所有想进入建筑行业、地产开发行业的人来说，都是一次极具现实意义的警示。 本期内容重点解析了 YONG 地产最新战略布局： 为什么选择不直接下场建房，而是先成立 Bestta Construction Service 什么是“Builder Broker / Client-side Project Management”模式 如何替客户筛选 可靠、不容易倒闭、价格合理的建商 为什么“最低价建商”往往是开发失败、烂尾楼的最大风险 Cost Plus 建筑模式 vs Fixed Price 建筑模式，适合谁？ 华人开发者最容易在哪些建筑环节踩雷？ 澳洲建筑行业中，真正推高造价的核心因素是什么？ 同时也分享了多个真实开发案例： 同一项目，不同建商报价，差距可高达 200万–300万澳币 政府费用（GST、Headworks Charge、Red Tape）如何系统性推高建筑成本 为什么在当前周期下，“选对建商”比“压低造价”更重要 如果你是： ✔️ 澳洲房产投资者 ✔️ 准备自建房或小型开发的业主 ✔️ 正在寻找靠谱建商的开发者 ✔️ 对澳洲房地产周期、地产公司长期主义感兴趣 ✔️ 想真正理解地产 × 建筑 × 资本之间逻辑的人 这期视频，不是教你短期套利，而是分享一套穿越周期的地产经营与开发哲学。 📺 建议完整观看，尤其适合： 2026 年以后仍想长期留在澳洲地产行业的人。