У нас вы можете посмотреть бесплатно زمین بخریم یا آپارتمان؟ ۷ مزیت خرید زمین و ۳ برتری خرید آپارتمان چیست؟ سعید زمانی از ملک شناسی или скачать в максимальном доступном качестве, видео которое было загружено на ютуб. Для загрузки выберите вариант из формы ниже:
Если кнопки скачивания не
загрузились
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или обновите страницу
Если возникают проблемы со скачиванием видео, пожалуйста напишите в поддержку по адресу внизу
страницы.
Спасибо за использование сервиса ClipSaver.ru
برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید. زمین یا آپارتمان برای سرمایه گذاری.میخواهیم سرمایه گذاری در بازار املاک داشته باشیم که زمین بهتره یا آپارتمان برای سرمایه گذاری که هر زمین و آپارتمان مزایای خودشون رو دارند. اول مزایای خرید زمین نسبت به آپارتمان را بررسی میکنیم. در بحث زمین اول بگوییم که ارزش قراضه چیست؟ یک محصولی دارید که اگر کامل استفاده شود همچنان ارزش محصول حفظ میشود و قابلیت نقدشوندگی را دارد مثل آلومینیوم قوطی نوشابه. تنها محصولی که ارزش قراضه را دارد زمین است که ارزش زمین حفظ میشود و قدر و سهم زمین کامل است. ارزش قراضه در طلا و جواهرات هم وجود دارد در هم زمان فروش اگر طلا قدیمی شده باشد یا به هر دلیلی، ارزش قراضه از موقع خرید کمتر است. شانس ساخت در چه جایی زیاد است؟ شما شانس ساخت در زمین دارید. منطقه توسعه شهری پایداری داشته باشد قاعدتا املاکی ها و سازندگان آپارتمان منطقه به شما پیشنهاد ساخت زمین را میدهند و سهمی بین شما و سازنده درساخت آپارتمان به وجود میآید یا حتی اگر پول ساخت و ساز آپارتمان را دارید، پیشنهاد میکنم خودتان ساخت ملک در زمین را داشته باشید. علاوه بر مسئله ساخت که برای زمین سود دهی دارد; تغییر کاربری زمین است. اولین بحث این است که زمین 6 دانگ باشد و شریک نداشته باشد تا مخالفتی به عنوان مثال با کمیسیون ماده 5 نباشد پس باید زمین مستقل باشد. بحث بعدی مراجع مربوطه برای تغییر کاربری زمین موافقت کنند، اونوقت با تیم مشاوره حرفه ای گفت و گویی داشته باشید تا طرحی برای کمیسیون ماده 5 داشته باشید تا تغییر کاربری را انجام دهید. یکی دیگر از روش های تغییر کاربری زمین این است که صبر کنید تا به منطقه برسد و شهرداری تغییرکاربری را اعلام کند. زمینی بخرید که زمین قولنامه ای یا زمین نسق دار باشد تا برای دریافت سند زمین اقدام کنید که در هر شهری پرتوکل و اقدامات خود را برای دریافت سند دارد که پروسه ای زمانبر است ولی زمین بدون سند را تبدیل به زمین سند دار میکنید و گرانتر میفروشید. علاوه بر ساخت زمین، آباد کردن زمین هایی مثل زمین باغی و کشاورزی است که میتوانید حصار یا دیوار برای زمین بکشید، درختکاری کنید و حق آب یا تانکر آب برای آبیاری در زمین بگیرید زمین تفکیک شده که در شمال کشور بسیار مرسوم است که با تفکیک کردن هزاران متر زمین، به مشتری زمین تفکیک شده میفروشید که در قرارداد مشخص میشود این بخش مشخص زمین مشاع متعلق به مشتری است و در مبایعه نامه ای و تقسیم نامه ای مالکیت زمین مشتری را مشخص میکنند. وقتی زمینی را میخرید امکان توسعه شهری در منطقه زمین وجود دارد که بافت منطقه و زمین شما را شهری اعلام میکنند که هزینه هایی و زحمت هایی هم دارد. دلیل هایی هم برای خرید آپارتمان نسبت به زمین وجود دارد. رهن و اجاره آپارتمان است که 1/6، 1/7 میانگین ارزش ملک میتوانید دریافت اجاره آپارتمان را داشته باشید و آپارتمان هم اعتبار خودش را دارد مثل وام بانکی با سند ملکی بگیرید و اگرچه برای هر سند 6 دانگ و سند زمین هم قادر به گرفتن وام بانکی است اما وام بانکی با سند زمین دشوار تر است. و نکته آخر: خرید زمین در مقایسه با خرید آپارتمان کاری پیچیده ای است که باید استعلام های مختلفی مثل کمیسیون ماده 5 و ماده 12، نظر بنیاد مسکن و شهرداری در رابطه با ساخت زمین چیست در پی دارد. دوره سرمایه گذاری ملکی REM را از سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) تهیه کنید لینک دوره آموزش سرمایه گذاری ملک https://melkshenasi.com/?p=4609 بدون فیلتر شکن وارد شوید! ◾️سعید زمانی کارشناس املاک اینستاگرام: / zamani_real. . وبسایت:https://melkshenasi.com/ تلگرام:https://t.me/saeid_zamany سرمایه گذاری زمین یا آپارتمان00:00 مزایا خرید و سرمایه گذاری زمین00:24 ارزش ذاتی زمین00:31 تیم ملک شناسی02:04 دوره آموزش سرمایه گذاری ملک02:16 شانس ساخت با خرید زمین03:03 تغییر کاربری زمین03:40 دریافت سند زمین05:11 آباد کردن زمین کشاورزی و باغی05:45 فروش زمین تفکیک شده06:05 ساخت زمین در زمان توسعه شهری07:04 مزایا خرید و سرمایه گذاری آپارتمان07:55 دریافت رهن و اجاره آپارتمان08:09 وام بانکی و اعتبار با سند ملکی08:23 شفافیت کاربری و قیمت آپارتمان08:44 جمع بندی مقایسه زمین و آپارتمان09:35 پایانی09:47