[지식뉴스 EP.23] "서울, 20년간 도시경쟁력 잃어"...‘아파트 공화국’이 치를 대가 (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / 교양이를 부탁해 скачать в хорошем качестве

[지식뉴스 EP.23] "서울, 20년간 도시경쟁력 잃어"...‘아파트 공화국’이 치를 대가 (ft.김경민 서울대 도시계획학과 교수) / 교양이를 부탁해

0125 시작된 ‘슈퍼 사이클’ 토허제가 영향 줬나? 0212 ‘수요 잡는 정책이 항상 실패했던 이유’ 0346 글로벌 트렌트 ‘돈의 유동성은 부동산으로’ 0527 ‘인플레이션 헤지 부동산’ 매수할 수 있는 여력↑ 0614 2억 오를 때 5억, 강남과 비강남의 누적 상승률은? 0700 마·용·성은 제2의 강남이 될 수 있을까? 0826 ‘어메니티 대거 투입’ 강남이 부자 동네가 된 이유 1256 용적률은 속임수, 도시를 살리는 건 OO 1420 서구는 뉴욕...서울은 G2가 될 수 있을까? 1752 2조짜리 DDP 수익률은 0%... 서울이 ‘잃어버린 20년’된 이유 1926 AI시대에도 업무 클러스터는 확장 중 2022 K-POP으로 서울의 스위프트노믹스 할 수 있을까? 2210 대서울 플랜이 필요한 이유 "지난 서울의 20년은 잃어버린 서울이에요. 사실은 이게 집값을 강남 집값이 올라서 이걸 누른다고 했을 때 다 실패했거든요. 솔직히 그러면 정부 정책이 시장을 누르는 게 불가하다는 걸 우리가 인정해야 돼요. 지금 같이 부동산이라는 게 대세 상승 한 번 타면 이거 몇 년 가는 거거든요. 그러면 이 시기에 토지거래허가제를 폐지한다는 것 자체가 굉장히 안 좋은 시그널을 그 시장에 준 거고 거기에 대해서 시장이 반응을 할 거예요. 왜냐하면 기대 수요가 붙는 거기 때문에, 제가 작년부터 슈퍼 사이클 올라갔다고 했잖아요. 그러니까 본질 가격은 올라가는 상황이었어요. 근데 이 토지거래허가제 때문에 본질 가격이 더 올라갔느냐, 그거는 몰라요. 그거는 2~3개월 후에 데이터를 봐야 돼요. 그런데 만약에 6개월 후에 토지거래허가제를 또다시 폐지한다고 하면, 제가 봤을 때는 이 상승 트렌드이기 때문에 아마 굉장히 혼란스러울 겁니다. 그때는 아마 이거를 폐지한다는 게 쉽지가 않을 것 같아요. 제가 작년부터 계속 얘기한 게 어마어마한 분양 물량을 만들어서 분양 시장을 열라고 했는데 아직까지 안 열었잖아요. 아직까지. 물론 제가 뭐 다 맞았다는 얘기는 아닙니다마는 뭐라도 해야죠. 그러니까 제가 봤을 때는 지금 정책 당국자들이 작년부터 마켓을 너무 쉽게 생각했어요. 그럼 결국은 가장 쉬운 게 수요를 잡는 거예요. 근데 우리가 수요를 잡는다고 했을 때 돈 있는 사람은 괜찮아요. 사실은 상대적으로 돈이 없는 사람들이 피해를 보는 거라고요. 그런데 국가의 정책이라는 게 목적 자체는 중산층과 서민이 주택을 살 수 있는 적정한 비용으로 살 수 있는 걸 좀 퍼실리테이팅 하는 게 좋은 국가지, 가격이 오를 것 같으니까 막아버리면 그거는 상대적으로 부유한 사람들한테만 좋은 거라고요. 그래서 굉장히 차별적인 거예요. 그거 자체가." -김경민 서울대 도시계획학과 교수 [제작진] 기획•연출: David / 영상취재: 박승원•주용진 / 작가: 윤단비 / 편집: 현승호 / 콘텐츠디자인: 옥지수 / 인턴: 강다현 [비즈니스 문의] 교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: [email protected] #교양이를부탁해 #서울부동산 #강남공화국 #서울도시계획 #토허제 #아파트가격 #재개발재건축 #아레나 #DDP #잠실종합운동장 #지식뉴스 들을수록 똑똑해지는 지식뉴스, 교양이를 부탁해 @sbs_explained Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지