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再次降息，多伦多房市何时回转？

10月23号，加拿大央行如约降息0.5%，目前央行利率已经达到了3.75%。并且预计今年12月份还要再降息0.5%，先说一下我的几个想法，之后会继续做视频和大家分享。 1，多伦多的房价上涨和复苏是肯定的，只是时间问题。大家都知道无论是8年前的海外买家税实现之前的猛涨还是20年连续降息之后的猛涨，从一开始的平平无奇到迅速猛涨其实只花了1年的时间，我发现多伦多的房价上涨永远是直升往上，往往出现在某一个月通常是春季，然后连续三四个月往上涨10万到20万，然后才开始平缓上涨或者小部分阴跌。在下跌的市场像这几年，房价犹如挤牙膏一般，阶段性的下跌，同时还伴随着小范围的上涨比如去年三月份到五月份。对于一个从业者，我会建议如果刚需房还没有入手的朋友，一定要抓紧功夫，紧盯市场，如果一旦发现有开始疯狂上涨的势头，就要务必下手，或者在之前下手，因为多伦多房市的涨幅要涨很快，三个月就够了。春江水暖花先知，如果没有什么感觉的话，不妨找地产经纪咨询或者每周至少要看一次房来感觉价格和热度。 2，经济上看，失业率仍然比去年同期的失业率要高1个百分点，所以说形势其实并不乐观，这也可能会让12月份继续降息0.5%，至少也要有0.25%来调整。过高的失业率加上过高的房贷压力会让人们的生活水平下降，从而引发更严重的社会矛盾，这也是失业板块需要注意的。 3， 正如我之前一期视频里描述的一样，未来的几个月仍然是买家和卖家博弈的时间段，但是卖家的底气可能会更足，从最近的9月和10月可以看出，showing数量的增多，成交价格同比的升高和成交天数的减少，以及一些前几个月我所关注的老大难的房子都卖掉了说明市场变得比以前更好一点，这里有卖家愿意主动降价的妥协，也有买家接受妥协之后的捞底式买入，可能双方都在寻找一种和解的方式，给自己一个和解，也给对方一个和解，老大难的房源的离开不管是下市还是售出，都对目前寻求”走量“的房市是一种提升。 4. 从2022年到2024年的价格变化看的出来，在这里我有代表性的选择了三个华人比较喜欢的社区unionville，rouge woods和patterson做比较。可以看出来unionville2022年的最高点均价为224万，2023年1月到3月的均价为193万，而今年2024年9月到10月的均价为182万，尽管已经开始连续的降息4次，总共降息1%了，但房价仍然和去年2月3月有约10万的差距。我们再来看Rouge woods，22年2月均价179万，23年3月均价150万，今年9月均价155万，如果看均价rouge woods的话，9月的均价已经超过了23年的3月份了，同样再看patterson的均价，22年2月均价209万，23年2月均价164万，24年9月均价161万，9月也已经很接近去年3月份的均价了。从rouge woods和patterson来看，因为这两个区的100万到150万的townhouse和semi的比例也占了一大部分，所以在这部分价位的房子已经有接近去年3月份的趋势。可见如果继续降息的话，很可能会在未来的某一个月里均价会接近甚至超过去年2月3月的均价，大家都知道去年2月到5月有一个小阳春效应，因为很多人觉得央行会停止加息了，所以打了一个提前量，赶在央行降息之前入场，但央行出尔反尔在7月和8月又加了两次0.25%，而今年9月10月央行也肯定了在未来会加大幅度降息，降息通道也是铁板钉钉的事了，我在和最近的几位卖家也在交流，我认为现在的市场价格要到达去年3月份应该还有一段时间要走，今年已经步入秋冬季，季节因素不足以让市场立刻回到去年3月份，但是明年则不一定，各个社区的成交价如果在某一个月回到明年的3月份的成交价的话，则说明多伦多市场因为降息正式而导致房价上涨正式启动了。所以不管你是某一个小区的买家或者卖家，请你密切关注你们家小区的成交价，如果快接近到去年3月份的成交价的话，请在视频的下方留言告诉我。 Email: [email protected] Phone: 1-647-984-5555