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【新手教學】折解大灣區5個「限」字令
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【新手教學】折解大灣區5個「限」字令
香港政府有「辣招」，內地都有「限購令」！要擁抱大灣區，先要學識5大「限」字令！ 第一限：限購 限購就是限制購買數量，限購數目和附帶條件就不同城市甚至不同物業類型都有所不同。目前，香港居民在粵港澳大灣區市買樓可獲豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保等條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 第二限：限售 限售即是限制物業轉售，正常情況買房後房產證到手即可出售。而在限售令下，業主要在若干年後才可轉售，又或者要繳付「個人住房轉讓增值稅」，不同城市的限制會有差別。 第三限：限貸 限貸是指限制購買住宅的貸款申請，一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房最高借到7成。當然每個地方機制不同，銀行審批時間亦不同，建議大家還是找專業的按揭顧問協助。 第四限：限價 限價顧名思義是限制樓價的意思，政府會列明所有發展商出售的樓盤，價格不可高於政府規定的水平。而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定房價，每個限價區域的房價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10％的微調。比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$ 6,000一平方米左右，若新盤進取地叫價$ 10,000一平方米，則政府未必會批售。 第五限：限簽 有些發展商使出千方百計避開「限價令」，例如新樓變二手樓，樓價外另加裝修費、傢私費等名目去收費。結果，買賣合約雖然簽過了，但政府卻暫緩批出網上房產證一網簽，令業主身份遲遅未獲確認，即是所謂的「限簽」。 內地不時會調整樓市措施，入市前記得足功課，最好還是找信譽良好的物業代理幫忙，搵樓更安心！ *上述資料僅供參考，應以當地政府公佈為準 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【新手教學】9成按保上車FAQ • 【新手教學】9成按保上車FAQ 📺【新手教學】租樓實戰指南 • 【新手教學】租樓實戰指南 📺【新手教室】大灣區置業攻略 • 【新手教室】大灣區置業攻略 📺【新手教學】買新盤Step by Step • 【新手教學】買新盤Step by Step ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道： / midlandt. . 讚好《美聯物業》Facebook專頁： / midlandrealt. . 追蹤《美聯物業》Instagram： / midlandrealty 關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)
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