용학로/수성못/울루루문화광장/두산동막창골목/엘리베이터/4층통상가/매매가20억/월수입640만원 скачать в хорошем качестве

용학로/수성못/울루루문화광장/두산동막창골목/엘리베이터/4층통상가/매매가20억/월수입640만원

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 수성구 두산동입니다. 오늘은 수성못에서 지산목련시장으로 이어지는 4차선 용학로 대로변에서 2번째 건물인, 엘리베이터 설치된, 신축급 4층 통상가를 소개해 드리겠습니다. 오늘 매물에서 수성못은 도보 5분거리, 울루루문화광장과 두산동막창골목과 인접한 이곳은 들안길먹거리타운과 함께 불경기 속에서도 호황중인 대구대표 상권입니다. 수성못은 대구시민의 일상속의 휴식공간이자 여행자에게는 대구방문 순례지이기도 합니다. 혼자든 커플, 가족단위든 연령대와 상관없이 누구라도 쉽게 찾아갈수 있는 접근성 좋은 곳으로, 4계절내내 유동인구와 차량통행량 많은 지역입니다. 로컬먹거리에서부터 각종 프렌차이즈업종까지 다양한 업종이 공존하며, 업종들간 시너지효과로 고객유치에도 유리한 곳입니다. 최근에는 빵순례지로 유명세를 타고 있으며, 주말엔 예약이 필수일 정도로 상권 활성화되어 있고, 그흐름을 타고 상권이 범위를 넓혀가고 있습니다. 오늘 매물 이런 입지여건속에 트렌드에 앞선 인테리어와 엘리베이터 설치된 최상의 컨디션 유지중이라 임차인들 선호도 좋아 공실리스크 낮고, 신축급이라 건물관리에 한동안 신경쓸 필요없는 매물로, 카페든 베이커리카페든 디저트카페든 프렌차이즈업종 등 다양한 업종 유치가능해 임대에 유연합니다. 오늘 매물 2021년10월25일 사용승인된 엘리베이터 설치된 4층상가로, 1층상가는 51.5평으로 음식점으로 임대되어 있으며, 2층상가 45.8평은 현재 공실상태, 3층상가 33.8평은 이벤트회사로, 4층상가 27평은 요가학원으로 임대되어 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 동8m 도로를 접한, 대지면적 90.6평, 매매가 20억에 나온 매물로, 융자 11억, 보증금 13.000만원, 인수가 77.000만원, 월수입 640만원, 순수입 275만원, 수익률 4.3%, 주차는 1층에 3대 가능합니다. 수성구상가는 높은 지가로 공급이 제한적이라 신축이 거의 없어 희소성.가치성 높습니다. 특히 수성못 인근 1층상가는 매물이 없을 정도라 귀한 대접을 받습니다. 최근 높은 건축비로 신축이 부담스러운 분위기로, 급매로 나온 신축급매물 매수하시는 것도 투자의 좋은 방법중 하나인 것 같습니다. 수성구 지역개발과 상권활성화에 따라 자산가치 상승 가능성도 열려 있는 매물로, 매매가는 추가인하되어 급매로 나왔으나, 최대한 낮춰보겠습니다. 건물안으로 들어가 보겠습니다. 1층 상가1(음식점)/편의시설(cctv/엘리베이터) 2층 상가1(공실) 3층 상가1 (이벤트회사) 4층 상가1 (요가학원) 2층 상가내부 옥상 건물상세내역 보겠습니다 대지면적 299.4㎡(90.6평) 연면적 522.51㎡(158평) 사용승인 2021년10월25일 주차총3대/상가4호실 도로 동8m/엘리베이터 매매가 200.000만원 융자 110.000만원 보증금 13.000만원 인수가 77.000만원 총수입 640만원 이자 365만원(4.0%) 순수입 275만원(4.3%) ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡ 이상 대구부동산tv 최소장이었습니다.많은 문의주십시요 ■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항 ▲소재지 : 대구시 수성구 두산동745-4 ▲면적 : 대지 299.4㎡ /연면적 522.51㎡ ▲예상매매가격 : 200.000만원 ▲건축물용도: 제2종근린생활시설 ▲거래형태 : 매매 ▲총층수: 4층 ▲사용승인일: 2021년10월25일 ▲주차대수: 총3대 ▲방수 및 욕실수: 방0개/욕실5개 ▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음) ▲방향 : 동향(출입문기준) ■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항 ▲상호명 :조이공인중개사사무소 ▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245 ▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층 ▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호 ▲대표공인중개사명 :최지영 ♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡