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干货｜浮动vs固定利率，房贷项目怎么选？两种贷款的区别和优缺点，如何选择适合自己的贷款？ 3 года назад

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干货｜浮动vs固定利率，房贷项目怎么选？两种贷款的区别和优缺点，如何选择适合自己的贷款？

美国房贷项目分为两种：浮动利率ARM和固定利率Fixed。今天我们就来给大家讲讲两种贷款的区别和优缺点，教你如何选择适合自己的贷款！如何挑选适合自己的贷款项目？每个人的情况不同，选择的结果也会不一样，所以很难在这两种贷款之间，直接作出明确的高下判断。不过，以下几点可以作为大家选择时的切入点：预计持有年限 ARM和Fixed前期的利率不同。Fixed固定利率的稳定性适合长期居住或者投资。如果只是打算在当前这个房子里面住3-7年，选ARM往往更合适。前期较低的锁定利率可以让大家为以后买更大的房子做好资金储备。整体利率环境如果决定要长期持有房子，下一步就要考虑整体利率环境了。如果当前整体市场利率水平较高，那么ARM会更好。最初几年利率低，可以享受相对市场来说更低的借贷成本。但是，如果现在的利率水平是历史时期里比较低的，选择Fixed比较合适。此时的利率甚至可能比高峰时期的ARM初始利率还要优惠。我们今天的利率水平，虽然不是美国历史上的利率最低点，但也的确属于低利率时期，所以fixed rate mortgage也是推荐的不错的选择。对利率风险的接受程度如果计划ARM固定利率期限结束后仍持有房子，就需要提前考虑之后承担浮动利率的情况。如果利率飞涨到浮动区间的最高水平，且维持高值，自己是否还能付得起房贷？如果不想忍受高房贷，想要re-finance, 是否准备好再次支付高额的Closing cost？ ARM利率调整频率在最初利率锁定期结束以后，大部分ARM将以贷款日为起点，每年调整一次利率。新利率会在贷款周年日前的45天内给出。但是，有部分ARM的条款规定是每月调整一次。所以，在签约前要注意关注利率调整的频率。在利率攀升的预期下，如果变动幅度很大，超出承受范围，建议选择固定利率。 #尔湾 #尔湾买房 #美国买房 #洛杉矶买房 #美国房产 #房产投资 #房贷 #房贷利率 #外国人贷款买房

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