8 nejčastějších chyb při odhadu ceny nemovitosti 🏡 Orientační odhad 👍 Odhad od znalce nemovitostí 👍 скачать в хорошем качестве

8 nejčastějších chyb při odhadu ceny nemovitosti 🏡 Orientační odhad 👍 Odhad od znalce nemovitostí 👍

👉 https://www.remaxdelux.cz/chyby-odhad... Správný odhad tržní ceny nemovitosti je klíčový bod každého prodeje. S příliš nízkým odhadem proděláte a s příliš vysokým neprodáte. Jenže odhad tržní ceny bytu nebo domu není jednoduchý a lidé v něm dělají mnoho chyb. Zde je 8 nejčastějších. O jakých chybách se v článku dočtete: Odhad ceny nemovitosti pouze podle inzerátů Odhad ceny pouze podle výměry nemovitosti Odhad ceny pouze s použitím nákladové metody Odhad ceny nemovitosti pouze s pomocí cenových map Zvolení špatného odhadce ceny nemovitosti Využití nekvalifikovaného makléře Odhad ceny od podvodného makléře Nezapočítání potenciálu nemovitosti do odhadu ceny Odhad ceny nemovitosti je klíčový bod prodeje nemovitosti Vhodně zvolená tržní cena nemovitosti zajistí, že neproděláte a seženete kvalitní zájemce. Správný odhad ceny je tedy vedle home stagingu a prezentace a propagace nemovitosti stěžejní. Určení ceny ale není jednoduché a často se i dva podobné byty v téže ulici mohou lišit v ceně i o milióny. Její určení totiž závisí na mnoha parametrech. Více jsme se o tom již rozepsali ve článku Jak na správný odhad nemovitosti. Dnes se ale zaměříme na to, kde nejčastěji prodejci dělají chyby. 1. Odhad ceny nemovitosti pouze podle inzerátů Nejčastější chybou je odhadovat cenu nemovitosti pouze podle inzertních cen nemovitostí ze stejné lokace. Na realitních portálech totiž zpravidla nezjistíte, zda tam daná nemovitost není již třeba půl roku, nebo za jakou cenu ji vlastník nakonec prodá. Mnoho prodávajících pak může dát třeba i nižší cenu, aby nalákali zájemce, a následně vyhlásí aukci nemovitosti, kde prodají zájemci s nejvyšší nabídkou. S odhadem dle inzertních portálů tak můžete lehce prodělat nebo neprodat. 2. Odhad ceny pouze podle výměry nemovitosti Další chybou je i odhad ceny nemovitosti pouze podle výměry bytu. Ostatně se to nabízí. Snadno totiž zjistíte, jaká je průměrná cena za m2 v Praze, Brně nebo dalších městech. I to je však chyba. Pro určení vhodné ceny jsou důležité specifické parametry bytu, ke kterým patří přesná lokalita nemovitosti, okolní občanská vybavenost, její dispozice, technický stav nebo třeba stavební materiál a dostupnost. 3. Odhad ceny pouze s použitím nákladové metody Častou chybou je také určovat prodejní cenu nemovitosti dle toho, kolik jste do ní investovali. Pokud tak například koupíte byt za pět miliónů a investujete do něj milión, chcete ho prodat za šest miliónů. To ale nefunguje vždy. Pokud totiž ceny nemovitostí rostou, jako tomu bylo do začátku roku 2024, cena nemovitosti bude často i výrazně převyšovat investici. V případě poklesu jejich ceny, to může být zas opačně. Více jsme o vývoji psali v článku Vývoje cen nemovitostí v roce 2025. 4. Odhad ceny nemovitosti pouze s použitím cenových map Další problém je, když k odhadu ceny nemovitosti použijete jen cenové mapy. Tyto mapy totiž ukazují pouze cenový průměr v dané lokalitě. Nezohledňují tedy hlubší odlišnosti jednotlivých bytů, kvůli kterým se i podobné byty ve stejné lokaci mohou cenově lišit i o milióny. V tom smyslu by tedy měly být cenové mapy, stejně jako třeba nákladová metoda nebo odhad z inzerce, pouze odrazovým můstkem k určení ceny nemovitosti. #remax #delux #realitní #kancelář #brno #nemovitosti #reality #rk #realitníkancelář #realitnímakléř #makler #homestaging #prodej #bytu #domu #pozemku #vizualizace #videoprohlídka #homestaging #staging #home #ceny #vývoj #trhu #analýza #křenová #mladí #úspěšný #podnikání #podcast #rozhovor #křenová #delux #remax #rady #tipy #podnikatelé #podnikatel #osvč #tomassimek #realitnikariera #rozhovor #video #kancelář #úspěch #zkušenosti #finance #matterport #morava #architektura #styly #slohy #životní #styl #odpočinek #hormony #štěstí #cvičení #zdraví #věcné #břemeno #dožití #školení #obchodníků #kariéra #broker #real #estate #agent #business #podcast #3Dvizualizace #realestate #socialnisite #deluxpodcast #modernikancelar #re/max #čr #česká republika #odhadzdarma #dedickerizeni #know-how #knowhow