Das Sachwertverfahren für Immobilien kurz erklärt! скачать в хорошем качестве

Das Sachwertverfahren für Immobilien kurz erklärt!

Das Sachwertverfahren – kurz erklärt! Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn die Immobilie üblicherweise eigengenutzt wird. Mit dem Sachwertverfahren berechnen Sie den Immobilienwert in 6 Schritten: Schritt 1: Gebäude-Herstellungskosten Hier berechnen Sie, was ein Neubau Ihrer Immobilie kosten würde. Dafür multiplizieren Sie die Bruttogrundfläche mit den marktüblichen Herstellungskosten. Schritt 2: Zeitwert Den Zeitwert ermitteln Sie, indem Sie bei den Gebäudeherstellungskosten den Wertverlust aufgrund von Verschleiß und Alterung berücksichtigen. Schritt 3: Wert der baulichen Anlagen. Addieren Sie den Wert der Außenanlagen, um den Wert der baulichen Anlagen zu erhalten. Schritt 4: Vorläufiger Sachwert Addieren Sie den Bodenwert mit dem Wert der baulichen Anlagen. Um den Bodenwert zu berechnen, multiplizieren Sie die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert. Wichtig: Dieser Bodenrichtwert wird pauschal für größere Zonen vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt, muss für Ihr Grundstück aber gegebenenfalls individuell angepasst werden. Schritt 5: Marktangepasster Sachwert: Multiplizieren Sie nun den vorläufigen Sachwert mit den lokalen Marktanpassungsfaktoren. Über diese können Sie sich üblicherweise beim Gutachterausschuss informieren. Gegebenenfalls müssen diese Werte aber nochmal individuell für Ihre Immobilie angepasst werden. Schritt 6: Verkehrswert Dieser Wert ergibt sich, nachdem besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale berücksichtigt wurden. Aber Achtung: die korrekten Parameter zu berechnen, ist sehr komplex – und Referenzdaten sind teilweise nicht öffentlich zugänglich. Für eine grobe Einschätzung mit bis zu 50% Wert-Abweichung sind Onlinerechner gut geeignet um den exakten Verkehrswert zu ermitteln, sollten sie aber einen Immobiliengutachter beauftragen: Bei Heid Immobilienbewertung rechnen unsere öffentlich bestellten und vereidigten, sowie personenzertifizierten Sachverständigen nur mit Daten aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen. So erhalten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns jetzt an für eine kostenlose Erstberatung!