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임대/분양 문의 _ 조우석 팀장 : 010-2508-9369 잔여물량 극소량 남았습니다. @ 잠실 르엘 단지내상가 개요 -위치 및 규모 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일대 잠실 미성크로바아파트 재건축사업 아파트 1,865세대 + 근린생활시설 220호실 지하1층~지상5층 구성 -분양 정보 총 220호실 중 일반분양 95호실 연면적: 20,761.52㎡ (6,280.35평) 주차: 153대 (법정 108대 대비 여유) @ 입지 분석의 핵심 포인트 -교통 접근성 잠실역(2,8호선) 지하보도 직접 연결 송파구청 사거리 코너 위치로 가시성 우수 올림픽대로, 잠실대교 인근 -수요 환경 반경 500m 일평균 유동인구 약 30만명 직장인구 6.2만명 30~50대 고소득층 비중 56% 반경 1km 내 약 12,000세대 거주 @ 유사사례 분석 성공 사례들 잠실 래미안아이파크: 1층 @169,150~@209,810천원, 병원·학원 조기 완료 신반포3차 래미안: 1층 @174,604~@246,459천원, D+12개월 완판 신반포4차 메이플자이: 1층 @149,626~@155,850천원, D+1.5개월 완판 @ MD 계획 층별 구성 지하1층: 레스토랑, 한중일식, SSM, 생활밀착형 지상1층: 대형 프랜차이즈, 편의점, 부동산 2-3층: 금융, 헤어샵, PT샵, 피부관리, 목적형 소비업종 4-5층: 종합 메디컬 클러스터 (내과, 치과, 정형외과, 안과, 피부과, 한의원 등) @ 투자 포인트 -강점 요소 역세권 프리미엄: 잠실역 지하 직결 대규모 배후수요: 1,865세대 + 주변 12,000세대 높은 유동인구: 잠실역 승하차 1위 (156,177명/일) 검증된 상권: 롯데월드, 방이동 먹자골목 인근 의료특화: 4-5층 메디컬 클러스터로 안정적 수익 -최근 언론 보도 조선비즈: "역가지 직통 연결로 정비조합 '역'에 집중" 한경머니: "지하철 유동인구 1위, 명암 교차한 잠실역 상권" 매일경제: "수도권 단지 내 상가 6·27 대책 '반사이익'" 블로그 https://blog.naver.com/team_leader_jo... *이 영상의 저작권은 전국분양자랑 채널에 있습니다. 무단 도용시 법적 책임을 물을 수 있습니다.