Ancienne résidence principale en location : quel régime choisir ? Cas pratique скачать в хорошем качестве

Ancienne résidence principale en location : quel régime choisir ? Cas pratique

📢 Ancienne résidence principale mise en location : nue ou LMNP au réel ? Vous quittez votre résidence principale et vous décidez de la mettre en location ? La question essentielle n’est pas seulement combien vais-je percevoir de loyers, mais surtout : quel régime fiscal choisir pour payer le moins d’impôt ? ⚠️ Location nue au réel, location nue au forfait, location meublée au micro-BIC ou LMNP au réel… Pour un même bien et les mêmes loyers, la fiscalité peut varier de plusieurs milliers d’euros par an. ➡️ Dans cette vidéo, je vous montre chiffres à l’appui pourquoi le régime LMNP au réel est, dans la majorité des cas, le plus intéressant fiscalement. 🎯 Je suis Célia Pétrissans, expert-comptable, fondatrice du cabinet PMC Expertise Comptable, spécialisé en fiscalité immobilière et accompagnement des investisseurs et professions libérales. À titre personnel, j’investis également dans l’immobilier locatif depuis de nombreuses années. 🕐 CHAPITRES 00:00 • Ancienne résidence principale : le vrai enjeu fiscal 01:10 • Les 4 régimes possibles (nue / meublée – forfait / réel) 02:25 • Location nue : revenus fonciers au réel 04:13 • Location nue au forfait (abattement 30 %) 04:42 • Location meublée au micro-BIC (abattement 50 %) 05:35 • LMNP au réel : amortissement et charges 06:15 • Résultat : déficit fiscal et 0 € d’impôt 07:05 • Jusqu’à 4 000 € d’écart fiscal par an 07:30 • Pourquoi le LMNP au réel est souvent le plus performant 💡 À RETENIR 🏠 Une ancienne résidence principale peut devenir un excellent investissement locatif ⚖️ Location nue et location meublée n’ont pas la même fiscalité 📉 Le micro ou le forfait sont souvent les régimes les moins optimisés 💰 Le LMNP au réel permet d’amortir le bien et de neutraliser l’impôt 📊 Une erreur de régime peut coûter plusieurs milliers d’euros chaque année 🚀 PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEUR ? 📅 Réservez votre audit fiscal offert et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé : 👉 https://www.cabinetpmc.fr/calendly 🚀 POUR ALLER PLUS LOIN 📧 Mes emails privés gratuits : https://substack.com/@celiapetrissans 📸 Instagram :   / celia_petrissans   🎶 TikTok :   / celia_petrissans   👩🏻‍💻 LinkedIn :   / célia-pétrissans   📘 Mon livre : Comment multiplier ses investissements immobiliers grâce à la fiscalité 👉 https://amzn.to/3WfF5Ki 🔗 SUIVEZ PMC EXPERTISE COMPTABLE LinkedIn :   / pmc-expertise-comptable   Instagram :   / pmcexpertisecomptable   Chaîne YouTube Professions Libérales :    / @pmcprofessionslibérales   🌐 Site internet : https://pmc-expertisecomptable.fr 📌 Cette vidéo constitue une information générale et ne remplace pas un conseil personnalisé. Chaque situation fiscale doit faire l’objet d’une analyse spécifique. #LMNP #LocationMeublée #LocationNue #FiscalitéImmobilière #AncienneRésidencePrincipale #RevenusFonciers #MicroBIC #RégimeRéel #InvestissementLocatif