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#264

【토지 정보】 ▣ 면적: 1,580㎡(478평) ▣ 지목: 답 ▣ 현 이용상황: 전 ▣ 용도지역: 계획관리지역(건폐율40%/용적률100%),대로3류(폭25m~30m) 성장관리권역,가축사육제한지역 ▣ 양도일자: 즉시가능 ▣ 토지 전체 매매 ▣ 경기도 화성시 송산면 쌍송리(매도인 요청으로 리까지 표기) ▣ 3.3㎡당: 약98만원 ▣ 전체 매매가 : 4억6천만원 ▣ 본 화성시 마도면 쌍송리 매물의 위치적 장점은 북쪽으로 송산그린시티 서측지구와 남측산업지구, 국제테마파크 서화성역 고정IC 예정지 등이 순차적으로 진행중이며 서쪽으로는 전곡항 대부도 제부도등 놀거리와 볼거리가 풍부하며 남쪽으로는 궁평항, 개소식 진행한 에코팜랜드, 궁평항관광도로 개통 등 호재가 많으며 동쪽으로는 남양뉴타운, 화성시청역등과 마도IC가 근처에 위치해 교통이 편리합니다. 본 화성시 마도면 쌍송리 매물의 세부적 장점은 왕복2차선도로에서 폭6M국유지도로를 통해 본매물지로 들어서면 폭 약9M국유지 도로에 접해 있는데 그중 약4M도로가 콘크리트 포장되고 약2M이상 본 토지에 접해 있어 창고를 건축하는데 아무런 제약이 없을 것으로 여겨집니다. 아니면 2종근생 사무소 허가득해 계획관리의 장점을 살려 약150평 이상의 사무실건축도 가능한 입지입니다. 그리고 무엇보다 평택·시흥고속도로가 바로 옆에 위치해 있는데 만약 기존 4차선을 8차선으로 하는 도로 확장이 계획대로 2028년에 착공해서 2033년에 준공(개통)이 이루어 진다면 바로 접해 있는 본 매물의 가치는 급격히 상승하리라 여겨집니다. 또한 본 매물은 기존도로보다 낮은 위치의 토지를 성토를 통해 도로와 단차가 일치해 성토비용이 절약되고 창고 건축하는데 유리한 위치에 있습니다. 본 매물은 농지경영체, 대토용 토지로도 손색이 없어 차후 매수해 놓고 다양한 용도로 활용가능한 장점이 있습니다. 기회될 때 매수를 서두르시길 바랍니다.