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【新手教學】入手凶宅不能不知的幾件事

樓價高企下，不少人都怕「貴」多過怕「鬼」，低市價凶宅一樣有價有市。今集就同大家講解入手凶宅前不能不知的幾件事﹗ 00:18 甚麼是凶宅？ 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果都有可能有異。 01:00如何辨別凶宅？ 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。其次，可以請地產代理為物業做查冊。在物業查冊中，可以查看業主有沒有死亡紀錄。買家亦可查閱網上的一些記錄凶宅的凶宅網和新聞，不過網上資料未必準確，因此只能作參考。 01:32 凶宅按揭要注意甚麼？ 每間銀行對凶宅的估價都有出入，審批按揭時會考慮單位日後轉售之風險，建議多到幾間銀行進行估價，或尋找按揭轉介幫手。發生較輕事故的凶宅，銀行批出按揭的成功率都頗高，只是會降低按揭成數及上調按息。而「太凶」的凶宅，如嚴重事故、引發巿場廣大迴響等，銀行就未必會批出按揭，到時就要考慮自己有沒有能力full pay買樓。 02:08 可否隱瞞凶宅情況？ 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。要留意的是，調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。 雖然凶宅一般比市價便宜三成或以上，但轉手難度亦大增，即使放租亦會比市價低約一成，可說是有利亦有弊，各位下決定前應慎重考慮風險。 📌 有任何關於樓市或按揭問題，歡迎於下面留言，或向我們的在線客服查詢：https://bit.ly/2PO3wAH 👉 美聯物業「#美聯信心指數」：http://bit.ly/3cE98VA 👉下載全新 升級版 #美聯筍盤APP 👉http://onelink.to/98y6de 全行最齊17項搜尋條件🔍新加入 #地圖搵樓 #港鐵步距搜尋🚇搵樓一步到位！ #樓盤大比拼 ⚖️ 助您挑選至Fit筍盤！#首創代理帶睇樓 ，網紅代理自拍筍盤 📹 登入即享 #個人化搵樓資訊 及 跨平台無縫體驗！⚡ ▄▄▄▄▄▄▄⭐️ 精選影片⭐️ ▄▄▄▄▄▄▄▄ 📺【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊    • 【#新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊   📺【#新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項    • 【#新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項   📺【#新手教學】簽租約要留意咩條款？    • 【#新手教學】簽租約要留意咩條款？   📺【#新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！    • 【新手教學】一次過睇齊首期以外買樓開支！   ▼▼查看更多▼▼ 即上《美聯物業》：https://www.midland.com.hk 訂閱《美聯物業》YouTube頻道：   / midlandt.  . 讚好《美聯物業》Facebook專頁：  / midlandrealt.  . 追蹤《美聯物業》Instagram：  / midlandrealty   關注微信公眾號：meilian_hk (美聯物業香港)