Обзор проектов от застройщика ПИК | что купить под аренду и перепродажу скачать в хорошем качестве

Обзор проектов от застройщика ПИК | что купить под аренду и перепродажу

Ссылки на мои соцсети: https://t.me/investarithmetic https://dzen.ru/investarithmetic https://vk.com/investarithmetic Начать с самого противоречивого жк от комп. ПИК - Саларьево парк. много сторонников и критиков будет достаточно. в Саларьево все неплохо в плане обеспечения социальными объектами, пик построил дост. ко-во детских садиков и школ. К 2030 году построят свою поликлинику. Для автолюбителей помимо бесплатных парковочных мест, вы можете взять в аренду подземный паркинг дешевле 10К в месяц. Корпуса 68, 69, 73, 74 - не подходят под аренду т.к. они равноудалены от обеих станций метро, и до каждой из них вам придется идти дольше 15 минут, поэтому сдавать квартиру в этих корпусах будет проблематично. Пик уже давно не строит полностью панельные дома, им на смену пришли монолит - панельные конструкции. в саларьево корпуса 82 и 83 - это корпуса серии пик плюс, и конструкция типа монолит-кирпич.Все знают про мусорный полигон в саларьево, и вот проблемы с ним связанные: пылевой смерч, грызуны, которые обитают на свалке, инфильтрат. Жильцы в чатах жалуются на монополию пиковского провайдера Lovit ООО «Ловител» и ООО”мехуборка”, которая регулярно сжигает мусор. Следующий проект - это кольская 8 будущее окружение: с севера будет строить ГК Основа и возможно построит что-то типа very на ботанической, но возможно будут дома из линейки UNO. Чуть выше девелопер DARS построит 2-е башни. Ниже и южнее будет построено несколько башен либо премиум либо бизнес+ класса от застройщика Родина. Жк кольская 8 полностью обеспечен всей школьно-дошкольной и социальной инфраструктурой: собственная школа, садик тоже запланирован, и вокруг нет дифицита воспитательно-образовательных учреждений. Рядом находится крупнейший ТРЦ Европолис и гипермаркет метро. Жильцы отмечают острую нехватку парковочных мест, и как следствие: месячная аренда машиноместа 25-28 тысяч. Текущие очереди кольская 8 - это монолит панельные дома, Следующая очередь - это дома серии пик + возможно, что это будет монолит-кирпич, как например жк Москворечье, жк Матвеевский парк, Амурский Парк, Второй Иртышский, Лосиноостр. Парк или жк Полар, однако могут быть дома как например в жк плеханова 11 или жк Мичуринский парк, которые являются монолит панельными домами. жалобы из чата жильцов: Перегруженность пунктов выдачи заказов; В квартирах с окнами на кольскую улицу дискомфорт от дороги, В корпусе 2.1 жалуются на очень долгое время ожидания лифтов в часы пик (125 квартир на один лифт) Это перебор, до 100 квартир на один лифт - это терпимо, пример с жк jois от mr group - там тоже больше 100 кв. на один лифт. Далее Сигнальный 16 где есть всё: Ашан, огромный и красивый Парк, пешая доступность до Метро и МЦК (7-8 минут), доступность до центра 20 минут на метро, СВХ до шереметьево и выезд на Алтуфьевское шоссе. Хрошей аренды не жду особенно в студиях, т.к. рядом строят апарт-комплекс Аквилон SIGNAL (сигнал) на 2000 апартов. След. жк - это Руставели 14, план схема текущей и будущей застройки: чуть ниже компания крост строит жк и бизнес центр, также реновация и жк от русич, а масштабную промку полностью застроит MR Group масштабный проект на 700 тыс. кв.метров - это в 1,5 раза больше чем city bay. а уже сейчас строится бизнес класс от брусники - квартал Монс и жк upside towers от застройщика Upside Development. Далее экономическая часть. 1-я стратегия что взять под долгосрочную аренду 1-е место Е-3 в Саларьево, 2-е студия в жк нарвин, здесь пик + и панорамные окна служат доп. преимуществом над жк кронштадтский 14 и жк Кронштадтский 9. 3-е место е-3 в жк Мичуринский парк, Далее двушка и однушка в жк кавказский 51, потом Жк Люблинский парк, где я наблюдаю стабильно невысокую аренду, при высокой конкуренции, что касается сити2, то для белых воротничков эта локация слишком бедновата, и добираться сюда с неудобной пересадкой, им проще будет арендовать жк Онежский Вал и жить в более качественной локации, или например в районе БКЛ Нижегородская, арендовать жк от гранель или level. под перепрадажу в 2036 году интересно смотрится е-3 в жк Нарвин, и е-3 в жк кронштадтский 9, хоть там и whitebox. А по оверпрайсу идут студии в жк Сигнальный 16 Второй Нагатинский Первый Дубровский Бусиновский Парк