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EP4 虛坪改革會助漲房價? ft. 建設業者 скачать в хорошем качестве

EP4 虛坪改革會助漲房價? ft. 建設業者 5 дней назад

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EP4 虛坪改革會助漲房價? ft. 建設業者

虛坪改革 = 房價會下跌? 還是,只是換個方式讓你「看起來買得比較划算」? 這一集,我邀請一位 和我同為台北大學不動產與城鄉環境學系出身、長期待在建設開發產業,目前在「品牌建商」的大學長, 從建商與市場第一線的角度, 帶你看清「虛坪改革、房價、居住正義」之間, 你可能從來沒被說破的關鍵真相。 學長剛出社會,就遇上 2008 年金融海嘯; 而我們正在面對的,則是 2024 年被市場稱為「金龍海嘯」的房市修正期。 我們看到的是-制度修法,未必能改變價格, 真正能改變價格的,能影響的,是人心與市場結構。 本集直接聊👇 虛坪改革的美好想像,為什麼在現實中很難發生? 公設比下降,房價真的會跌,還是單價反而更貴? 為什麼修法「沒有減少總樓地板面積」,成本其實從頭到尾都沒變? 房價暴漲,真的只是建商炒作? 還是通膨、原物料、台商回流、疫情後經濟結構共同造成? 居住正義,為什麼不是只有「讓房價下跌」這麼簡單? 我們也毫不避諱地談到— 📌 建商正在 M 型化: 政策與法規越多,中小型建商越難生存, 市場是否正悄悄走向更集中、更寡占? 📌 都市更新,才是真正可能改變城市未來的關鍵: 從緊湊城市(Compact City)的概念出發, 為什麼「把人留在都市」, 反而能減少環境污染、避免無序擴張、也更有機會改善居住品質? 這一集,我們還把 估價的「最高最有效利用原則」、「替代原則」 直接套進現在的房市現況, 讓你知道— 👉 房價不是情緒,也不是口號,而是一套冷靜運作的邏輯。 如果你正在等房價崩盤、 或你曾經相信「修法就能救房市」, 這一集,可能會讓你重新思考你對居住正義的想像。 🔥 適合誰看? 覺得房價高到不合理的人 正在等房市反轉的首購族 不動產、都市規劃相關科系學生 想聽「不站任何陣營」的真實分析者 影片軸線: 4:02 與學長認識的經過 5:42 進入建設開發產業. 品牌建商. 2008金融海嘯 16:53 房價上漲最根本的問題 27:45 大都更時代來臨 地主/屋主思維需要和以前不同 土地開發人員的工作 40:25 居住正義-土地開發與都市更新,如何實踐「緊湊都市」(compact city)降低都市蔓延,減少碳足跡 44:00 都市更新容積獎勵是促成更新的一種集體共識 / 估價原則- 最高最有效利用 50:30 居住正義目前政府推行的作法是否有真正解決到問題 54:22 真正可以讓房價下降的根本作法?! 55:38 虛坪改革政策由高嘉瑜委員提出,原想降低房價、實踐居住正義,建設端怎麼看? 1:02:25 虛坪改革改了些什麼? 1:04:16 為何大部分建設業者都表示此政策會造成房價上漲? 1:09:12 是否有可能進一步推升中古屋的價格? 1:16:26 政府政策措施是否正在促進「建商M型化」,致使小型建商難以生存?長期如何看待房價? 1:25:49 大都更時代來臨:台北市一整片老舊房子我們做到退休、到下一代也都更不完,進場者建議應該具備什麼樣的條件 如果喜歡我們的影片,請幫我們追蹤、訂閱、分享 如果有想要我們邀請哪一位學長姐來,也歡迎跟我們說 我們會努力邀請他/她來 :) #台北大學 #不動產與城鄉環境學系 #品牌建商 #土地開發 #都市更新 #不動產估價原則 #建築技術規則 #緊湊城市 #虛坪改革 #土地政策

Comments
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