將軍澳昭明苑實地考察：價錢位置面積大披露！　屋苑行去港鐵站要幾耐？　最近商場又喺邊？　帶大家睇睇呎價不到$7000的居屋！｜春夏秋冬｜葉傲冬 скачать в хорошем качестве

將軍澳昭明苑實地考察：價錢位置面積大披露！　屋苑行去港鐵站要幾耐？　最近商場又喺邊？　帶大家睇睇呎價不到$7000的居屋！｜春夏秋冬｜葉傲冬

免費訂閱葉傲冬頻道，每天收看最新影片：https://bit.ly/support-chris-ip #居屋2022 將軍澳#昭明苑 位置在坑口昭信路，屬於單幢594伙設計，繼「居屋2019」的雍明苑後，再有將軍澳居屋推出。昭明苑單位面積283至461呎，近6成單位屬於1房戶，優勢在於#坑口 社區配套完善，區內有大型商場、運動場以至醫院。 昭明苑的基本圖則以及樓書預計要待2022年第一季正式接受申請時才會公布，不過據消息指，屋苑單位實用面積介乎283至461呎，按照一般居屋開則，料為開放式至2房。 參考房委會在2019年向城規會提交的規劃申請文件則可見，昭明苑屬於一梯16伙設計，有9間為標準1房開則，並屬「開門見廁」設計，另有6個單位為新居屋的開放式單位設計，面積大約280多呎左右。 最後一個單位屬於「奇則」設計，呈現「T字」形設計，客廳部份向外再伸延出一間房間，適合作為大1房或者分間成為一間主人房及細客房。 昭明苑以市價「51折」定價，初步建議售價介乎248萬至531萬元不等，折後平均呎價約6920元，相較同區雍明苑在2019年推出時候的呎價7,512元低8%，不過考慮到雍明苑屬於「6折」定價，扣除折扣因素後，以市值呎價計算，反而是昭明苑貴過雍明苑8%。 昭明苑對面是新寶城，鄰近是和明苑、煜明苑，區內最大屋苑則為#東港城 近期二手呎價約15700元，而和明苑居二市場價約9000至1萬元。 昭明苑位於坑口區的邊陲地帶，現時要步行橫過昭信路到新寶城須走到坑口花園才有行人天橋，不過政府將在昭明苑旁的港鐵通風樓增設一個過路處以及行人路，估計將現時由昭明苑經行人天橋至坑口站的13分鐘步程，縮短至少一半至6、7分鐘。 至於巴士、小巴方面，將軍澳區普遍巴士線較弱，昭明苑附近只有坑口花園及煜明苑有小巴到將軍澳及日出康城一帶，以及特別路線巴士到美孚及旺角。最近巴士站已經是銀影路近海悅豪園位置，有「290」到荃灣西、「798」到火炭，但未見有巴士過海到港島區。 配套方面，昭明苑屬於單幢居屋設計，基座會有3層停車場及長者鄰舍中心，生活配套則要靠周邊社區，例如東港城、TKO Gateway等購物商場，區內亦有文曲里公園、將軍澳運動場、單車館等休憩及體育設施，而將軍澳醫院亦是位於坑口區。 昭明苑屬於將軍澳、西貢區的95小學校網，較為出名的小學包括將軍澳天主教小學、天主教聖安德肋小學、將軍澳循道衛理小學、聖等，直資學校則有播道書院、真道書院等均設有中學部，適合喜歡「一條龍」的家長。 至於有意選擇國際學校的家長，將軍澳區內亦有法國國際學校、香港思貝禮國際學校、採用新加坡學制的Invictus School等，遠一點則有在西貢清水灣道、屬於美制的復臨學校。 中學方面，將軍澳亦有7間英中名校，除了上述的播道書院外，還有將軍澳官立中學、優才楊殷有娣書院以及迦密主恩中學等。 請訂閱並分享這條影片，鼓勵我們繼續拍片分析時局