전남 부동산 전망│여수 순천 목포 광양 아파트 한양수자인 마크원 청약 미분양│양도세 완화 정책│윤정부 부동산정책 변화│다주택자 징벌과세│아파트 공급물량│분양예정 아파트│전남정보방송 скачать в хорошем качестве

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#전남아파트 #전남부동산 #순천아파트 프로그램명 : 전남부동산방송 부동산포커스 전남 지역 개발 호재나 주목할 만한 부동산, 아파트 분양, 투자 가치 등을 분석는 코너입니다. 취재요청 및 제작문의 : [email protected] 주제 설명 : 김길후 교수(청암대학교 부동산과 교수) 진행 : 최현진MC (전남정보방송) 금회 부동산포커스는 전남부동산 시장 미래 편입니다. ● 신화적 입지 분양시장 적운 전남아파트 미분양성적의 꼬리표 광양물량 보합, 순천여수 신호 조례 한양수자인 – 총332세대 중 96세대 미분양 29% (관심 전남1, 전국11) 경 1.33% 마크원 – 총98세대 중 58세대 미분양 50% 넘어 (전남3, 전국21) 경 0.07% 순천 185세대, 여수 246세대, 광양 1276세대, 목포 250세대, 전남 2400 세대 ● 공급물량 초과 22년 3월 기준 공동주택 사업승인 세대수 약 9,000 세대 보급률 100% 이미상회, 1인-2인가구 증가로 실제 7~80% 공급부족 ● 매물출회 집중 양도세 완화 정책 – 한시적 효과에 따른 똘똘한 1채 집중 다주택자 징벌과세 – 지방정리 – 수도권 보유 심리 – 지방 물량급증 – 가격하락 ※ 수요공급관점 – 발버둥쳐도 공급이 수요를 미충족 상황, 금리, 정책은 부수적, 정부 시 장통제 불능, 상승론자 ※ 부동산정책, 정부관점 – 대선, 정권, 지방선거, 정책에 따라 결정, 관망론자 노무현 규제 이명박, 박근혜 완화 문재인 규제 윤석열 완화 시장 안정적이면 규제완화 필요x, 전정권 영향일 뿐 ※ 금리 관점 – 미국 금리인상, 양적긴축, 유동적 장세 종료, 한국 금리인상, 대출금리, 하락론자 (((((((결론)))))))) 1) 정책변화 무감각 시장 이젠 정부와 정책으로 부동산 가격을 잡을 수 없는 시대. 그나마 즉각적 반응이 보이지 않는 이유는 관망자 비율이 상대적 많기 때문, 우리 국민성과 대조적인 부분이다. 2) 청약시장 적신호 – 일반시장, 토지시장 영향 전남 아파트 전국적 인기 청약시장 냉각시대 도래, 미분양 수치 (전체%가 중요치 않고 시그널이 중요) 민간건설 토지매입률 저조, 토지가격 거품 진정세, 3) 22. 하반기 물량폭탄 일반 아파트 거래시장 영향, 가격보합세 흔들시작 타임, 시장가격 주도자 – 다주택자 1년 유예기간 눈치가 아닌 생존의 문제, 매도타임 2022. 하반기~ 2023 상반기 선택이 아닌 필수, 매수우위시장 , 그렇다면 매각시기 ~ 10월 전까지, 그러나 매수자는 더 기다릴 뿐 우리지역 집값은 외부투자, 투기 세력에 의존도. 더 중요한 것은 buy 세력이 빠지면 live 세력에 의존 해야 하나, 실수요자는 이제 남아 있지 않음, 청년은 돈이 없어 4) 매수 골든 타임 보유 1등 주택 제외 모두 매각, 무주택자 하반기 이후 매수시점 5) 수익 상가 시장 부동산 업계, 2년후 전매가능한 청약시장 무관심, 코로나 종결이후 상가활성 기대 but 물가, 인건비 상승에 따른 임대료 부담은 임차인, 임대인 동일 / 대출금리 압박, 수익률 3~5% 시절, 현재 은행예금금리 3%대 진입, 7~8%대 육박해야 상가 힛트 10억 상가 월 300만원 → 700만원 나와야 한다는 의미, 아직 실현 어려워