當樓市好友都要投降時 只係樓市跌市既新開始 湯文亮自住盤都要拎出黎賣 利嘉閣陳海潮:今季仍可能要跌 銀行優先追殺中小型重貨炒家 仲量聯行主席:年內樓價料跌5% скачать в хорошем качестве

當樓市好友都要投降時 只係樓市跌市既新開始 湯文亮自住盤都要拎出黎賣 利嘉閣陳海潮:今季仍可能要跌 銀行優先追殺中小型重貨炒家 仲量聯行主席:年內樓價料跌5%

當樓市好友都要投降時 只係樓市跌市既新開始 湯文亮自住盤都要拎出黎賣 利嘉閣陳海潮:今季仍可能要跌 銀行優先追殺中小型重貨炒家 仲量聯行主席:年內樓價料跌5% 仲量聯行香港主席曾煥平今天回應差估署2月樓據指數表示，2月施政報告將100元印花稅的措施由300萬元提升至400萬元或以下的物業後，令3月樓市氣氛好轉，預期3月私人住宅售價指數將會輕微回升。 然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市將仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連跌三個月，跌勢未止，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨著交投進一步增加，樓價跌勢亦可放緩。差估署今日公布的最新數據顯示，2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點，較1月的287.2點續跌0.87%，連跌三個月，累跌2.33%，並創自2016年8月以來的103個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.49%。 今年首兩個月樓價累跌1.56%，而2月份樓價跌幅擴大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新春淡市，加上一月底美國維持息率不變，而特朗普就職後向中國貨品加徵關稅都令市況變得不明朗，因而導致樓價偏軟。 陳海潮指出，展望3月份，在《財政預算案》寬減400萬港元細價樓印花稅措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。 租金指數走勢方面繼續與樓價背馳，差估署數字顯示2025年2月份租金指數按月再升0.31%，連升三個月共0.83%，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。陳海潮預期3月份租金指數可再升0.4%，首季升幅料達0.97%。 （BC)