Wat kost een makelaar? скачать в хорошем качестве

Wat kost een makelaar?

Wat kost een makelaar? In deze video leg ik je de kosten van makelaar uit. Voor de checklist: Ga naar: https://www.willemarswonen.nl/gratis-... Je wilt je huis verkopen via een makelaar. Maar wat zijn eigenlijk zijn kosten? Natuurlijk wil je niet onnodig teveel betalen. In deze video vertel ik je wat een makelaar kost en waar je op moet letten. Ik ben Corette Willemars, NVM makelaar in Breda. Met mijn video's en blogs wil ik jou helpen de beste keuzes bij aan- en verkoop te maken. Bij mij geen mooie verkooppraatjes maar een eerlijk verhaal. Met mijn enthousiaste betrokken en deskundig aanpak en gouden eerste indruk door verkoopstyling laat ik huizen stralen en zorg ik voor een succesvolle verkoop. De kosten van een makelaar bestaan uit 2 onderdelen: opstartkosten en courtage 1. Opstartkosten De opstartkosten zijn voor het het schrijven van een aantrekkelijke verkooptekst tekst, nemen van foto's en om je woning op Funda en andere websites te zetten, en een verkoopbord in jouw tuin te plaatsen. Oftewel de marketing. Een goede presentatie van jouw woning op Funda is essentieel. De eerste indruk is goud waard. Iedereen kijkt als eerste naar de foto's. Maak dus gebruik van een professionele fotograaf en maak je huis van te voren verkoopklaar (Meer over verkoopklaar maken zie mijn blogs en checklist op youtube) Daarnaast is het belangrijk dat je woning snel zichtbar is op Funda. Als je huis pas op de 5e pagina te zien is, zal de kijker niet jouw woning zien. Hij is dan al lang afgehaakt. Kies daarom het uitgebreidere pakket van Funda met 360 graden foto's en woningfilm. Je komt dan hoger en beter in de lijst te staan. De opstartkosten liggen vaak tussen de €500,- en € 850,- incl. btw. Op Funda zijn nog meer mogelijkheden om je woning eruit te laten springen: toppositie, blikvanger en woning van de maand. Toppositie kan voor een week of een maand. Kies voor het pakket dat bij jouw woning past. Vraag de makelaar wat het slim is en wat het opstartpakket exact inhoudt. Sommige makelaars kiezen ervoor om separaat geen opstartkosten in rekening te brengen. Dat klinkt natuurlijk goed. Maar kijk uit. Vaak zit het dan verrekend in het afgesproken bedrag voor courtage. Kijk dus naar het totaal plaatje. 2. Courtage Als tweede betaal je courtage Courtage is het bedrag dat de makelaar ontvangt voor bemiddeling als hij jouw huis heeft verkocht. Dit is voor de bezichtigingen, onderhandelen, opstellen van de koopakte en de juridische afhandeling. Bij de courtage zie je vaak 3 varianten: 1. Percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van jouw huis Deze variant komt het meeste voor. Wat de hoogte van deze courtage is, verschilt per makelaar, maar het ligt vaak tussen de 1,0% en 1,5% van de verkoopwaarde van je huis (incl. btw). Dit percentage kan bij een makelaar lager worden als de verwachte verkoopwaarde van je huis hoger is. Dit betekent bijvoorbeeld: Je hebt met je makelaar een courtage van 1,0% van de verkoopprijs incl. btw afgesproken. Je verkoopt je huis voor € 400.000,-. Dan betaal je aan makelaarscourtage € 4,000,- incl. btw. 2. Vast bedrag Maar er zijn ook andere opties. Houd je van zekerheid kan je ook vragen voor een vast bedrag. Dit start vaak vanaf € 3.000,- Het nadeel van deze variant is het voor de makelaar niet uitmaakt wat dan het verkoopbedrag wordt en je het gevoel hebt dat hij niet het maximale voor jou eruit haalt. Hij krijgt zijn vergoeding toch. 3. Prestatiebonus De derde optie is een vast startbedrag met een prestatie-afhankelijke fee. Dit wordt vaak de prestatiebonus of bonuscourtage genoemd. Je betaalt vaak een vast startbedrag en een afgesproken percentage over het verschil tussen de verkoopprijs en de vraagprijs van jouw woning. Een voorbeeld: Je hebt met de makelaar de volgende afspraak gemaakt: Startbedrag van € 2.500 courtage en 15% aan bonusfee. Je verkoopt jouw huis voor € 400.000. Je hebt afgesproken de woning met een vraagprijs van € 375.000,- in de markt te zetten. Je betaalt de makelaar dan beloning € 2.500 + 15%*(400.000-375.000)= 6.250,- Kijk uit voor deze variant in de huidige woningmarkt waar vaak wordt overboden. De bonusfee loopt dan snel op en ben je duur uit. Tips waarop letten: 1. Is de offerte incl of excl. btw? 2. Waar bestaat de presentatie uit op Funda? 3. Rekent hij intrekkingskosten? 5. Ga je voor een makelaar die is aangesloten bij een brancheorganisatie, bijvoorbeeld NVM? Handig bij geschillen. Conclusie: Hoe meer hij voor je doet, hoe meer hij zal vragen. De kosten schelen vaak niet zo heel veel en vaak verdien je het gauw terug in het verkoopbedrag. Ik hoor vaak van verkopers dat de klik het uiteindelijk bepaalt. Vraag dus een vrijblijvend gesprek aan bij meerdere makelaars, vraag naar de kosten en het verwachte verkoopbedrag en bepaal welke makelaar het beste bij je past. Antwoorden op veel gestelde vragen: https://www.willemarswonen.nl/vragen-... https://www.willemarswonen.nl