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1095_Traumhaus mit Schwimmbad und Seeblick

Wo Lebensqualität den Atem raubt – Wohnen auf höchstem Niveau auf über 400m² Wohn- u. Nutzfläche in idyllischer Naturkulisse Das außergewöhnliche Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, des Komforts und der Eleganz. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen am Ostufer des Schweriner Sees, vereint es exklusive Wohnkultur, nachhaltige Technik und naturnahes Leben zu einer unvergleichlichen Einheit. Ein Paradies für Anspruchsvolle – Ihre private Oase mit Seebrise Auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² erwartet Sie ein architektonisches Juwel, das seit dem Baujahr 1995 stetig modernisiert wurde. Ob entspannter Rückzug oder stilvolle Repräsentation – dieses Haus erfüllt jeden Anspruch an gehobenes Wohnen. Der Wohnbereich umfasst insgesamt 254 m², ergänzt durch 167 m² Nutzfläche – darunter eine luxuriöse Schwimmhalle, ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, stilvolle Aufenthaltsräume und viel Platz für Hobby, Gäste und Technik. Highlights im Überblick Schwimmhalle mit Spa-Charakter Ein ganzjähriger Rückzugsort: Die Schwimmhalle (ca. 62 m²) bietet Wellnessgenuss in den eigenen vier Wänden. Ein Ort zum Auftanken und Träumen. Moderne trifft Nachhaltigkeit Von der Gasbrennwerttherme (2009, modernisiert 2023) über die Solarthermie-Anlage (2009) bis zur Photovoltaik (2012) – dieses Haus ist technisch auf der Höhe der Zeit und energetisch zukunftssicher. Elegante Ausstattung Hochwertige Einbauküche (2011), maßgefertigte Stahl-Alu-WS-Fensterfronten mit Raffstores (2006), stilvolle Bäder, Infrarotwärmekabine (2018) – hier wurde mit Liebe zum Detail investiert. Stetige Investitionen Über 500.000 € wurden in den letzten zwei Jahrzehnten investiert – darunter Carport, Garage, Glas-Stahl/Alu WS-Fassade und Schwimmbad. Eine beeindruckende Historie laufender Instandhaltung. Die Raumaufteilung im Detail: Kellergeschoss (ca. 106 m²) + Schwimmbad, Eingang (ca 62,47 m²) Sauna, Gästezimmer, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein liebevoll gestalteter Hobbybereich – alles mit komfortabler Raumhöhe von 2,10 m. Erdgeschoss (ca. 115 m²) Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Glasfront, Schlafzimmer, moderne Küche, Gäste-WC und zwei stilvolle Bäder. Zugang zur weitläufigen Terrasse – hier verschmilzt Innen mit Außen. Obergeschoss (ca. 76 m²) Lichtdurchflutete Galerie mit Blick ins Grüne, ein offener Raum mit Potenzial – ideal als Atelier, Bibliothek oder Homeoffice Weitere Flächen (ca. 61 m²) Geräumige Garage, Carport Fazit: Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Für Familien, Paare oder Individualisten, die Privatsphäre, Qualität und Nähe zur Natur schätzen – ohne auf Komfort oder moderne Technik zu verzichten. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Lassen Sie sich verzaubern – vom Schweriner See, der Stille und diesem Haus, das seinesgleichen sucht. Laufende Investitionen + Instandhaltungen: 2002: Carport 5.000€ 2006: Glas-Stahl/Alu WS-Fassade 90.000€ 2008: Poolhalle unterflur 290.000€ 2009: neue Gastherme, Warmwasser15.000€ Solarthermie 12.000€ WO-Giebel Werzalit 8.000€ 2011: Einbauküche 29.400€ Küchenfenster 900€ 2012: PV-Anlage 12.250€ Schlafzimmerfenster 900€ 2013: Entkalker Grünbeck 2.000€ Garage 13.000€ 2016: Eibenhecke Süd 3.000€ 2017: Stirnbretter 1.200€ 2018: Infrarotwärmekammer 2.500€ 2021: Dusche EG 1.200€ Poolabdeckung 21.000€ 2022: Dachreinigung Nordseite 2.300€ 2023: Heizungssteuerung 2.700€ Anstehende Maßnahmen + Schönheitskorrekturen: Garagentor Fernzu. Garage einmessen Heizkörper Pool 3x alte Fenster Tanzplatz Fliese Poolfolie (17 Jahre alt) Carport Bodenwelle Wohn- und Nutzflächenberechnung Wohnfläche: Pool-Halle 11,00 m x 5,21 m = 57,31 m² Pool-Eingang 3,46 m x 1,49 m = 5,16 m² = 62,47 m² EG-Gäste-Bad 2,16 m x 1,12 m = 2,42 m² EG-Küche 2,52 m x 2,67 m = 6,73 m² EG-Bad 2,03 m x 2,36 m = 4,79 m² EG-Schlafzimmer 5,49 m x 3,61 m = 19,82 m² EG-WZ-a 9,88 m x 6,11 m = 60,37 m² EG-WZ-b 0,64 m x 4,86 m = 3,11 m² EG-Flur 6,10 m x 2,99 m = 18,24 m² = 115,48 m² anteilige Terrasse (25%) OG-Fensterfront 5 m x 5,24 m = 26,2 m² OG-Ost 7,18 m x 6,96 m = 49,97 m² = 76,17 m² Wohnflächen Gesamt 254,12 m² Verkehrs- u. Nutzflächen Keller-Sauna 2,30 m x 2,76 m = 6,35 m² Keller-Bad 2,28 m x 1,98 m = 4,51 m² Keller-Bügel 4,61 m x 5,44 m = 25,08 m² Keller-TT-a 4,75 m x 1,30 m = 6,18 m² Keller-TT-b 4,74 m x 5,25 m = 24,89 m² Keller-Gäste 3,42 m x 4,87 m = 16,66 m² Keller-Technik 3,56 m x 2,38 m = 8,47 m² Keller-Flur-a 3,48 m x 1,06 m = 3,69 m² Keller-Flur-b 4,87 m x 1,99 m = 9,69 m² Keller-Treppe 0,88 m x 1,21 m = 1,06 m² = 106,58 m² Sonstige Nutzflächen Carport 5,33 m x 6,02 m = 32,09 m² Garage 8,02 m x 3,55 m = 28,47 m² = 60,56 m² Wohnflächen Gesamt 254,12 m² Verkehrs- u. Nutzflächen Gesamt 167,14 m² Wohn- und Nutzflächen Gesamt 421,26 m²