El Mercado Inmobiliario de Córdoba: Lenta Recuperación de Alquileres y un Colapso en la Compraventa🌇 скачать в хорошем качестве

El Mercado Inmobiliario de Córdoba: Lenta Recuperación de Alquileres y un Colapso en la Compraventa🌇

El Show del Lagarto entrevistó a Lucas Péndola, representante del Colegio de Inmobiliarios, para analizar el estado del mercado en Córdoba, arrojando luz sobre una dualidad marcada: mientras el sector de alquileres muestra signos de recuperación, la compraventa de inmuebles atraviesa un momento crítico. Alquileres: Recupero Tardío y el Efecto Virtualidad Según el relevamiento de noviembre de 2025, el mercado de alquileres ha entrado en una etapa de "recupero tardío". A diferencia de años anteriores, donde la disponibilidad era nula en diciembre, hoy zonas clave para estudiantes como Nueva Córdoba, General Paz, Alberdi y Fico aún presentan inmuebles para alquilar, ofreciendo a los inquilinos la posibilidad de comparar precios. Nuevas Tendencias en la Demanda Estudiantil: Retraso en Contratos: Históricamente, los estudiantes aseguraban su departamento en octubre. Actualmente, hay un desfase de 60 días, concentrándose la celebración de contratos en diciembre. Impacto de la Virtualidad: La posibilidad de cursar de forma remota, acrecentada tras la pandemia, ha hecho que entre un 15% y un 18% del público estudiantil opte por quedarse en sus provincias o localidades de origen, aliviando así el gasto en vivienda. El "Punto de Dolor" del Centro: El Centro de la ciudad sigue siendo un desafío. Péndola indicó que no ha logrado consolidarse como polo estudiantil, a pesar de ser una opción más económica. La principal barrera es la tipología de las propiedades: el Centro está dominado por "departamentos grandes" o "elefantes blancos" (antiguas oficinas) que no son elegidos por los jóvenes, quienes buscan unidades de un solo dormitorio. Se mencionó la necesidad de impulsar un proyecto de ordenanza para reconvertir oficinas desocupadas en unidades habitacionales. Si bien esto implicaría un costo significativo para los propietarios (especialmente en la adecuación de servicios como el gas), se considera una medida clave para revitalizar la zona. Compraventa: Caída del 44% y la Batalla por el Precio El sector de compraventa es el más afectado, con una caída interanual del 44% en las operaciones de noviembre de 2025 respecto al año anterior. La quietud se atribuye principalmente a la falta de crédito hipotecario accesible. Esta crisis ha generado una "situación crítica" en la valuación de inmuebles: Brecha Histórica Rota: La diferencia de precios entre un inmueble nuevo y uno usado (de segunda mano) solía ser del 15%. Nueva Realidad: Hoy, esa brecha se amplía hasta un 30% o 35%, lo que provoca que el mercado "no convalide" los valores de las construcciones nuevas. El inversor y el comprador se inclinan actualmente por propiedades usadas, que han bajado de valor. Precios de Referencia de Alquiler (Un Dormitorio): Para el público estudiantil, los valores de referencia aproximados son: Nueva Córdoba: $550.000 a $600.000 pesos. Barrio General Paz: $450.000 a $500.000 pesos. Centro/Alberdi: $350.000 a $400.000 pesos. El panorama evidencia que la clave para la reactivación de la compraventa es la llegada de crédito real, mientras que la recuperación de los alquileres sigue dependiendo de las nuevas tendencias académicas y la capacidad de las zonas centrales de la ciudad para adaptarse a las necesidades de vivienda actual. 👉SUSCRIBITE a nuestro canal para ver nuestros videos, recibir notificaciones y avisos cuando publiquemos novedades 🙏    / @lagartoshowok   Nuestras Redes Sociales Facebook:   / lagartoshowtv   X: https://x.com/lagartoshowok Instagram:   / lagartoshowtv   TikTok:   / lagartoshow   Bluesky: https://bsky.app/profile/lagartoshowo... Quora: https://elshowdellagarto.quora.com/ Reddit:   / elshowtv-cordoba   Pinterest:   / lagartoshow   Linkedin:   / lagarto-show-ok   Youtube:    / @lagartoshowok   Lagarto Show en vivo hoy el doce en vivo lagarto show el show del lagarto programa de hoy lagarto show canal 12 hoy El Lagarto Show lagarto show canal 12 hoy en vivo Noticias de Córdoba Noticias de hoy Noticias del día Noticias de Argentina Noticias argentina