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Kapitalanlage: Wohnung mit KfW 40 Standard in Nürnberg - Reichelsdorf. Bis zu 10% Afa.

Finden Sie eine Wohnung in dieser Wohnanlage: Mehr Info: https://www.bavariawohnbau.de/projekt... Finanzvorteile • Hervorragende Vermietbarkeit • Attraktive Mietrendite • Bauweise in KfW 40 QNG: o 6 Jahre degressive Abschreibung gem. § 7 Nr. 5a ESTG: 5% p.a. o 4 Sonderabschreibung gem. § 7b ESTG: 4 Jahre zu je 5% • Kostenloser Erstvermietungsservice • Zinsgünstige KfW-Kredite • Erste Rate erst bei Rohbaufertigstellung Die zentrale Lage in Reichelsdorf mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert eine problemlose Vermietbarkeit. Es besteht eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Bauweise in KfW 40 mit QNG-Zertifizierung erhalten Sie folgende steuerlichen Vorteile: degressive Abschreibungsmöglichkeit von jeweils 5% für 6 Jahre nach § 7 Nr. 5a ESTG sowie zusätzlich für jeweils 4 Jahre nach § 7b ESTG zu je 5% reduziert erheblich die individuelle steuerliche Gesamtbelastung, und steigert in dieser Kombination deutlich die Rendite Ihres Investments. Der Staat fördert diese energetische zertifizierte Bauweise zusätzlich durch die Vergabe von zinsvergünstigten KfW-Darlehen in maximaler Höhe. Um Ihre Zinsbelastung gering zu halten, wird die erste Zahlung erst mit Fertigstellung des Rohbaus berechnet. Gerade auf längere Sicht, auch unter dem Aspekt der Wertsteigerung am Immobilienmarkt, führt eine Kapitalanlage hier zu sicheren Einnahmen und attraktiven Renditen. Lagevorteile • Zentrale und ruhige Lage in Nürnberg-Reichelsdorf • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bus und S-Bahn • Gute Anbindung an den Individualverkehr • Grüne Erholungsflächen in nächster Nähe • Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt, ist Reichelsdorf perfekt für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ob für den Alltag oder die Mobilität – hier finden Sie alles, was Sie brauchen, in nächster Nähe. Zugleich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Frische Produkte direkt vor Ihrer Haustür: lokale landwirtschaftliche Betriebe versorgen Sie mit einer Vielfalt an frischen Erzeugnissen aus der Region. Ein Paradies für Hundeliebhaber und Radfahrer: Die Rednitz-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während die grünen Auen eine direkte Fahrradroute in die Innenstadt bieten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 61 & 62 verbinden Sie schnell mit der Nürnberger Innenstadt und der U-Bahnstation Röthenbach, ebenso besteht ein S-Bahn Anschluss. Technikvorteile • KfW-40 Effizienzhaus. QNG Standard • Niedrige Nebenkosten • 37 2 bis 4 – Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 bis 114 m² • Tiefgaragen oder Außenstellplätze, Fahrradstellplätze • Eigener Kinderspielplatz im verkehrsberuhigten Innenbereich • Moderne Architektur auf idyllischem Grundstück • Private Gärten oder großzügige Balkone • Helle, offene Wohnkonzepte • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung