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Aste deserte: è vero che dopo la terza, la casa torna al proprietario?

Pensi che, dopo la terza asta andata deserta, la tua casa sarà libera perché la procedura esecutiva verrà cancellata. Questo è un mito e deriva da due cose: 1 - dal fatto che, quando la Banca ti mette la casa all’Asta, vengono programmati i primi 3 tentativi di vendita ma, se questi vanno deserti, allora l’Istituto di Credito deve ottenere l’autorizzazione del Giudice a procedere ad una quarta, quinta, sesta vendita… e così via. 2 – e dal fatto che l’art. 164 bis delle disposizioni di attuazione del codice civile prevede che QUANDO diventa evidente che il creditore NON possa più essere soddisfatto dalla vendita del bene all’Asta, ALLORA la procedura esecutiva DEVE essere chiusa dal Giudice. Questo vuol dire che, se per esempio, tu devi dare alla Banca 150.000 euro e la tua casa all’Asta si è deprezzata così tanto da essere messa in vendita a soli 15.000 euro, NON avrebbe più senso procedere oltre perché, se anche fosse venduta a quel prezzo a qualcuno, il ricavato dell’Asta NON soddisferebbe il tuo creditore. Il fatto è che la Legge NON stabilisce dei parametri oggettivi per aiutare il Giudice a valutare quando sia il caso di cancellare la procedura esecutiva in corso e quando no. Per risolvere questa situazione si sono previste 2 circostanze che il Magistrato deve valutare: La prima è che l’abitazione oggetto della vendita all’asta abbia subito una forte svalutazione a causa dei tentativi di vendita andati deserti. Il secondo punto è che NON sia più possibile riuscire a soddisfare gli interessi dei creditori. Di solito si ritiene che gli interessi dei creditori NON possano essere più soddisfatti se si verificano le seguenti condizioni: • Cioè che sia stato appurato che la casa non risulta essere vendibile; • Che non ci sia stata nessuna richiesta di informazioni al Custode o di visita dell’abitazione; • Che nessuno abbia manifestato un interesse ad acquistare quella casa; • e, come dicevamo poco fa, che il prezzo a base d’asta sia diventato troppo basso per soddisfare i creditori. Ora… quelle appena viste sono linee guida generali create da un paio di Tribunali ma OGNI TRIBUNALE e ogni Magistrato segue le proprie. Per sapere quali siano, l’unico modo è quello di informarsi direttamente presso la Cancellaria delle Esecuzioni Immobiliari oppure con il Custode Giudiziario o il Delegato alla vendita della tua abitazione. Ad ogni modo, però, il fatto che la procedura esecutiva possa venire cancellata dal Giudice NON risolve il problema di chi ha un debito con la Banca. Mi spiego meglio Se la procedura esecutiva viene cancellata, questo non vuol dire che verrà cancellato anche il tuo debito, come invece, purtroppo molti credono. Se devi dei soldi a una Banca, il fatto di non avere più la casa all’Asta, per te è sicuramente una bella cosa MA non vuol dire che tu abbia risolto i tuoi guai. Anche se la tua casa NON è più all’Asta il tuo debito esiste ancora e il tuo creditore potrà continuare a braccarti fino a che non avrà recuperato da te i soldi che gli devi. In linea di principio, poi, la Banca potrebbe rimettere la tua casa in vendita, notificandoti un nuovo pignoramento e ricominciando tutto daccapo. Oltretutto, il fatto che il tuo debito sia ancora lì ti impedisce di ritornare a vivere serenamente la tua vita perché sarai finanziariamente morto, in quanto nessuna Banca o finanziaria ti presterà più nemmeno un euro e, di conseguenza, non potrai più comprare nemmeno un tostapane a rate. All’inizio di questo video, però, ti avevo promesso anche una soluzione al tuo problema… soluzione che ti do subito. Devi utilizzare questa situazione come leva per trattare con la Banca. Spero di esserti stato utile, se vuoi trovare risposte e soluzioni per risolvere i tuoi problemi di soldi con la Banca, ti consiglio di iscriverti al mio canale e di visitare il mio sito cliccando il link qui sotto A presto, Ciao! ======================================================= SCARICA GRATIS la guida "Pronto Soccorso Debiti": http://ktstrategieimmobiliari.com/pro... Iscriviti al mio Canale qui    / @andreagamberi   Se vuoi entrare in contatto con me per una domanda o per risolvere un problema con le Banche contattami qui: andreagamberi@gruppokt.com Se vuoi approfondire l'argomento, puoi farlo qui: http://ktstrategieimmobiliari.com/blo... Se vuoi trovare altre informazioni interessanti per te vai qui: http://ktstrategieimmobiliari.com/?ut... Se vuoi saperne di più su di me: http://www.andreagamberi.com/?utm_sou... Seguimi anche su Facebook   / andreagamberiofficial   Mi trovi anche su LinkedIn   / andreagamberi   ======================================================= #astedeserte #andreagamberi #gruppokt #gestireosubire