贈與房子給子女短多長空，雖然不用金流即可過戶，但是子女未來一旦出售，子女必然要繳交數百萬稅金，不可不小心房地合一新稅制。 скачать в хорошем качестве

贈與房子給子女短多長空，雖然不用金流即可過戶，但是子女未來一旦出售，子女必然要繳交數百萬稅金，不可不小心房地合一新稅制。

現在如果把房子用贈與的方式贈與給子女，這件事情絕對是錯誤的。因為現在房價都很高，比如說500萬、800萬、1000萬、1500萬、2000萬等等。當時購買房子的公告現值相對較低，土地公告現值一定比市價低。例如，你們北投的房子可能市值是1000萬，但土地公告現值再加上房屋現值可能只有300萬，因為房子舊了不值錢了，土地可能只有三五坪，即使一坪50萬，也只有150萬，但市價高達1000萬。 所以，如果在105年1月1號之後，很多人因為贈與房子給子女這件事情，他們第一個要面臨的是土增稅加倍。以自用為例，假設土增稅是10萬，以贈與的方式土增稅就會變成20萬。很多家長會考慮說孩子沒錢，所以分兩年或三年把房子送給孩子，這種邏輯很常見，很多人會這麼做，因為不需要金錢往來，不需要交易，不需要金錢來回轉。以1000萬的房子來說，也要移動兩三百萬。但其實現在最好的做法是，你今年送244萬給兒子，爸爸也送244萬給兒子，兒子就有四五百萬了，他拿四五百萬跟你們買房子就夠了。這樣的模式土增稅至少可以減半。 最重要的是，如果你兒子說，爸爸你送我這房子，我覺得住起來太小了，我結婚了我有兩個孩子，我想要買一棟大的透天房子，以爸媽的立場一定是說好啊可以啊，你自己有賺到錢換一棟大的，這樣可以。但這件事情會出現問題，因為你當初送他的房子的公告現值是300萬，市值是1000萬，所以他賣掉賺了700萬，你會說哪有賺700萬，那我送他的怎麼會有賺不賺。但以國稅局的角度來看，你賣1000萬，現值是300萬，所以國稅局認為你賺了700萬，因為你取得成本是300萬，賺了700萬。所以要繳35%、45%、20%的稅，700萬的20%是140萬，700萬的45%是300多萬，總共去了一半。這都是錢。 但如果你早點聽到我講的這段話，你會不會先送244萬給兒子，然後跟你買，用多少錢買，用1000萬買，用接近市價的價格跟你們買，這樣他賣1000萬就好了，他是不是賺0元，0元的45%就是0。