Süresi Biten Kira Sözleşmesi, Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür mü ? (Altyazılı) скачать в хорошем качестве

Süresi Biten Kira Sözleşmesi, Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür mü ? (Altyazılı)

Süresi Biten Kira Sözleşmesi, Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür mü ? Kira Sözleşmelerinin taraflarını meraklandıran, hukukçuları tartışmaya sürükleyen o soru: Süresi Dolan Kira Sözleşmesi, Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür mü ? 00:00 Giriş 00:11 Intro 00:35 Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri, süresi dolduktan sonra, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür mü ? Son dönemde, kira hukukuna dair, gerek meslektaşlarımızdan ve gerekse sizlerden gelen en önemli sorulardan biri, Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin, örneğin 1 yıllık düzenlenen bir kira kontratının, süresi dolduktan sonra, belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüp dönüşmeyeceği hususuydu. Danışanlarımızdan ve sizlerden gelen yorumlarda, meslektaşlarımızın dahi bu konuya yeterince iyi bilmediğine sıkça tanık oluyoruz. "Bu soru neden önemli?" diye soracak olursak, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması, sözleşmeyi sona erdirme rejimini ve dava açma sürelerimizi şekillendiriyor. Hukuk fakültesinde öğretilen başlıca kurallardan biri, kira sözleşmesi süreli ise, sözleşme süresi dolmasına rağmen taraflar sözleşme ilişkisini sürdürmeye devam ederlerse, kira sözleşmesinin belirsiz süreli sözleşmeye dönüşeceği, başka bir deyişle, süresiz hale geleceği yönündeki kuraldır. Nitekim, Türk Borçlar Kanunumuz 327. Maddesinde: Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." hükmüne baktığımızda, bu yaklaşım doğru gibi gelmektedir. Hatta sadece kira sözleşmelerinde değil, sürekli borç doğuran nitelikteki diğer sözleşmelerde de aynı ilke, aynı kural geçerlidir. Peki, Türk Borçlar Kanunu 327'deki bu kural, tüm kira sözleşmelerinde uygulanabilecek bir kural mıdır ? Borçlar Kanunumuzun Konut ve Çatılı İş yeri Kiralarına ilişkin özel hükümlerin yer aldığı bölümü incelediğimizde, belirli süreli olarak kurulan bir konut veya iş yeri kirasında, sözleşme süresi dolmasına rağmen sürdürülen kira sözleşmesinin akıbetinin ne olacağı hususunda 347. maddenin ilk cümlesinde, özel bir kurala yer verildiğini görüyoruz: "MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır." hükmünü haizdir. Doç. Dr. Ekrem KURT'la yaptığımız röportajımızda değindiğimiz bu konuyu, öğrencisi olduğum Değerli Hocam; şeklinde değerlendirmişti. Arzu ederseniz, sizlerden gelen soruları cevap aradığımız bu röportaja, ekranın sağ üst kısmından veya içeriğimizin sonunda göreceğiniz pencerelerden ulaşabilirsiniz. Böylelikle, konut ve çatılı işyerleri için getirilen bu özel kural, Borçlar Kanunu 327'deki genel kuralı devre dışı bırakır ve belirli süreli konut veya çatılı işyeri kirası, süre sonunda kiracı tarafından sona erdirilmezse, kanun gereği, belirli bir süre, yani (bir) yıl için uzar ve sözleşmemiz, her daim belirli süreli kira sözleşmesi olma niteliğini sürdürür. Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın! #kirasözleşmesi #belirsizsüreli #belirlisüreli #sözleşme #kontrat #evkirası #kiradurumu #kirailemeselesi #kiraanlaşması #kiralananmülk #mülk #kiralama #sözleşmeyasağı #kiralamaşartları #kiralamanınsonaermesi #hukuki #hukukbilgisi #hukuköğreniyorum #hukukdanışmanı #hukukçular #hukukçularaöneriler #hukukçuyoutube #hukuktavsiyesi #kirasözleşmesi #belirsizsüreli #süresibiten #sözleşme #kontrat #evkirası #kiradurumu #kirailemeselesi #kiraanlaşması #kiralananmülk #mülk #kiralama #sözleşmeyasağı #kiralamaşartları #kiralamanınsonaermesi #hukuki #hukukbilgisi #hukuköğreniyorum #hukukdanışmanı #hukukçular #hukukçularaöneriler #hukukçuyoutube #hukuktavsiyesi