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재개발 공시지가와 감정평가금액 차이나는 이유

#재개발 #토지보상 #재건축 #건물매매 #투자 저는 보상금이 단순히 ‘공시지가’에 따라 정해지는 줄 알았습니다. 마치 어릴 적, 성적이 좋으면 용돈을 더 받듯, 공시지가라는 숫자만 높으면 보상금도 자동으로 늘어날 거라 믿었습니다. 그래서 저는 그것이 보상의 전부라고 착각했습니다. 그 생각은 ‘보상금은 LH나 조합 같은 사업시행자가 일방적으로 정해 주는 것’이라는 수동적인 믿음으로 이어졌습니다. 마치 부모님이 용돈을 주거나, 월급날을 기다리는 것처럼 말이죠. 하지만 용돈이 진짜 소득 활동이 아니듯, 공시지가는 내 땅의 ‘실제 가치’를 그대로 보여주는 지표가 아니었습니다. 내가 받아야 할 감정평가 금액, 보상 금액과 실제로 가격을 만들어내는 감정평가사가 참고하는 지표는 완전히 다른 이야기였던 겁니다. 물론 당연히 제 경험은 아닙니다. 제가 상담하면서 가장 많이 듣는 질문을 각색한 내용입니다. 이 잘못된 인과관계를 깨닫지 못하면, 보상금에 대해 평생 같은 오해를 반복하게 됩니다. 보상금은 최초 감정평가 시점 전부터, 스스로 토지와 건물의 가치를 어떻게 만들어가느냐에 따라 달라집니다. 같은 상황에서도 준비 여부에 따라 수천 수억원 차이가 나기도 합니다. 아직도 **“토지보상은 공시지가의 몇 배”**라는 말을 맹신하고 계신가요? 그렇다면 오늘 영상, 반드시 끝까지 보셔야 합니다. 00:00 공시지가가 높으면 보상금도 높아질까요? 01:39 보상금은 공시지가로 정해지지 않는 이유 03:43 감정평가 구조의 실제 작동 방식 06:29 왜 많은 사람들이 여전히 공시지가 몇 배라고 믿을까요? 08:53 현금청산, 관리처분계획과 감정평가 타이밍 11:12 토지보상, 종전 평가와 감정평가 대응 13:11 준비 여부에 따른 차이에 따른 수천 수억원의 간극 14:57 자산가치 증액을 위한 구체적인 실행 전략