Цены на топливо резко растут, а рынок недвижимости Австралии вступает в более сложную фазу. скачать в хорошем качестве

Цены на топливо резко растут, а рынок недвижимости Австралии вступает в более сложную фазу.

Цены на нефть растут, затраты на строительство растут, доверие падает! Пит Уорджент и Крис Бейтс анализируют стремительно развивающуюся неделю на рынке недвижимости: резкий рост цен на топливо, растущий риск инфляции, обвал доверия и то, что всё это означает для ставок, строительной активности, количества предложений и поведения покупателей. Этот эпизод важен, потому что давление уже не теоретическое — оно уже влияет на целесообразность застройки, предложение арендного жилья и принятие решений на рынке. Вместе они обсуждают: Цена на дизельное топливо подскочила примерно до 3 долларов за литр, при этом Австралия особенно подвержена топливным потрясениям; Пит отмечает, что это уже сказывается на ценах на транспорт, авиабилеты, грузоперевозки, продукты питания и услуги. Инфляция в феврале составила 3,7% в общем показателе и 3,3% в базовом, но оба ведущих подчеркивают, что это фактически данные до конфликта, и гораздо большее влияние инфляции еще предстоит оказать на цены на топливо и жилье. Потребительские настроения находятся на самом низком уровне с 1973 года, индекс PMI в сфере услуг упал с 52,8 до 46,2, а рыночные цены сместились к конечной процентной ставке около 4,65% к декабрю. Пит также отмечает, что доходность облигаций подскочила до 4,9%, а затем снизилась. Покупатели первого жилья продолжают совершать сделки, несмотря на волнения, чему способствуют программа 5% первоначального взноса и сильное желание выйти с рынка аренды. Крис говорит, что его команда за неделю осуществила шесть покупок первого жилья, даже несмотря на то, что инвесторы начинают выглядеть более уязвимыми. Рынок разделяется: рынок элитной недвижимости остыл, особенно в Сиднее и Мельбурне, в то время как нижний сегмент остается высококонкурентным. Пит говорит, что он по-прежнему не видит признаков снижения цен на жилье начального уровня, даже несмотря на ослабление настроений в отношении элитной недвижимости. Перспективность застройки быстро ухудшается. Пит приводит в пример рост цен на такие материалы, как медные трубы и плитка, на 82% с 2019 года, а также отмечает, что стоимость строительства элитных квартир выросла примерно на 125 000 долларов. Оба ведущих упоминают, что клиенты отменяют проекты, потому что теперь они будут терять деньги на строительстве. Строители испытывают новые трудности и опасения по поводу стимулов к получению прибыли: продажи новых домов упали в марте, растет число банкротств. Вопросы и ответы слушателей: как зафиксировать часть ипотеки в условиях роста процентных ставок и следует ли значительно увеличить унаследованный первоначальный взнос, чтобы изменить долю владения в браке. Ресурсы для этого эпизода Задайте вопрос (выберите подкаст «Недвижимость»): https://bit.ly/R-quest Ресурсы Rask Агентство покупателей Пита: https://allenwargent.com.au Ипотечное брокерство Alcove: https://raskmedia.com.au/services/mor... Агентство покупателей Эми Лунарди (Мельбурн): https://amylunardi.com.au Все услуги: https://bit.ly/R-services Финансовое планирование: https://bit.ly/R-plan Инвестируйте с нами: https://bit.ly/R-invest Доступ к примечаниям к выпуску: https://bit.ly/R-notes Задайте вопрос: https://bit.ly/R-quest Мы любим получать отзывы! https://raskau.typeform.com/to/ZbfHy6IP Подписывайтесь на нас в социальных сетях: Instagram:   / rask.invest   TikTok:   / rask.invest   ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот подкаст содержит только общую финансовую информацию. Это означает, что информация не учитывает ваши цели, финансовое положение или потребности. Поэтому, прежде чем действовать на основании этой информации, вам следует оценить, подходит ли она вам и вашим потребностям. Если вам непонятно, что это значит или каковы ваши потребности, всегда следует проконсультироваться с лицензированным и заслуживающим доверия финансовым консультантом. К сожалению, мы не можем гарантировать точность информации в этом подкасте, включая любую финансовую, налоговую и/или юридическую информацию. Помните, что прошлые результаты не являются надежным показателем будущих результатов. Rask Group НЕ является квалифицированным налоговым бухгалтером, финансовым (налоговым) консультантом или финансовым советником. Ознакомьтесь с руководством по финансовым услугам Rask Group (FSG): https://www.rask.com.au/fsg