Трехдневное уведомление об оплате арендной платы или выселении, а также процедура выселения аренд... скачать в хорошем качестве

Трехдневное уведомление об оплате арендной платы или выселении, а также процедура выселения аренд...

Адвокат Том Олсен ведет радиопередачу «Олсен о праве» в Орландо. «Олсен о праве» — старейшая в Америке юридическая радиопередача. Производится компанией Professional Media Ideas. Звоните или пишите Крисси Меррилл по телефону 321-207-8384 или по электронной почте chris@olsenlawgroup.com. Адвокат Том Олсен: Крис, одна из областей нашей практики в юридической группе Олсен — это жилищное право. У нас есть адвокат, специализирующийся на этом, и в основном он представляет интересы арендодателей, когда им необходимо выселить арендатора. Если вы арендодатель, вы знаете, что в этом процессе нет ничего простого. Он, безусловно, не автоматизирован. За эти годы у нас были люди, которые говорили: «Мой арендатор не платит арендную плату. Я просто позвоню в полицию, и полиция выселит его». Нет, полиция этого за вас не сделает. Если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату или иным образом не соблюдает условия договора аренды, единственным вашим средством защиты является выселение арендатора, и в юридической группе Олсона мы можем помочь вам в этом. Адвокат Крис Меррилл: Верно. Том, я тоже прав? Если вы являетесь арендодателем и владеете хотя бы одной или несколькими недвижимостью в форме ООО по закону Флориды или в форме корпорации, вы обязаны иметь адвоката, представляющего ваши интересы. Том: Крисси, это верно повсеместно. Даже в суде по мелким искам, где предполагается обойтись без адвоката, закон гласит, что независимо от обстоятельств, если вы являетесь корпорацией или ООО, вы не можете делать это самостоятельно. Вы обязаны делать это в сопровождении адвоката, даже если дело рассматривается в суде по мелким искам. Крис: Насколько я понимаю, многие арендодатели владеют недвижимостью в корпоративной форме. Я уверен, что большинство из них в курсе этого, потому что у них есть ООО или какая-то другая корпорация, так что они в курсе. Для тех из вас, слушателей, кто не знает, поскольку речь идёт о выселениях, конечно же, как арендодатель, если недвижимость оформлена на ваше имя, вы можете провести выселение самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката. Почему многие арендодатели обращаются к адвокату? Потому что существует множество очень специфических нюансов, и если вы не сделаете всё правильно, судья отклонит ваше решение. Том: Именно. Давайте поговорим об этом с точки зрения арендодателя. Если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, какой первый шаг? Что вы делаете, чтобы начать этот процесс? Первый шаг всегда называется трёхдневным уведомлением об оплате арендной платы или о выселении. Это так, как есть. Это уведомление для арендатора: «У вас есть три дня, чтобы оплатить аренду или выехать». Закон Флориды фактически предоставляет нам форму такого трехдневного уведомления, но его заполнение обманчиво простое, однако в нем легко допустить ошибки. Прежде чем мы поговорим о деталях трехдневного уведомления об оплате аренды или выезде, я просто хочу сказать, что если вы допустите ошибку и подадите иск о выселении, суд рассмотрит ваше трехдневное уведомление, и если оно будет недействительным, вас отклонят. Вы просто зря потратите время на судебные издержки. Мы хотим убедиться, что в этом трехдневном уведомлении об оплате аренды или выезде вы все сделаете правильно. Если вы арендодатель и говорите: «Послушайте, я хочу самостоятельно составлять уведомления о выселении за три дня. Я не хочу каждый раз обращаться к юристу», то хотя бы раз проконсультируйтесь с юристом и разберитесь в тонкостях составления таких уведомлений, и только после этого вы сможете делать это самостоятельно. Крис: Именно. Том: Кстати, в этом уведомлении, например, указано три дня, не считая выходных и государственных праздников. Это один из профессиональных секретов, который нужно обязательно соблюдать при заполнении. Крис: Нужно уметь это делать. Всё должно быть идеально. Том: Если вы правильно составили уведомление о выселении за три дня, то на четвёртый день, если ваш арендатор не заплатил арендную плату или не съехал, пора переходить ко второму шагу – законному выселению. Когда вы инициируете законный процесс выселения, вы подаете иск о выселении в суд округа, где находится недвижимость, а затем вручаете арендатору повестку, и на самом деле это две повестки. Есть повестка на пять дней и повестка на 20 дней. Повестка на пять дней касается владения имуществом. Повестка на 20 дней касается возмещения ущерба. Повестка на пять дней дает арендатору пять дней для подачи ответа. В противном случае арендодатель может получить заочное решение о выселении арендатора. Повестка на 20 дней касается возмещения ущерба. В таких случаях арендодатель, помимо попытки выселить арендатора, пытается получить судебное решение о взыскании денежных средств — документ, в котором говорится: «Арендатор выселен, но он должен мне 3000 долларов в качестве задолженности по арендной плате, судебных издержек и гонорара адвоката, например».