매매종료 [원주 토지 매매] 칠봉유원지 상류! 계획관리지역 전·대지 531평 공시지가 급매 скачать в хорошем качестве

매매종료 [원주 토지 매매] 칠봉유원지 상류! 계획관리지역 전·대지 531평 공시지가 급매

안녕하세요. 반갑습니다. 강원도 원주시 중앙동에 위치하는 혁신로데오부동산TV 경계영 소장입니다. [원주 토지 매매] 칠봉유원지 상류! 계획관리지역 전·대지 531평 공시지가 급매 우선 간단하게 요약설명 후에 자세한 설명 계속 이어가도록 하겠습니다. 오늘의 매물은 강원도 원주시 호저면 용곡리에 위치하는 토지로, 원주에서 유명한 관광지인 칠봉유원지 상류에 위치하는 토지이며, 제2영동고속도로 서원주IC, 중앙고속도로 북원주IC, 원주기업도시에서 약10km 거리에 위치하며, 자동차로 약15분의 거리에 위치하는 토지 매매입니다. #원주토지매매 #호저면용곡리토지 #칠봉유원지토지 #공시지가매매 #계획관리지역토지 용도지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 건폐율 50%, 용적률 100%로 건축이 가능하며 지목은 전과 대지로 구성되어 있으나 영상에서 보이듯이 현재는 경작을 안하는 토지로 참고하시기 바랍니다. 현장 방문시 잡목과 풀이 무성하나 토지 지형은 대체적으로 평지로 잡목과 풀만 제거하면 거의 평지 수준으로 변모가 가능한 토지라 생각되네요. 토지 면적은 1,756㎡ 평수로는 약531py이며 공시지가는 5,450만원이며 매매 가격도 동일하게 5,450만원입니다. 매매 토지의 단점 2가지 설명드리고 계속 브리핑 이어가도록 하겠습니다. 첫 번째 단점은 영상에서 보이듯이 약10여년 이상 경작을 안한 토지로, 포크레인을 투입하여 정지작업과 약1M만 복토하면, 훌륭한 토지로 변화가 가능해 보이며, 비용은 약300~400만원이면 충분해 보이네요. 두 번째 단점은 왕복2차선 도로에서 지적도상 접하기는 했으나, 접한 부분이 약1M 이내로 보이며, 농사용으로는 얼마든지 진입이 가능하지만, 향후에 건축을 위해서는, 옆토지 약2~3평은 매수해야 건축이 가능하리라 생각되며, 옆토지 약2~3평은, 옆토지 주인도 포락지로 쓸모없는 토지로, 충분히 협의가 가능해 보이네요. 또한 작은 평수의 매입으로, 비용도 얼마 안들어가리라 생각되고요. 약간의 단점이 있는 토지이지만, 매매 가격과 대비하여 충분히 메리트 있는 토지라 생각되며, 향후에 멋진 토지로 변모할 수 있는 토지라 생각되네요. 영상에서 보이듯이 왕복2차선 도로에 접한 토지로, 농막용 토지, 체류형 쉼터용, 전원주택지 등의 다용도의 토지라 생각되네요. 농지인 전이 1,349㎡ 평수로는 약408PY, 대지 407㎡ 평수로는 약123평으로, 농업경영체 등록하여 농업인으로 등록하여, 농업인의 각종 혜택도 가능한 토지이고요. 건축시에는 남동향으로 건축이 가능한 토지로, 칠봉유원지 상류에 위치하며 계곡도 도보로 이동이 가능한 거리에 위치합니다. 토지가 넓어서 전원주택 두채도 넉넉하게 건축이 가능한 토지로, 가격 또한 착해서 많은 매물을 보유하고 있지만 정말 탐나는 물건으로, 곧 주인을 찾을 매물이라고 생각되네요. 이상으로 설명을 마무리 하겠습니다. 궁금하신 점은 언제든지 연락주시면, 친절한 상담을 약속드립니다. 곧 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다. 감사합니다. 안녕하세요. 혁신로데오부동산입니다. 방문해 주셔서 감사합니다. 풍부한 지식과 경험으로 성공투자의 길로 안내해 드립니다. 원주시 토지, 임야, 상가, 주택등의 매매와 임대를 좋은 인연으로 보답하겠습니다. 혁신로데오 공인중개사사무소 대표 경계영 원주시 감영길 57(중앙동) 강원가 3704-1742 T. 033-742-2999 H. 010-5376-2997