[부동산계약금 약 4억 몰취 이유] 부동산 계약금 약 4억원 몰취된 이유_ скачать в хорошем качестве

[부동산계약금 약 4억 몰취 이유] 부동산 계약금 약 4억원 몰취된 이유_

‪@변호사박행남‬ 안녕하세요, 여러분! 오늘은 정말 흥미진진한 부동산 계약 분쟁 이야기를 들려드릴게요. 바로 울산지방법원에서 있었던 사건인데요, 그 사건을 통해 우리가 부동산 계약에서 주의해야 할 점들을 알아보도록 하겠습니다. 그럼 시작해볼까요? 사건의 주인공들 우리 이야기의 주인공은 원고 A와 피고 C 유한회사입니다. 2021년 1월 18일, 두 사람은 울산에 있는 멋진 부동산을 거래하기로 했어요. 땅 256.9㎡와 그 위에 있는 건물 1,409.6㎡를 41억 5천만 원에 사고팔기로 한 거죠. 피고는 계약금으로 4억 1,500만 원을 2021년 7월 9일까지 원고에게 줬습니다. 문제가 생기다 문제는 2022년 12월 15일에 발생했어요. 원고가 피고에게 “잔금을 빨리 내! 안 그러면 계약을 없던 걸로 할 거야!”라고 요구했죠. 하지만 피고는 잔금을 내지 않았어요. 그래서 원고는 2022년 12월 23일에 “이제 우리 계약은 끝났어!”라고 통지했어요. 뒤엉킨 상황 하지만 여기서 이야기가 복잡해져요. 2022년 1월 21일에 원고와 피고가 새로운 합의서를 썼거든요. 그 합의서에는 피고가 일부 잔금을 주고 나머지를 줄 때 소유권 이전 절차를 밟기로 했어요. 그러니까, 원고가 계약을 끝내려면 먼저 소유권 이전 절차를 완료했어야 했는데, 그런 증거가 없었어요. 다시 돌아온 문제 원고는 포기하지 않았어요. 2023년 10월 30일, 원고는 피고에게 다시 내용증명을 보냈어요. “소유권 이전 서류는 법무사 사무실에 맡겨놨어. 2023년 11월 10일까지 잔금을 내지 않으면 계약금은 내 거야!” 그런데 피고는 또 잔금을 내지 않았어요. 그래서 이번에는 계약이 정말 끝났어요. 피고의 변명 피고는 “부동산에 있는 근저당권을 원고가 해결해야 잔금을 낼 수 있어!”라고 주장했어요. 하지만 매매계약서에는 피고가 대위변제할 수 있도록 되어 있었어요. 그래서 이 주장은 받아들여지지 않았어요. 최종 결론 결국, 원고가 피고를 상대로 제기한 계약금반환채무부존재확인 소송에서 법원은 피고의 잘못으로 계약이 해제되었고, 원고가 받은 계약금은 몰수되었다고 판결했어요. 그리고 소송비용은 피고가 부담하게 됐죠. 마무리 이 사건을 통해 배운 점은 계약을 할 때는 모든 절차와 의무를 확실히 이해하고 이행해야 한다는 거예요. 특히 부동산 거래에서는 더 신중해야겠죠? 오늘 이야기 재미있으셨나요? 다음에도 더 흥미진진한 법률 이야기로 찾아올게요. 구독과 좋아요 잊지 마세요! [주소] 법률사무소 부강 박행남 변호사 ☎ 051-507-3353 [블로그 주소] https://blog.naver.com/dearhn [네이버 톡톡 상담] https://tinyurl.com/2g2twpoa [카카오채널 상담] http://pf.kakao.com/_pQZxlG/chat