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Comprendre le prêt relais

Pour pouvoir vous positionner sur une offre d'achat sans avoir vendu votre bien actuel, le prêt relais est une option fréquente. Ce prêt fait peur pour de bonnes raisons, il est important de bien vous faire accompagner. Le but de cette vidéo est de vous expliquer le principe d’un montage financier utilisant le prêt relais. Il s’adresse aux personnes qui sont déjà propriétaires et qui souhaitent acheter un nouveau bien avant que la vente de leur bien soit réalisée. Le montage en prêt relais servira à faire le … relais entre votre ancienne situation et la nouvelle situation. Nous allons illustrer cette explication par un exemple : Vous êtes propriétaires d’un bien qui vaut 300 000€. Il vous reste 200 000€ à payer. Le fruit de la revente hypothétique est donc de 100 000€. Vous souhaitez acheter un bien à 400 000€. Il vous sera demandé un apport de 10% soit 40 000€ en dehors du fruit de la revente. Comme votre bien n’est pas encore vendu, le prêt relais est fait pour palier à 3 problématiques : 1ere problématique Vous ne connaissez pas précisément le montant effectif de la vente. Pour pallier à cela, la banque prend une marge de 30% sur l’estimation la plus basse. 2e problématique Vous n’avez pas l’argent dégagé par la vente de votre bien. Pour pallier à cela, la banque va mettre en place le prêt relais qui sera l’avance du fruit de la revente. Comme nous l’avons vu cette avance sera moindre puisque la banque aura pris une marge de sécurité. 3e problématique Vous ne pouvez pas payer votre ancien crédit (1 500€ dans notre cas) et le nouveau crédit pour l’acquisition. Pour pallier à cela, le prêt relais sera un prêt dit « in fine » ou vous ne remboursez pas de capital. Dans un cas : 1 900€ + l’assurance du relais = 2 000€ Posons le plan de financement pour comprendre Sans prêt relais A financer : Achat : 400 000€ Notaire : 30 000€ Frais de dossier conseil et garantie : 8 000€ Total : 438 000€ Plan de financement Apport 40 000€ Fruit de vente 100 000€ Prêt 298 000€ Total : 438 000€ Avec prêt relais A financer : Achat : 400 000€ Notaire : 30 000€ Frais de dossier conseil et garantie : 8 000€ Cout de la mise en place du relais : 2 000€ Total : 440 000€ Plan de financement Apport 40 000€ Relais : 70 000€ Prêt long terme : 330 000€ (Dont 30 000€ de marge de sécurité) Total : 440 000€ Nous l’avons vu, dans le montage comportant un prêt relais, comme la banque a pris une marge de sécurité de 30 000€ sur la revente de votre bien. Si vous vendez 300 000€ comme prévu, Vous pourrez soit rembourser le crédit pour baisser les mensualités soit baisser la durée. Vous pourrez également conserver ces 30 000€ pour effectuer des travaux, acheter une voiture ou autres. Combien coute un prêt relais ? Cela ne vous coutera rien si vous ne déclenchez pas le relais parce que vous aurez pu vendre avant d’avoir acheter Nous l’avons vu si vous déclenchez le prêt relais, la mise en place vous coutera 2 000€ dans notre exemple + ensuite l’assurance et les intérêts. Il existe beaucoup de type de relais différents, tous ne se valent pas. C’est bien pour cela que nous vous accompagnons dans le choix des offres que vous aurez pour votre projet.