多伦多房市突变，看好后市发展的理由，买家购房建议，房价发展趋势 скачать в хорошем качестве

多伦多房市突变，看好后市发展的理由，买家购房建议，房价发展趋势

Royal lepage 之前预测加拿大房价会上升今年10.5%，现在认为房价将上升到15%。cmhc最近的房市分析报告认为，房市会从高点回落，但认为会保持平缓。在疫情措施放松之后，改善的就业状况和移民，将会是重要因素。明天年或2024年初，房价和销售量，将与历史平均值像，大约相同，RBC 最近调低了，对加拿大房屋数量的预测，认为今年会下跌10.3%，明年会下跌10.4% ，因为房价会在春天达到高位，然后今年之内会有缓慢温和的下跌。 我认为新房成本的稳步上升，必然会对二手房市场带来影响。新建物业，7%到13%是利润，18%到22%是政府费用，10%是到25%是杂费softcost, 30%至40% 是建筑费用，10%至30%是土地费用。每个单位的政府费用是是约16万。inclusionary zoning，2021年7月9号通过，强制规定，2022年9月之后的发展项目，必须包括可负担出租和自住单位，占全部面积的5至10%，2030年增加到8%至22%。 当类似的10年新之内的二手房，如果新房高于20%以上，很多人会选择更便宜的二手房访。二手房业主，如果不是有必须出售，他们可以不卖，保持二手房屋数量相对偏低，新房价位偏高的情况，对供求关系有正面影响。刚需仍会存在在，新的刚需平衡之下，房价不会有大的下跌空间。个人的建议是，有自住需要的买家，在目前的市场气氛下，应该积极入市，这时候更容易与有诚意的卖家，达成有利的价位和条件。