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ATTENZIONE SE VENDI UN IMMOBILE A UN INSTANT BUYER

Di recente, in molti hanno sentito o letto una pubblicità del tipo “acquistiamo la tua casa in contanti in 48 ora" o “Vendi casa? La acquistiamo noi in tempi rapidi” L’opportunità di vendere la propri casa in tempi veloci è un fenomeno che, secondo alcuni si è sempre più sviluppato negli ultimi anni ed ha avuto origine negli Stati Uniti, quando in realtà determinati modalità di acquisto sono molto antiche. In questo video Leonardo Raso, CEO di LR Immobiliare, spiega come funzionano gli Instant Buyer e se conviene veramente vendere la propria casa a loro. Innanzitutto, con il termine “Instant Buyer Immobiliare” si intende un'azienda, che acquista abitazioni in tempi brevi e che, in seguito a dei lavori, li rivende ad un prezzo maggiorato rispetto al costo di acquisto sommato al costo di ristrutturazione. Si parla di “acquirenti istantanei”, i quali realizzano un'offerta di acquisto di un immobile più rapidamente rispetto ad un processo di compravendita tradizionale, perchè la vendita dell’immobile tende a perfezionarsi entro 30 giorni. La valutazione del valore della proprietà da acquistare è un processo molto rapido e tramite l’uso di algoritmi viene elaborata un’offerta di acquisto dell’immobile decisamente scontata rispetto al valore stimato. In seguito l’abitazione viene messa a nuovo con l’obiettivo di rivenderla ad un prezzo maggiore. In certi casi da un solo grande immobile ne vengono creati due o più appartamenti più piccoli. La scelta di vendere velocemente casa con un instant buyer può dipendere da vari fattori. Spesso il proprietario di casa viene tratto in inganno dalla pubblicità e crede di vendere il proprio immobile in tempi brevi ed al vero prezzo di mercato, spesso allettato dall’illusione di averi risparmiato i costi della mediazione immobiliare da sostenersi, laddove venisse incaricata della vendita un’agenzia immobiliare. In realtà, lo svantaggio principale dell’Instant Buyer è il basso valore attribuito all’immobile rispetto alle valutazione immobiliari fornite da altri soggetti. Infatti, tali “acquirenti istantanei” ottengono un alto profitto dalla differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo, a cui riescono a vendere l’immobile, differenza che si aggira, di solito, da un minimo del 15% fino a superare anche il 30%. Pertanto, se si vuole veramente valorizzare il proprio immobile al giusto prezzo, si può pensare di procedere con la vendita tramite un agente immobiliare professionista, il quale, innanzitutto, procede a formulare una stima corretta del valore della casa, successivamente promuove la commercializzazione dell’immobile ed, infine, si occupa della vendita e di tutti gli aspetti ad essa collegati. Vendere casa non deve essere un processo affidato al caso o basato sull’illusione di rapidi e facili guadagni, ma un’esperienza di massima valorizzazione del proprio immobiliare, che inizia con una corretta valutazione.