Behelp 2A te Asten-Heusden | Cato Makelaars Luxury Real Estate and Monuments скачать в хорошем качестве

Behelp 2A te Asten-Heusden | Cato Makelaars Luxury Real Estate and Monuments

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! LOCATIE – HET BESTE VAN TWEE WERELDEN Deze woonboerderij ligt op een uitzonderlijke plek in het buitengebied van Asten-Heusden, tussen Eindhoven en Venlo: volledige privacy, omgeven door groen en weilanden, en tegelijkertijd verrassend strategisch gepositioneerd tussen meerdere grotere steden én het innovatieve hart van Brainport Eindhoven. Binnen enkele minuten bereik je de A67 en N279, waardoor Helmond, Deurne, Venlo, Roermond en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De High Tech Campus, ASML, de TU/e en internationale scholen liggen op circa 25 autominuten. Dagelijkse voorzieningen, sportclubs en (basis)scholen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. De landelijke setting biedt daarbij een zeldzame rust en ruimte die in deze regio steeds schaarser wordt. MULTIFUNCTIONEEL WONEN – ÉÉN DOMEIN, TWEE VOLWAARDIGE WONINGEN EN ONTELBARE MOGELIJKHEDEN Dit unieke domein is voorbereid op vrijwel elke woonvorm en gebruiksfunctie. Dankzij de dubbele woonbestemming, twee gescheiden woonvleugels, meerdere entrees, uitgebreide installaties en twee grote bijgebouwen is dit een woning die meegroeit met levensfases, wensen en ambities. Perfect voor: Dubbele bewoning of mantelzorg (volwaardige gescheiden woonvleugels) B&B of gastenverblijf (voorheen 4 luxe suites – direct inzetbaar) Bedrijf, kantoor of praktijk aan huis (met eigen toegang, parkeergelegenheid en representatieve ruimtes) Groot gezin / gezinshuis (zeer veel kamers, ruimte en indelingsvrijheid) Hobby’s, paarden, oldtimers, ateliers of studio’s Wonen en werken combineren op hoog niveau Weinig objecten bieden zóveel flexibiliteit binnen één erf. EEN UITZONDERLIJKE WAARDEVERHOUDING – M², M³ EN HECTARES DIE ELDERS NAUWELIJKS TE VINDEN ZIJN In populaire Brabantse topsegment-dorpen zoals Oisterwijk, Vught, Son en Breugel en Nuenen liggen de gemiddelde m²-prijzen al jaren beduidend hoger, namelijk: Oisterwijk: € 5.200–€ 5.400 per m² Vught: € 5.000–€ 5.500 per m² Son en Breugel / Nuenen: € 4.000–€ 4.500 per m² Daartegenover ligt de gemiddelde prijs per m² in de gemeente Asten (waar Heusden onder valt) rond de € 3.500–€ 3.700 per m². Het verschil is duidelijk: in veel van genoemde dorpen koop je in het hogere segment meestal woningen van 250–300 m² op percelen van 600–1.000 m². Hier krijg je aantoonbaar meer, namelijk: circa 450 m² woonoppervlak, circa 1.650 m³ inhoud, ruim 1,7 hectare eigen grond, twee grote multifunctionele bijgebouwen, dubbele woonbestemming, energielabel A én nagenoeg kostenloos energiegebruik De combinatie van omvang, privacy, authenticiteit, mogelijkheden en energieprestatie maakt dat de prijs-ruimte-kwaliteit van dit domein in deze regio vrijwel ongeëvenaard is. DUURZAAMHEID De woonboerderij heeft energielabel A (geldig tot 06-07-2032). De 48 hoogrendementszonnepanelen op het bijgebouw (dubbele garage) leveren vrijwel de volledige elektriciteitsbehoefte, met een opbrengst van circa 16,8 MWh per jaar. In 2025 zijn de cv-ketels vervangen door twee nieuwe Daikin hybride warmtepompen, wat het energieverbruik verder optimaliseert. Tijdens de herbouw is het complete dak vernieuwd, met gebakken pannen en rietdekking. Het houten dakbeschot met 14 cm isolatie zorgt voor een strakke afwerking en extra daglicht via Velux-dakramen. In het leefgedeelte zijn akoestische plafonds toegepast voor extra comfort. De vloeren zijn voorzien van optimale vloerisolatie met vloerverwarming, gecombineerd met houten vloerdelen en een hoogwaardige afwerking voor een zeer aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de boerderij uitgerust met optimale muurisolatie en overal HR++-isolatieglas. Alle leidingen en aansluitingen zijn netjes weggewerkt achter afsluitbare luiken. Het linkerdeel en het rechterdeel van de woonboerderij zijn van elkaar gescheiden door dubbele, geluiddempende deuren op zowel de begane grond als de verdieping.