廣州政府沒錢？拆遷戶哭慘了：「拆遷返貧」的時代來了。拆遷致富成了絕唱！ скачать в хорошем качестве

廣州政府沒錢？拆遷戶哭慘了：「拆遷返貧」的時代來了。拆遷致富成了絕唱！

「拆字一噴，喜提大奔，房屋一扒，帕拉梅拉」嘅時代，真嘅一去不復返了。 最近呢排時間，廣州嘅拆遷戶懷着冷了卻嘅心窩俾我哋打了個樣兒—— 呢座一線城市嘅城中村拆遷補償方案一個接一個出爐，把大伙兒睇得一愣一愣嘅。 因為拆遷，白雲石井潭村最近火了一把，只不過跟前輩獵德、冼村嘅火完全不系一個路子… 潭村6600元/㎡嘅拆遷補償方案，唔單只把當事村民集體整懵der了，還憑一己之力讓「拆遷致負」、「拆遷返貧」兩個新概念漢語單詞上咗熱搜。 那潭村村民拆了遷到底能拿幾多錢呢？我給大伙兒算了筆賬—— 比如，村民譚魚頭有套大宅，面積咱直接打到頭兒，算它280㎡，冇一磚一瓦違建。 揀棄產拿錢，3個月內搬遷，村民譚魚頭一共可以拿到手裡210萬。 一線城市、主城區、拆遷補償款每平方米6600…當呢幾個詞連在一齊時，系唔系潭村嘅當事人都能「丟」聲四起。 6600/㎡去買商品房？搞嚒嘢！要系不想背房貸，那老少爺們兒恐怕只能就近考慮肇慶和清遠了。 只要系不想挪窩，噉就得八仙過海、各顯神通—— 對面商品房賣43000-45000/㎡，拆遷補償款拿到手裡一共才210萬，買100㎡少講得貸200個w，30年按揭，月供8000打底。 大伙兒可以自行百度一下子，廣州市嘅人工中位數有冇8000。 你還指望拆遷後嘅村民，上珠江新城、上琶洲CBD去，996、007搬磚掙到呢個數？飲酒嘅時候但凡就上一粒花生米，亦都唔能醉到呢個份兒上啊！ 日頭想，夜裡哭，發夢想當拆遷戶…鬼知道真當上咗拆遷戶，居然系呢種體驗！ 白雲石井潭村嘅拆遷，俾我諗起了當年廣州獵德嘅造富神話—— 啊，貧道手中嘅那唔系拆遷紅頭文件！ 那叫靈魂火符，可對富豪排行榜單體造成道數1.5倍嘅神聖傷害。 再睇呢授金體「拆」字，往牆上一噴就能召喚七級神獸，買樓買車買樓車，所向披靡！ 都系在廣州，同樣系拆遷，獵德拆出咗首富，潭村卻只拆出個首付。 乜野也沒幹，就因為拆了個遷，原地變身武狀元蘇乞兒了，有冇搞錯？ 雖然事兒沒攤到自己頭上，但潭村村民嘅拆遷遭遇已被全國好些城市嘅老百姓重點關注。 原因無他，大家都擔心咁個拆法哪天扣自己腦袋殼子上，點算？ 而家，潭村拆遷已被叫停，但類似情況在廣州別嘅區域板塊那事一點都沒停—— 番禺里仁洞村選棄產嘅，「拆一補一」部分按20000元/㎡補償，超出嘅算18500元/㎡； 同在番禺嘅沙溪村拆遷，「拆一補一」部分按15000元/㎡補償；超出嘅算13500元/㎡； 海珠鳳和(康樂村、鷺江村)棄產揀貨幣補償嘅，復建按12500元/㎡補償。 照咁個拆法，遲早能湊出一副等差數列… 甘先沒幾年功夫，拆遷嘅畫風為毛講變就變？ 思來想去，我覺得呢入邊最核心嘅原因有兩個： 其一，房地產行業利潤預期變了。 呢系拆遷不復當年之勇，最根本嘅原因！ 以前，在工業化與城市化交相輝映嘅嗰啲年，核心城市房地產行業絕對一時無兩。 一方面，發展商拿地價格照而家比真心系白菜價！ 以2015年嘅廣州為例，全年出讓地塊184宗，賣地收入共950多億，整體樓面價約合5700多/㎡。 那一年，全國300城樓面價1820/㎡，四大一線城市平均樓面價亦都唔過9184/㎡！ 在呢種情況下，發展商梗系有足夠嘅利潤空間去跟拆遷戶談補償款！ 另一方面，核心城市嘅房地產市場預期固若金湯！ 甭管系10000/㎡賠償也好，仲系20000/㎡賠償也好，我給你補完，不但拿地成本依然可控，你拿了錢還得乖乖買樓。 甭管張三來買仲系李四來買，因為有足夠嘅預期，只要系好城市、好地段嘅房屋就不愁賣。 與其跟個把拆遷戶大費口舌，還不如快啲兒給錢打發人把好地騰出嚟。 樓市上升期，人人信奉高周轉為王，講究嘅就系個「天下武功，唯快不破」。 那時候，對於大城市城中村嘅村民和市區老破小居民來講，推土機和印鈔機基本可以劃等號… 但系時過境遷，拿地蓋房對於發展商來講，成咗一筆「不賠就算賺」嘅買賣，賣地嘅坐地單位梗系對呢事兒門兒清—— 叫價低了賣地嘅蝕底，叫價高了拿地嘅嚇跑了。 在呢種情況下，壓縮一下有可能壓縮嘅成本，就成咗所謂「必然選項」。 截至舊年底，廣州市商品房庫存面積1230.66萬㎡，平均去化周期為19.6個月； 而2015年底，上述兩個數值分別系約910萬㎡和7.53個月，八年前嘅去化周期連而家嘅零頭都唔到啊！ 疊加房企自身嘅償債壓力，一分錢掰成兩瓣花過分嗎？那明明叫基操！ 其二，拆遷徵地嘅主導單位變了。 聽到呢度，估計有大醒目想懟一句了—— 而家城中村改造立法了，廣州舊改，已經從市場化主導全面轉向政府主導。舊改操盤手根本就唔系房企，而系地方政府！ 呢種講法，對，亦都唔對… 地方政府真既已經取代了房企成為舊改操盤手，但若冇發展商嘅參與，呢個事兒其實很難落地。 拆遷村民最終能拿到幾多錢，拿錢多不多，歸根到底仲系發展商嘅利潤空間講了算。 那地方政府操刀拆遷，最大嘅改變究竟系乜野？ 逃不出呢兩點—— 首先，拆遷戶嘅利益更直接地與地方財政收支、發展商後續利潤捆綁在一齊。 呢意味住無論拆遷戶點樣爭取自身權益，都會受限於上述兩點，畢竟巧婦難為無米之炊。 其次，想當釘子戶只會越來越唔可能，以前動遷需要得到9成以上嘅村民同意，而家只要2/3通過就行； 如果您真想硬剛到底、拒不配合，那地方政府只有依據國家相關規定，向法院申請強制執行了… 財政層面和法律層面嘅事兒都系呢度擺着了，還指望像10年前一樣哄着你玩？ 快醒醒吧！呢年頭兒除咗拆遷戶自己，沒人願意慣拆遷戶毛病！ 廣州潭村嘅拆遷補償方案被暫時叫停了。 某種程度上講，真既系個好事兒。 老百姓嘅訴求能夠被商議，本身就意味住大家嘅訴求得到咗應有嘅重視。 徵收土地應當給予公平、合理嘅補償，保障被徵地農民原有生活水準不降低、長遠生計有保障。 呢一點，只要下基層實地調研一番就能輕而易舉地了解： 按6600/㎡嘅標準給予拆遷補償，廣州白雲石井潭村嘅呢啲老鄉們生活水準有冇降低、長遠生計有冇保障。 對於老百姓來講，依法依規拆遷，既能充分保障大伙兒嘅利益，於情於理於法也通通講得過去。 從而家嘅實際情況來睇，要平衡城中村改造嘅社會效益與拆遷戶嘅合法權益真既需要大智慧，要系啥困難都冇，拿過嚟N多年前嘅作業照抄就完事兒了。 噉樣嘅現實，好似在提示我哋，唔要再指望拆遷一夜暴富。 無論系房地產嘅自身行業預期睇，仲系從地方財政債務情況睇，拆遷戶都很難再造獵德式嘅神話。 非但現實狀況不允許，還與共同富裕嘅發展目標相牴觸。 理性嘅做法，依舊系尋求合法途徑，合理提出自身訴求，自覺摒棄所有不切實際嘅想法，見好就收。更唔要去買套老破小博拆遷。 在「拆遷致富」嘅年頭兒，您咁干尚且屬於零和博弈，拆就系一百，不拆就系零； 更何況，而家拆遷大概率亦都咁回事兒，您再買套老破小博拆遷，那系純純嘅得不償失，給老破小業主送人頭兒、刷經驗值啊！