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【宅建試験】固定資産税（地方税）の納税義務者と免税点！住宅用地の特例計算

【宅建・地方税】固定資産税の納税義務者と免税点！住宅用地の特例計算 📖 動画の概要 「1月2日に売ったら、誰が税金を払うの？」 「更地よりも家がある方が税金が安いって本当？」 固定資産税は、毎年必ずやってくる税金です。 この仕組みを知らないと、売買時の精算や、節税対策で損をしてしまいます。 この動画では、固定資産税の仕組みを**「元旦の集合写真」や「セット割引クーポン」に例えて、 納税義務者の「1月1日ルール」や、免税点（30万・20万）のボーダーライン、そして「住宅用地の特例（6分の1）」**の計算方法を、小学生でもわかるように直感的に解説します！ 空き家を放置すると税金が6倍になる理由もバッチリ攻略します。 🎯 動画の内容 ✅ 納税義務者は誰？「1月1日」の所有者！ （※年の途中で売っても、役所からの請求は1月1日の持ち主に来る！） ✅ 【免税点】いくらから払う？土地30万・建物20万！ （※これ未満ならタダ！ただし、同一市町村内の「合計額」で判断！） ✅ 【住宅用地の特例】家があると税金が「6分の1」に！ （※200㎡までの土地は激安になる！更地にすると高くなる理由はこれ！） ✅ 計算の仕組み：評価額（課税標準）× 1.4% （※特例が適用されているか、通知書の「課税標準額」をチェックせよ！） ✅ 【注意】特定空家になると特例解除で税金6倍！？ （※ボロボロの家を放置すると、国からのペナルティがある！） 📱 今すぐ判定！「税金はどうなる？」クイズ このケース、どうなる？ 1️⃣ 「1月10日に土地を売った」 👉 売主（1/1時点の所有者） に納税通知書が届く！ （※買主との精算はあくまで当事者間の約束！） 2️⃣ 「土地の評価額が29万円（他に土地なし）」 👉 0円（免税） （※30万円未満なら課税されない！） 3️⃣ 「200㎡の土地にマイホームが建っている」 👉 課税標準が1/6 になる！ （※住宅用地の特例フル活用で激安！） 4️⃣ 「家を取り壊して更地にした（翌年）」 👉 税金が最大6倍（元通り） になる！ （※特例が外れるから！） 💡 まとめ 1月1日の所有者が払う。 土地30万・建物20万未満は免税。 家があれば土地税は1/6。更地にすると高くなる！ 📘 関連リンク 👉 note記事: [https://note.com/sorakky_support/n/n4...] 👉 LINE公式アカウント: [https://lin.ee/pDfi6Bm] 👉 SNS（Xなど）: [https://x.com/edusolaris_ofc] 📺 チャンネル登録で最新の学習法をキャッチ！ 👉 エデュソラリス公式YouTube [https://x.gd/cNzGp] #宅建 #宅建業法 #宅地 #宅地の定義 #用途地域 #勉強法 #独学 #資格試験 #宅建2025 #エデュソラリス #ソラッキー