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Die Bankenlogik hinter Immobilienbewertungen

In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren. Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale Rolle spielen. Du erfährst, warum der Verkehrswert für Banken nur eine Nebenrolle spielt, wie der Beleihungswert wirklich entsteht, weshalb aus 1 Million Kaufpreis schnell nur 500.000 Euro Finanzierung werden, welche Auswirkungen das auf Eigenkapital, Sicherheiten und Konditionen hat, wie du diese Logik im Ankauf und in der Verhandlung für dich nutzt. ⏱ Timestamps: 00:00 – Bank akzeptiert nur 50 Prozent deines Verkehrswertes 02:56 – Praxisbeispiel: 1 Mio Kaufpreis, Bank sieht nur 50% 04:42 – Warum Banken Immobilien anders bewerten 04:59 – Verkehrswert vs. Beleihungswert erklärt 07:17 – Faustformel: Abschlag vom Verkehrswert 08:27 – Realkredit & 60%-Grenze nach KWG 11:19 – Refinanzierung, Deckungsstock und Pfandbrief 13:31 – Beleihungswert für Kaufpreisverhandlungen nutzen 14:31 – Blankoanteil richtig einschätzen 18:16 – Marktschwankungskonzept und Fazit Außerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser auf Bankgespräche vorbereitest. Zur Website: https://michaelschumann.org/ Instagram:   / michael_schumann_immo