Затопленный подвал 150-летнего здания превращаем в кладовые. Репортаж с объекта скачать в хорошем качестве

Затопленный подвал 150-летнего здания превращаем в кладовые. Репортаж с объекта

Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой. Что было: • Подвал залит водой по всему периметру • Трубы валялись на полу • Канализация проходила поперек выхода (люди бились головой) • Не было эвакуационного выхода по нормативам • Конденсат и точка росы внутри помещения Что сделали: • Осушили подвал без стандартной гидроизоляции • Установили систему дренажа с лотками и специальными насосами (собирают воду с уровня 5 мм) • Подняли все трубы к потолку и стенам • Установили радиатор отопления для борьбы с конденсатом • Заменили канализационные трубы на пластиковые, подняли их максимально вверх • Усилили и расширили проем для эвакуационного выхода (противопожарная дверь) • Сделали лотки для сбора воды у входа Почему не демонтировали старые плиты на полу? Изучив конструкцию, пришли к выводу, что эти плиты усиливают несущую плиту и служат связующими элементами. В 150-летних зданиях такие конструкции делались не случайно. Оставили как есть — кладовые впишутся и так. В этом видео — реальная работа с историческим зданием: • Технические решения по дренажу • Работа с пожарными нормативами • Решение проблем со старыми коммуникациями • Компромиссы с администрацией и ТСЖ Это не глянцевый ремонт, это реальный редевелопмент сложного объекта. Показываем как есть — со всеми проблемами, решениями и уроками. Экспертиза в сложных объектах: подвалы, исторические здания, нестандартные помещения. Превращаем проблемные объекты в доходные активы. Подписывайтесь на Telegram-канал — там разборы объектов, экспертные материалы и реальные кейсы: https://t.me/ivanovmaksim_estate 01:03:31 — Введение. Историческое здание, что было 01:04:33 — Система дренажа и специальные насосы 01:05:58 — Результат: подвал сухой. Прокладка труб 01:06:59 — Радиатор отопления против конденсата 01:07:42 — Замена канализационных труб 01:08:40 — Почему оставили старые плиты 01:09:58 — Эвакуационный выход по нормативам 01:10:38 — Усиление проема металлоконструкциями 01:11:26 — Что осталось сделать: входная группа #редевелопмент #коммерческаянедвижимость #подвал #кладовые #реновация #ремонтподвала #историческоездание