Скачать с ютуб Лучший способ инвестировать в доходную недвижимость! REIT. ETF. в хорошем качестве

Лучший способ инвестировать в доходную недвижимость! REIT. ETF.

В этом видео вы узнаете о лучшем способе инвестировать в доходную недвижимость. Сравним покупку квартиры для аренды с другими способами извлекать арендный доход.Познакомитесь с ЗПИФ, REIT, ETF недвижимости. Покупка квартиры: Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом). Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции. Плюсы: Доходность арендных платежей от 3 до 8% годовых (после уплаты налогов с доходов от самой арендной деятельности и налогов от владения имуществом). Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремится к уровню инфляции. Минусы: периодически нужно искать новых арендаторов; нужно платить налоги; амортизация и периодические поломки; могут возникать проблемы с самими квартиросъемщиками; задержки квартплаты; порча имущества и так далее. ЗПИФ ЗПИФ – Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд, который на средства вкладчиков приобретает недвижимость и управляет этими объектами с целю извлечения прибыли от арендных платежей. Плюсы: процесс приобретения пая не сложен (в банке, в УК или на бирже); при желании можно увидеть эти объекты недвижимости; в некоторых случаях ЗПИФ оплатит налог за вас, если будет являться налоговым агентом; все споры и проблемы решаются в знакомой российской юрисдикции. Минусы: непредсказуемый результат инвестирования, c точки зрения величины арендных платежей; момент расформирования фонда может совпасть с падением на рынке недвижимости. REIT: Чистая дивидендная доходность по статистике от 2 до 10% годовых, в среднем 4-6%. И это в долларах!!! Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции. Плюсы: отработанное и проверенное временем законодательство; есть доступная долговременная статистика; никаких проблем с жильцами и амортизацией объектов; нет налога на имущество и так далее. Минусы: на Санкт-Петербургской бирже торгуется ограниченное число REIT; налог на дивиденды от инвестиций в REIT в США составляет 30%; налоговую декларацию заполнять все равно придется. ETF: Доходность арендных платежей 3-6% годовых. Доходность от роста стоимости недвижимости не предсказуема, но по статистическим данным в разных странах, стремиться к уровню инфляции. Плюсы: Все плюсы REIT, и в дополнение, налог на дивиденды составит те же 10%, как и по акциям. ETF недвижимости предоставляют широкие возможности формирования инвестиционного портфеля с высочайшей степенью диверсификации. Минусы: необходимость доплаты налога 3% в российскую налоговую службу самостоятельно; ограниченная возможность приобретения широкого спектра ETF в России. Вывод: Покупка квартиры для получения рентного дохода далеко не лучший вариант. ЗПИФ и REIT обладают более приемлемыми характеристиками, но все же проигрывают ETF в гибкости и диверсификационных возможностях. ПЛЕЙЛИСТЫ: Зачем инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgo Как инвестировать?: https://goo-gl.ru/5Fgp ETF. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fgs Акции. Обзоры.: https://goo-gl.ru/5Fh8 Недвижимость: https://goo-gl.ru/5Fh9 Личные финансы: https://goo-gl.ru/5Fha