SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE : Quelle SCPI choisir en 2026 (Iroko Zen, Eden, Remake Live ...) ? скачать в хорошем качестве

SCPI SANS FRAIS D'ENTRÉE : Quelle SCPI choisir en 2026 (Iroko Zen, Eden, Remake Live ...) ?

Dans cette vidéo, nous allons comparer l’ensemble des SCPI sans frais d’entrée actuellement disponibles. 👉 | Bénéficie de mes conseils personnalisés pour ton investissement en SCPI : https://scpi.benoit-mz.com/accompagne... 0:00 Introduction 0:55 Mieux comprendre ce modèle de frais SCPI sans frais d’entrée ne veut pas dire SCPI sans frais. Les SCPI facturent bien des frais, ce qui leur permet de se rémunérer et de rémunérer les distributeurs. Les SCPI facturent notamment des frais de gestion plus importants, des frais d’acquisition, alors que la plupart des SCPI avec frais d’entrée n’en facturent pas, et des frais de cession. Finalement, tu pourrais te dire que cela ne change pas grand-chose pour toi si les SCPI sans frais d’entrée se rattrapent sur d’autres types de frais, mais il y a tout de même deux points à prendre en compte. 2:56 Comparatif SCPI Neo, Iroko Zen et Remake Live Commençons par les 3 SCPI les plus importantes, et de loin, en termes de capitalisation : Neo, Iroko Zen et Remake Live. Si on regarde d’abord le rendement, il est très élevé du côté d’Iroko Zen et Remake Live, à plus de 7 % et plus de 6 % nets de fiscalité étrangère. Pour rappel, le rendement net de fiscalité étrangère est le rendement qui t’est versé après déduction de l’impôt payé à l’étranger. En fonction des pays, cet impôt se situe entre 15 et 25 %. Grâce à cet impôt payé à l’étranger, vous bénéficiez ensuite des conventions fiscales de non-double imposition, ce qui vous permet d’être exonéré de prélèvements sociaux et d’avoir un impôt sur le revenu plus faible à payer. Du côté de la SCPI NEO, le rendement est plus contenu, à 6,01 %, avec un rendement net de fiscalité étrangère à 5,35 %. Au niveau sectoriel, on observe une concentration importante de la SCPI NEO sur les bureaux, tandis qu’Iroko Zen et Remake Live présentent une répartition plus équilibrée entre les différents segments immobiliers. 7:02 Les nouvelles SCPI sans frais d’entrée On compte pour le moment 5 autres SCPI sans frais d’entrée : Upeka, Mistral Sélection, Eden, Elevation Tertiom et Iroko Atlas. Il faut prendre en compte que ce sont des SCPI encore plus jeunes que celles que nous venons de présenter, les taux de distribution, les allocations et la capitalisation sont donc susceptibles de beaucoup varier d’un trimestre à l’autre. Je me suis fondé sur les données que j’ai au moment où je tourne cette vidéo, c’est-à-dire les données de la fin du deuxième trimestre 2025. D’abord, analysons le taux de distribution : il a été très important pour Upeka et Mistral Sélection, vers les 8 %. Pour les autres SCPI, nous n’avons pas encore assez d’historique. À noter que je n’ai pas renseigné le rendement net de fiscalité étrangère pour Mistral Sélection, car il s’agissait en 2024 d’une SCPI investissant 100 % en France. Il faut toutefois prendre en compte que le taux de distribution des premières années n’est pas forcément représentatif de la performance future, car il y a souvent un effet boost de performance lié au fait que la société de gestion investit plus rapidement les fonds collectés que le délai de jouissance. Cet effet joue d’autant plus lorsque la collecte est importante par rapport à la capitalisation de la SCPI. 9:34 Quelles SCPI privilégier dans ton allocation ? D’abord, à mon sens, la structure de frais ne doit pas prendre une importance telle qu’elle t’amène à écarter les SCPI avec frais d’entrée. Il y a aussi des SCPI avec frais d’entrée qui ont d’excellents fondamentaux. Mais comme cette vidéo traite exclusivement des SCPI sans frais d’entrée, je ne vais pas éluder la question. Dans une allocation aujourd’hui, en plus de bien vérifier les fondamentaux et le sérieux des sociétés de gestion, j’aurais plutôt tendance à privilégier des SCPI qui ont sécurisé du patrimoine en 2023 et 2024. En effet, grâce à la hausse des taux en 2023 et à la forte pression vendeuse sur cette période, les acteurs qui avaient du cash à investir étaient en position de force et ont, grâce à cela, réalisé d’excellentes acquisitions. 11:30 Conclusion Investir en SCPI comporte plusieurs risques : • Risque en capital : le capital investi n’est pas garanti et peut être partiellement ou totalement perdu. • Risque de liquidité : la revente des parts n’est pas garantie et peut prendre du temps. • Risque immobilier : la valeur des actifs dépend du marché et peut évoluer à la baisse. • Risque de change : les SCPI investies hors zone euro peuvent subir un impact négatif lié aux fluctuations des devises étrangères, affectant la valeur des actifs et les revenus. • Risque de gestion discrétionnaire : les choix d’investissement reposent sur les anticipations de la société de gestion, avec le risque de ne pas cibler les marchés ou actifs les plus performants.