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山寨探案實錄 每個故事都有轉折點(1/6)

山寨探案實錄 每個故事都有轉折點(1/6) 陳松青原名陳懷仁， 1938年12月10日（戊寅）虎年出生。 出生地點也有幾種說法，包括：沙撈越，新加坡、馬來西亞、福建。 相信是福建籍，沙撈越出生，馬來西亞成長，在新加坡謀生。 陳松青有三本護照，新加坡（已過期，持有人為陳松青，1933年12月10日出生於福建），有說陳松青的新加坡護照是「頂包」。 陳松青同時有巴拉圭護照、南太平洋湯加群島護照。 1955年，陳松青（17歲)赴英國留學，在倫敦大學修讀土木工程學，獲得工程學位畢業。 六十年代在新加坡及馬來西亞，做建築工程師。 陳松青與妻子高景琬育有三名女兒，陳婉玲、陳秀玲、陳美玲，都在外國讀書。 1972年，陳松青任職的新加坡公司倒閉，他擔保同事貸款三萬三千坡幣(一萬六千美元)。 1972年6月，陳松青申請三個月短期簽證到香港，加入地產商鍾正文的公司，擔任項目經理。 1974年，陳松青的同事無還錢，作為擔保人的陳松青被申請破產。 1975年，陳松青回新加坡還錢解除破產令。 陳青松頗有能力，鍾正文很器重他，叫他回香港繼續工作，應承在經濟上提供支援。 1975年5月30日，陳松青在鍾正文幫助下，立自己的得力生置業有限公司（2015年11月26日解散），鍾正文是主要投資人，其後與他共同組建一系列合資公司。 1976年6月26日，陳松青由新加坡到香港，居留期三個月，未向人民入境事務處申請延期居留，或申領香港身份證。 得力生第一個地產項目，投入二百五十萬港元，最終銷售額六百二十萬港元。 1976年，陳青松開設獨資的佳寧滅蟲公司，「佳寧」這個公司標誌首度面世，陳松青說「佳寧」Carrian，是carry on的意思。 1977年11月，佳寧集團在香港註冊，主要成員是陳松青、何桂全、律師默維爾·艾夫斯、物業專家冼傑梁。 剛在浸會學院畢業的鄔開莉，出任佳寧集團董事，鄔開莉的英文名Carrian Woo，與佳寧的英文名相同。（1980年，鄔開莉離開佳寧集團。) 陳青松開始在新界購入地皮，進軍房產市場。 1978年開始購入香港三十個小型地盤，在元朗用一千八百五十萬港元，購買一幅地建屋自住，向裕民財務貸款六千萬港元。 東姑拉沙里是吉蘭丹王子，天資聰穎，在霹靂江沙馬來學院畢業後負笈英倫，在林肯學院修讀法律，取得榮譽學位後回大馬進入商界發展。 在商界表現標青，受到當年正副首相，東姑阿都拉曼和敦拉薩青睞，1962年將他招攬入巫統。 1974年，敦拉薩招攬東姑拉沙里入閣，接替敦陳修信出任財政部長。 東姑拉沙里在巫統推行新經濟政策計劃，扮演非常重要角色，成立裕民銀行。 裕民銀行是國有銀行，資金來自國家石油公司，由馬來西亞人經營，成立宗旨是為當地不同族裔農民，提供免息貸款及經營專業意見，被稱為土著銀行。 裕民銀行及國家石油公司，是裕民財務母公司，由東姑拉沙里創立，擔任執行主席。 胡先翁和馬哈迪政府時代，規定國家石油公司，每年須付二、三十億馬幣股息給政府，其餘利潤上繳國庫。 東姑拉沙里為扶持裕民銀行，規定國家石油公司，每個月須存入五千萬馬幣到裕民銀行，這筆錢是不用償還的存款，還是無息貸款，不得而知。 裕民銀行只做小型商業貸款給土著，土著小商人拿到貸款，往往任意揮霍，花光了錢，生意又沒做到，如何還錢？貸出去的錢往往無法回收。 裕民銀行最高決策層，缺乏管理金融體系的經驗，在國內面對商業銀行競爭，空有錢，卻無法通過各種投資來錢生錢。 東姑拉沙里決定向外發展，第一站選擇在香港，因未能符合香港的銀行監管條例，裕民銀行無法在香港註冊。 1974年，馬來西亞裕民財務有限公司在香港成立，是一家獨立子公司而不是裕民銀行分行，裕民財務在香港一直無法取得成績。 1976年1月14日，阿都拉薩因白血病於英國倫敦病逝，由副手胡先翁接任。 1978年，佳寧集團主席陳松青，通過管道認識馬華總會會長李三春。 陳松青能言善道，李三春相信他確實是商業奇才，相信他所說的投資，介紹他認識大馬政界重量級人物。 香港地產正在蓬勃發展，陳松青力勸李三春穿針引線，讓大馬資金進入香港樓市，趁機會搭上香港經濟發展列車。 李三春與東姑拉沙里交情甚篤，將陳松青引薦給東姑拉沙里。 陳松青與東姑拉沙里擬出《預定計劃》，分三個階段進行，佳寧利用裕民銀行的錢在香港賺錢。 1979年，裕民銀行將三十億馬幣資金，注入香港裕民財務。 陳松青先與裕民財務總經理聯繫，稍後跟裕民財務高層，包括主席、董事、代理董事，建立密切聯繫。 佳寧向裕民財務申請的貸款，大部分都沒有足夠抵押和妥善文件記錄，沒有依照既定程序辦理。 1979年年中，裕民財務批出五百萬港元貸款予佳寧。 7月，陳松青將位於新界元朗的三幅地皮，抵押給裕民財務，借款五千萬港元，其後因地價上升，裕民財務提高陳松青的貸款額度。 10月，陳松青出售赤柱濱海花園，八個高級住宅單位，每個八百萬，當日沽清，一戰成名（自賣自購)，陳松青身家約有五百萬到一千萬港元。 10月和11月，陳松青透過傳媒及一系列廣告，開始把佳寧描述為一家前景美好，成功的地產開發商。 12月，陳松青的貸款限額達1.35億港元，佳寧集團成為裕民財務最大客戶。 陳松青有意將佳寧上市，金牌莊家詹培忠建議，收購黃子明家族寶光集團旗下上市公司美漢。 1978年和1979年，美漢股份大部份時間，每股價格1.5港元。 1979年11月2日，陳松青和鍾正文成立Extrawin公司，陳松青持有75%股份、鍾正文持有25%。 12月，Extrawin公司從裕民財務，獲得兩筆總值三億美元無抵押貸款，手上資金超過二十億港元。 詹培忠協助陳松青收購美漢52.6%股份，1979年12月27日美漢暫時停牌時，股價上升到每股3.8港元。 佳寧向美漢提出以每股六港元全面收購，條件是要以延遲付款方式支付。 寶光集團同意這筆交易，前題是寶光集團以一億港元，購買美漢一些物業。 佳寧以約三億港元現金收購美漢，易名佳寧投資有限公司（佳寧投資），成為佳寧集團第一家上市公司。 佳寧上市後股價為六港元，陳松青直接及間接持股超過六成。 金門大廈建於六十年代，本屬金門建築公司，金門建築公司後來被英資財團怡和收購，金門大廈成了怡和旗下物業。 七十年代初，怡和由於大量投資失誤陷入財務危機，1978年12月，將金門大廈作價七億港元，賣給自己的子公司香港置地公司。 1980年1月，Extrawin出價九億九千八百萬港元，從置地手中第三手購入金門大廈。 香港從未有過整幢一級商廈出售先例，Extrawin開出近十億的購買價格，在地產交易中，屬空前「天價」。 證監處關注這宗世紀買賣，1980年1月4日，陳青松與律師到證監處「顯示實力」，說佳寧是他與東南亞一個大家族合作，這個家族成員遍布各地，資金來自紐約市場，年期十五年無限額貸款，利息九厘。 佳寧的「打手」空群而出，「神化」陳松青，說他的後台老闆是馬來西亞官方，陳松青是菲律賓總統馬可斯夫人密友，資金來自莫斯科人民銀行（蘇聯官方在新加坡開設的銀行），陳松青與北京高層關係密切等等。 1月10日，Extrawin以九億九千八百萬港元，從置地手中購入金門大廈，以象徵性一港元，將金門大廈售予佳寧置業，佳寧置業資產暴漲十億。 7月，佳寧通過一系列密集消息與市場操作，抬高佳寧置業股價。 7月11日，Extrawin證實「如期」付清金門大廈最後一期款項，佳寧宣布有財團出價十四億三千萬港元，收購金門大廈。 7月15日，佳寧股價升至7.6港元，公司市值增至11.69億港元。 7月29日，佳寧股價升至九元，市值增至十五億港元。 數日後，佳寧宣稱金門買家已付訂金，交易完成時間為9月13日，佳寧股價上漲至11.8港元，公司市值18.15億港元。 8月14日，佳寧宣布與百寧順集團（Bylamson）（恒生銀行創辦人之一林炳炎之子），達成「初步協議」，出售金門大廈大部分權益，售價為11.8億港元。 9月4日，佳寧稱金門大廈將整體售予百寧順，售價為16.8億港元，交易完成時間為10月31日或之前，成為香港有史以來，盈利最快及最多的單一房地產項目。