2024居住安養｜銀髮友善住宅將成最大內需市場！應該怎麼做才能讓大家都住得起？讓大家都能安心養老！小愛陪你認識長照的大小事 скачать в хорошем качестве

2024居住安養｜銀髮友善住宅將成最大內需市場！應該怎麼做才能讓大家都住得起？讓大家都能安心養老！小愛陪你認識長照的大小事

日本旭化成介紹翻攝自グッドライフシニア與HEBEL HAUS【ブランド】公式チャンネル 小愛陪你認識長照的大小事 每月15號的晚上6：15上架最新影片 影片目錄 0:00 未來最大的內需市場：銀髮宅 1:48 『住』將是新的服務業 2:54 高齡住宅變成大家有能力負擔的方法 5:03 台灣銀髮宅面臨的問題 6:12 本土旅館業轉型踏入銀髮產業 7:09 整個社會要建立『識老』的正確觀念 💋如果你喜歡我的影片，歡迎訂閱我的頻道並且分享出去讓更多人看到唷！😚 🥳如果你也有自己的看法與見解，歡迎在下方留言分享🥳 ⚠️每部影片依照當下長照資訊與政策製作，標題皆會標注年份⚠️ ———————————————————————————————————————— 📹不可錯過的其它人氣影片 👍2024居住安養｜護理之家、長照機構、榮民之家，我到底可以住哪一種？小愛陪你認識長照的大小事💪    • 2024居住安養｜護理之家、長照機構、榮民之家，我到底可以住哪一種？小愛陪...   👍2023居住安養｜退休想住哪？四種樂齡宅，預約想要的退休生活！台灣中高齡住宅各項比較說明（入住資格、服務項目、費用）榮民之家也能選？💪    • 2023居住安養｜退休想住哪？四種樂齡宅，預約想要的退休生活！台灣中高齡住...   ------------------------------------------------------------------------------ 合作邀約 ✉️ [email protected] -------------------------------------------------------------------------------- #長照橘經濟#銀髮友善住宅#高齡友善住宅#樂活退休宅 #銀髮住宅潛在需求#退休宅#樂活宅#共生宅#樂齡宅#全齡宅#銀髮宅#銀髮住宅收費標準比較#中低收入老人福利補助#台灣65 歲以上長者居住型態#聲寶高齡宅#日勝生養生村#幸福久久窩#樂齡咖啡館#建商利潤計算方式#建商回收年限#建商蓋樂齡住宅#醫療照護#銀髮經濟#社會住宅#如曦酒店#王朝飯店改建#翰品酒店#盛弘#日本旭化成租賃#長者健康整合評估#老化的現象#預防老化的現象#小愛陪你認識長照的大小事 影片內容 你現在的家，適合老後居住嗎？它有電梯嗎？輪椅可以自由的進出家裡的空間嗎？ 台灣2025就會進入超高齡社會，關於老後的住宅絕對是最大的問題。加上現在獨居或老老同居比例驚人，代表著許多家中沒有年輕人，遇到突發狀況會沒人照顧長輩。 例如，當我媽打給我，「電視台怎麼又不能看了？」原來是下午看劇，遙控器不知按到什麼，原本的節目看不到了，但是她要看電視很急啊，這時候就需有人幫她。 或有父母在鄉下突然打電話給在台北上班的子女，說電燈壞掉，家裡黑黑的不知要找誰，子女既擔心又不能及時處理。 所以銀髮友善住宅，將是未來最大的內需市場。目前台灣的銀髮住宅市場雖然有各種不同的名字（退休宅、樂活宅、共生宅、樂齡宅、全齡宅、銀髮宅），但是目標族群多半設定為富有退休族。如果是弱勢族群，則有社會福利系統支持。那處於中產階級的我們呢？ 台灣老一輩普遍都希望「在家養老」，根據內政部的統計，65歲以上長者人口有418萬8,314人，其中獨居者97萬6,925人(占23.3%)、老老照顧有51萬7,770人(占12.4%)。（112年6月）但是新一代的熟齡族想法已經開始轉變，覺得沒有一定需要在家養老，反而希望入住銀髮住宅，享受更好的退休生活。所以近年來也有很多集團跨入這個新的內需市場。 而高齡「服務住宅」的最大功能，不只是「住」的意義而已，更重要的是新的「服務」。 所以我們在看待高齡住宅要改變思維：『住』是一種「消費」，需要擁有「專業經營的團隊 」，提供長者生活支持的協助，以及更具有健康促進、預防失能甚至快樂生活的狀態。 想要讓高齡住宅變成大家有能力負擔的方法 第ㄧ個方法：公私協力 我們以台北市信義兒福A1公辦都更案為例：它是用國有地來興建，就可以降低土地成本，建設方則是政府與投資者（順天建設）簽約，建設公司除了做不動產開發，也要進行銀髮友善社區的服務。台北市信義兒福A1有300戶的住宅，只租不賣，並且6成的戶數要優先提供給65歲以上高齡者承租。這樣公私一起分擔成本，居住價格就能讓中產階級族群都能負擔了。 第二個方法是：善用外部資源 以前養生村或高齡社區，常是獨立而封閉的一個區域，變成許多設施都要自己建立。但新的趨勢是與社區共融，經營者可以將地點選在附近有醫療、運動與文化設施等場所，不需內建，有效的利用當地的資源，就能大幅降低租金費用。 第三個方法是：活化空間 以台北市中山站和台北車站的「幸福久久窩」為例：將老舊旅館改建為電梯公寓，活化成全齡友善住宅，這樣可以降低土地開發與建設成本。 旅館提供每週一次的清掃。樓下還有一個由熟齡人士擔任咖啡師的「舞齡咖啡館」，熟齡的租客常到這裡聊天，如果生活上有疑難雜症，像是手機不會使用，也都有服務人員可提供諮詢服務。每月租金大約在三萬左右，相較於目前一般的樂齡宅，租金親民很多。 不過，當市場真正興起，未來最大的挑戰將會是：「人」的服務品質。 目前台灣一般服務業普遍缺少對長者的正確認知。當未來服務住宅市場更多元，就需要更多的相關人才，但是目前卻沒有完整的政策、也沒有相關的科系可以培育人才。 目前長照體系下的護理師、照服員、社工普遍薪資也不符合期待，所以形成專業人員流動率過高，直接影響服務品質。 此外，許多傳統建商的思維是賣地最快。而高齡住宅多半只租不賣，回收期長，廠商投入意願低。只有非傳統的開發商願意改變想法：希望土地長期持有、或做公辦都更者，甚至轉向做高齡住宅服務增加本身的價值。 而台灣部分本土旅館經營者傳承到第二代，會將舊旅館轉型為租賃型的高齡友善住宅。 對地主來說，不但資產活化還可以保值，加上許多旅館都在商業區、舊商圈，生活機能都還很完整，對于高齡者來說很方便，而且出租給高齡者多半是長約，對業者來說是屬於很穩定的收入來源。 我們再以鄰近的日本為例：當地目前最普遍的高齡住宅都是以租賃為主。而旭化成HOMES株式會社Hebel Village最大的特色是：並且將每一間住宅設立在一個小時電車就能到的地方。這樣做就是希望：長者外出購物、逛街很方便，這樣才能有效地維持社交連結，達到延緩退化的作用。 對於即將退休的戰後嬰兒潮世代來說，會想尋求一個可以符合生活風格、又能住得久而且不會讓他們破產的住宅。 現在更是我們第一次面對：由很多的年輕人服務超級多的長者的時代。這不是旅館管理、也不是醫院管理，而是管理高齡者，所以整個的社會要能建立『識老』的正確觀念，了解因為老化而產生的行為，才不會仇老唷！ 這個頻道是專門介紹長照相關內容的。 ===================================== 如果你看完這部影片有所幫助，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，為這部影片點讚 2. 如果你願意讓更多人知道這些長照的小訣竅，希望你可以分享出去 3. 如果有任何問題請在下方留言， 我一定盡我所知的回覆唷！ 希望大家都能過上更好的生活！ =====================================