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用equity作为首付买下一套投资房: equity放错银行，小心预批延迟

在新西兰贷款买房，除了拿出一笔现金作为首付，还可以利用现有房产的equity作为买房贷款的首付。许多新西兰的房地产投资者因此不需要支出一分钱就能买下另一套房产，实现了百分之百的借贷。 但是许多“越买越多”的房产投资者，每次都习惯性的去同一家银行申请房贷，直到某一次想要再申请新贷款的时候，现有的银行再也批不到他们想要贷到的数额。他们常问：“我现有的房产上有equity，想申请贷款预批再买投资房，为什么银行不批？”原因在哪呢？ 视频时间轴： 1. 用equity贷款买下一套投资房：为什么房产上有equity，但却贷不多？- 00:16 当多套房产都贷款抵押给了同一家银行时，如果你想要再申请一个房贷预批，购买下一套投资房，虽然这些房产上已积累了equity，但有时这家银行不能再多贷了，或者说不能贷到理想的额度。这是因为：虽然房产上有equity，但如果你的收入不够，没有足够的还贷能力，银行也不会批准你的贷款申请。 2. 当多套房产抵押给同一家银行时，想用equity贷款买房，要注意什么？- 01:31 如果你计划用现有房产上已累计的equity贷款购买下一套投资房，但所有房产都抵押给了同一家银行，并且这家银行再也贷不出那么多，就得分两步走：先refinance有equity的房产，再在新的银行申请预批。 了解更多（文字版）：https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN... ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 其他相关视频： 新西兰投资房LVR贷款比例再次收紧至60%（投资房首付提高至40%）    • 新西兰投资房LVR贷款比例再次收紧至60%（投资房首付提高至40%）   新西兰投资房LVR贷款比例即将下调回70%！抓紧最后3周多买房    • 新西兰投资房LVR贷款比例即将下调回70%！抓紧最后3周多买房   房产资本（Equity） 不够怎么贷？    • 房产资本（Equity） 不够怎么贷？   我的贷款利率很好，为什么还要考虑转银行（refinance）？    • 我的贷款利率很好，为什么还要考虑转银行（refinance）？   为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？（下篇）    • 为什么我要考虑把贷款转银行（refinance）？（下篇）   申请房贷时，新西兰银行能接受哪些房屋估价的方式？    • 申请房贷时，新西兰银行能接受哪些房屋估价的方式？   ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 小宇信贷（Prosperity Finance）是一家位于新西兰奥克兰的贷款中介公司 (Mortgage Broker)，贷款业务范围包括：首次购房贷款，投资房贷款，商业物业投资贷款，建房贷款，房地产开发项目贷款，等等 电话：09 930 8999（有中文服务） 微信公众号：xiaoyu频道 微信号：XY_PAL 小宇信贷中文博客：http://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/... Facebook:   / prosperityfinancenz   LinkedIn:   / conniewang-profinance   Instagram:   / prosperityfinance   欢迎点击视频下方的订阅按钮，我们每周更新关于首次购房、物业投资、商业地产、建房、房地产开发等方面的小知识和最新动态，以及新西兰银行最新的贷款政策