Скачать с ютуб Что лучше открыть хостел с нуля или купить готовый хостел? в хорошем качестве

Что лучше открыть хостел с нуля или купить готовый хостел?

Подпишись на мой канал -    / hotconsulting   Давай дружить в фэйсбуке -   / roman.sabirzhanov   Заходи на мой сайт - https://hotconsulting.ru Покупка хостела: как правильно провести аудит хостела? Привет, Единомышленник! Меня зовут Роман Сабиржанов, я хостельер. Я уже делился своим мнением о целесообразности покупки готового хостела. Если вы все же решились на покупку готового хостела, то вы должны провести аудит, для того чтобы не купить кота в мешке. Если вы покупаете хостел в арендованном помещение, то первое с чего нужно начать проверку, это с анализа договора аренды помещения. Запросите копию договора. Не стоит переживать если договор заключен на 11 месяцев. Главное чтобы он был пролонгирован на следующий срок, а не подходил к концу. Если договор долгосрочный, то нужно проверить величину индексации договора. Я рекомендую чтобы индексация не превышала 5-7 процентов в год. В любом случае перед покупкой хостела вам нужно познакомиться с арендодателем и пройтись с получить от него устное подтверждение всех пунктов договора аренды. Обязательно запросите документы подтверждающие собственность на данное помещение. Поехали дальше. Второй самый главный момент при проверке это подтверждение доходов. Запросите управленческий учет и отчет о всех бронях из PMC системы за весь период работы. А также журнал кассира операциониста, если есть кассовый аппарат, выписку с расчетного счета. Ваша задача сопоставить всю информацию. Число заездов с суммой выручки. Если вышеперечисленного списка вам говорят что есть только управленческий учет, то я бы такой аналитике не верил. Нарисовать можно что угодно. Третье. Запросите акты об отсутствии задолженностей от поставщиков. И это очень важно, так как вы можете получить проект с долгами. Вот список основных поставщиков: букинговые системы, прачечная, вывоз мусора, телефон, интернет, пожарная сигнализация. Самое главное проверить отсутсвие задолженностей перед букинговыми системами. Так как при наличии долга букинговые системы отключают хостел от продаж. Косвенно понять есть ли долги, можно проанализировав входящую корпоративную почту, как правило информацию о задолженностях подрядчики присылают именно сюда. В договоре купли-продажи должен быть пункт что хостел продается без долгов, штрафов и прочих обременений. Но к сожалению, эта фраза не спасет вас от недобросовестности продавца хостела. Получив хостел в собственность вы вряд ли будете бегать за продавцов и требовать оплатить долги уже после совершения сделки. Сделайте аналитику маркетинга хостела. Рейтинги в букинговых системах, трипэдвайзере. Забейте в поисковики ключевое слово «название хостела ОТЗЫВЫ», почитайте, что пишут о хостеле люди. Если репутация хостела в сети не удовлетворительная, то я бы отказался от покупки такого хостела, лито попросил большой дисконт. Так как на улучшение репутации в сети уйдет много времени, денег и сил. Посмотрите в каком состоянии бухгалтерия. Велась ли кассовая книга, платились ли налоги, были ли отчисления в фонды за сотрудников. В каком состоянии трудовые договора, есть ли они вообще. Посмотрите штатное распивание. Пообщайтесь со всеми сотрудниками. Получите от них обратную связь. Планируют ли дальше работать или хотят уходить. Спросите их напрямую какой вклад они сделали в деятельность хостела. Ваша задач понять будете ли вы с этими людьми дальше работать или всех уволите и наймете новых, что конечно же выльется в дополнительные издержки. Проверьте состояние хостела и его материальную базу. Постельное белье должно быть чистым и хотя бы два комплекта. Кровати, столы, стулья, состояние ремонта должно быть как минимум в хорошем состоянии, в противном случае придется вкладывать в косметику да в замену оборудования, а это дополнительные расходы. Если по всем этим пунктам вы получили от продавца положительные результаты, то переходите к обсуждению цены. Как оценить работающий хостел? Примените простую формулу сумма чистой прибыли помноженная на 20. Где 20 это количество месяцев за которое произойдет возврат затраченных на покупку хостела денег. Если хостел дает 100 000 рублей в месяц, то его цена не должна превышать 2 млн рублей. И не важно какой площади этот хостел и сколько в этот хостел было вложено. Так что будьте внимательны при выборе покупки. Более подробную информацию вы можете получить на моих консультациях. Пишите мне свои вопросы на [email protected], Подписывайтесь на мой канал на ютубе. Добавляйте в друзья в фэйсбуке   / roman.sabirzhanov  . Пока.