"Bẫy" mua chung bất động sản: Chiêu trò chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của cựu Tổng giám đốc скачать в хорошем качестве

"Bẫy" mua chung bất động sản: Chiêu trò chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của cựu Tổng giám đốc

Thị trường bất động sản những năm qua chứng kiến nhiều mô hình đầu tư mới lạ, trong đó có hình thức "mua chung". Lợi dụng kẽ hở trong nhận thức và tâm lý hám lợi nhuận cao của nhà đầu tư, Trần Ngọc Sinh – nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư mua chung bất động sản Việt Nam, đã vẽ ra kịch bản hoàn hảo để chiếm đoạt tài sản, đẩy nhiều gia đình vào cảnh trắng tay. Theo kết luận điều tra của Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2021 - 2023 là thời điểm thị trường bất động sản tại địa phương này tăng trưởng "nóng". Nắm bắt tâm lý của nhiều người có dòng tiền nhàn rỗi nhưng không đủ điều kiện mua cả một lô đất lớn, Trần Ngọc Sinh đã thành lập pháp nhân công ty và tung ra mô hình "Mua chung bất động sản Việt Nam chia sẻ cơ hội hợp tác kinh doanh". Để tạo vỏ bọc uy tín, Sinh cho lập hàng loạt tài liệu chuyên nghiệp như "Mua chung bất động sản Việt Nam chia sẻ cơ hội hợp tác kinh doanh", "Chính sách cam kết lợi nhuận", "Bảng phân tích chia lợi nhuận. Theo đó, đối tượng đưa ra mức lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn từ 13,5% đến 18%/năm, cao gấp nhiều lần lãi suất tiền gửi ngân hàng. Đặc biệt, Sinh còn cam kết sau khi kết thúc hợp đồng, nhà đầu tư được hoàn trả 100% tiền gốc hoặc nhận lại bằng bất động sản tương ứng. Với niềm tin vào một doanh nghiệp có pháp nhân rõ ràng và những lời hứa hẹn "bảo toàn vốn", hàng chục nhà đầu tư đã không ngần ngại xuống tiền. Kết quả điều tra cho thấy, thực chất đây là một mô hình lừa đảo tinh vi. Những bất động sản mà Sinh đưa ra để kêu gọi góp vốn thực tế đều đang được thế chấp tại các ngân hàng. Sinh sử dụng thông tin của 18 bất động sản trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên làm "mồi nhử" để ký kết tổng cộng 73 hợp đồng hợp tác. Thay vì dùng tiền để giải chấp bất động sản hoặc đầu tư sinh lời như cam kết, Sinh đã dùng toàn bộ số tiền của các bị hại sau để chi trả lợi nhuận cho những người tham gia trước. Mục đích của việc trả lãi đều đặn hàng tháng này là để tạo lòng tin giả tạo, khiến nhà đầu tư cũ tiếp tục dồn vốn, đồng thời lôi kéo thêm nhiều nạn nhân mới vào vòng xoáy. Số tiền chiếm đoạt được, Sinh không dùng vào hoạt động kinh doanh mà chủ yếu dùng để chi tiêu cá nhân và trả các khoản nợ riêng. Đến khi dòng tiền từ người sau không còn đủ để bù đắp, mô hình này sụp đổ, để lại sự bàng hoàng cho những người đã tin tưởng giao phó tài sản cho đối tượng. Không chỉ dừng lại ở hành vi lừa đảo, Trần Ngọc Sinh còn bị cáo buộc tội "Trốn thuế" trong quá trình hoạt động buôn bán bất động sản. Căn cứ vào các tài liệu thu thập được, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thái Nguyên đã chuyển toàn bộ hồ sơ đến Viện kiểm sát nhân dân cùng cấp, đề nghị truy tố Trần Ngọc Sinh theo khoản 4, Điều 174 (tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản) và khoản 1, Điều 200 (tội Trốn thuế) Bộ luật Hình sự. Với khung hình phạt tại khoản 4 Điều 174, đối tượng có thể phải đối mặt với mức án từ 12 đến 20 năm tù hoặc tù chung thân. Đây là cái giá tương xứng cho hành vi lợi dụng lòng tin để trục lợi bất chính. Vụ án này một lần nữa gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Các chuyên gia pháp lý khuyến cáo: Thận trọng với cam kết lợi nhuận cao. Mọi mức lợi nhuận cố định cao bất thường (gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng) đều tiềm ẩn rủi ro lừa đảo. Trước khi góp vốn mua chung, nhà đầu tư cần yêu cầu kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xác minh tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai. Cảnh giác với mô hình mua chung. Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có quy định thật sự chặt chẽ và bảo vệ toàn diện cho hình thức "mua chung" qua các đơn vị trung gian không có chức năng tín dụng. Vụ án Trần Ngọc Sinh là bài học đắt giá về việc quản lý rủi ro tài chính. Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, sự tỉnh táo và hiểu biết pháp luật chính là "lá chắn" tốt nhất để bảo vệ tài sản của mỗi cá nhân trước những miếng bánh vẽ đầy cạm bẫy. --- Đăng ký kênh để nhận những thông tin tin tức về con người văn hóa mảnh đất xứ Nghệ nhé! --- #ngheantv #nghean #NTV #truyenhinhnghean Bản quyền thuộc Báo và Phát thanh - Truyền hình Nghệ An ✔ Địa chỉ: Số 01, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, Việt Nam ✔ Tel: (+84)2383.844.314 - (+84)2383.844.700 Fax: (+84)2383.844.314 ✔ Website: www.truyenhinhnghean.vn ✔ Email: daiptthnghean@gmail.com ✔ YouTube:    / @truyenhinhnghean   ✔ YouTube:    / @daiptthnghean   ✔ YouTube:    / @ntvgiaitriofficial   ✔ Facebook: www.facebook.com/truyenhinhnghean ✔ Facebook: www.facebook.com/ngheantv.fanpage