葡萄牙房東稅率降到 10%，真係咁簡單？ скачать в хорошем качестве

葡萄牙房東稅率降到 10%，真係咁簡單？

大家好，今日想同大家講一個最近好多人 DM 我問嘅問題—— 就係：大家好，大家好，今日想同大家講一個最近好多人 DM 我問嘅問題—— 就係： 👉「聽講葡萄牙房東而家租金稅可以低至 10%，係咪真㗎？」 👉「係咪所有人都適用？」 👉「用公司名義得唔得？」 呢條片，我會一次過幫你釐清晒，包括： 邊啲人用得、邊啲人用唔到、同埋最多人理解錯嘅地方。今日想同大家講一個最近好多人 DM 我問嘅問題—— 就係： 👉「聽講葡萄牙房東而家租金稅可以低至 10%，係咪真㗎？」 👉「係咪所有人都適用？」 👉「用公司名義得唔得？」 呢條片，我會一次過幫你釐清晒，包括： 邊啲人用得、邊啲人用唔到、同埋最多人理解錯嘅地方。 👉「聽講葡萄牙房東而家租金稅可以低至 10%，係咪真㗎？」 👉「係咪所有人都適用？」 👉「用公司名義得唔得？」 呢條片，我會一次過幫你釐清晒，包括： 邊啲人用得、邊啲人用唔到、同埋最多人理解錯嘅地方。 一、以前房東交幾多稅？ 首先講背景。 喺葡萄牙，如果你係個人名義出租物業， 以前大部分情況下，租金收入都係用一個**自治稅率（taxa autónoma）**去計。 📌 一般係 25% 或 28% 左右。 即係話，如果你每個月收 €1,000 租金： 一年 €12,000 交稅可能接近 €3,000 所以好多人寧願唔租，或者轉去短租。 二、新政策：租金稅最低可以去到 10% 而家政府推出咗一個新方向—— 鼓勵長期住宅出租。 喺新制度之下，如果你符合以下條件👇 你係 自然人（即個人，不係公司） 你出租嘅係 住宅用途物業 租金喺政府定義嘅「合理租金」範圍內（例如唔高於大約 €2,300 一個月） 通常係 長期租約 👉 咁你嘅租金收入，稅率有機會可以低至 10%。 呢個對好多房東嚟講，係一個好大嘅改變。 三、用實際例子講一次 以前： 每月租金 €1,200 一年 €14,400 用 25% 稅率 👉 要交大約 €3,600 稅 而家如果符合條件： 同樣 €1,200 用 10% 稅率 👉 只需要交 €1,440 📌 差額超過 €2,000 一年。 所以點解最近咁多人突然問呢個政策，就係因為真係有吸引力。 四、⚠️ 但重點嚟喇：唔係所有人都用得 而家我講一個最重要、最多人搞錯嘅地方。 👉 呢個 10% 稅率，唔係人人適用。 第一：❌ 唔適用於公司（法人） 如果你嘅物業係用 公司名義持有， 即係收入係入公司帳， 咁呢個 10% 住宅租金 IRS 稅率係唔適用嘅。 公司出租，係行另一套制度： 👉 公司稅（IRC） 📌 公司可能會有其他稅務安排，例如： 可扣成本 部分收入減免 或其他結構性優化 但呢個就唔等於你可以直接用 10%。 所以如果你聽到有人話： 「我用公司都可以 10%」 👉 呢句說話係 唔準確，甚至係錯誤。 五、❌ 唔適用於商舖、倉庫、工業物業 第二個常見誤解。 👉 呢個政策只係針對「住宅出租」。 即係話，如果你出租嘅係： 商舖 餐廳舖位 倉庫 工業單位 📌 全部都唔適用 10% 呢個住宅租金優惠。 無論你係個人定公司， 只要唔係住宅用途， 👉 都唔會落入呢個制度。 六、點解政府要咁樣分？ 其實政府目的好清楚。 佢哋唔係想全面幫所有房東減稅， 而係想： 拉多啲住宅出嚟做 長期出租 壓低租金 增加本地人、家庭、年輕人可負擔嘅供應 所以政策係有選擇性，唔係全民福利。 七、咁應唔應該轉名義？轉公司？ 呢度我一定要講一句實在話。 👉 唔好因為聽到「10%」就亂轉結構。 因為： 轉公司有成本 轉名義有稅務後果 每個人情況唔同 📌 有啲人用公司反而合理 📌 有啲人用個人先係最慳稅 一定要計清楚先決定。 結尾總結 幫大家簡單總結一次： ✅ 個人名義 ✅ 住宅出租 ✅ 合理租金 + 長期租約 👉 有機會用到 10% 稅率 ❌ 公司名義 ❌ 商舖、倉庫、工業物業 👉 唔適用 10% 呢個係一個好政策，但唔係萬能政策。 如果你想我之後拍一條： 👉「個人 vs 公司出租，邊個慳稅？」 👉「真實計數例子分析」大家好，今日想同大家講一個最近好多人 DM 我問嘅問題—— 就係： 👉「聽講葡萄牙房東而家租金稅可以低至 10%，係咪真㗎？」 👉「係咪所有人都適用？」 👉「用公司名義得唔得？」 呢條片，我會一次過幫你釐清晒，包括： 邊啲人用得、邊啲人用唔到、同埋最多人理解錯嘅地方。 一、以前房東交幾多稅？ 首先講背景。 喺葡萄牙，如果你係個人名義出租物業， 以前大部分情況下，租金收入都係用一個**自治稅率（taxa autónoma）**去計。 📌 一般係 25% 或 28% 左右。 即係話，如果你每個月收 €1,000 租金： 一年 €12,000 交稅可能接近 €3,000 所以好多人寧願唔租，或者轉去短租。 二、新政策：租金稅最低可以去到 10% 而家政府推出咗一個新方向—— 鼓勵長期住宅出租。 喺新制度之下，如果你符合以下條件👇 你係 自然人（即個人，不係公司） 你出租嘅係 住宅用途物業 租金喺政府定義嘅「合理租金」範圍內（例如唔高於大約 €2,300 一個月） 通常係 長期租約 👉 咁你嘅租金收入，稅率有機會可以低至 10%。 呢個對好多房東嚟講，係一個好大嘅改變。 三、用實際例子講一次 以前： 每月租金 €1,200 一年 €14,400 用 25% 稅率 👉 要交大約 €3,600 稅 而家如果符合條件： 同樣 €1,200 用 10% 稅率 👉 只需要交 €1,440 📌 差額超過 €2,000 一年。 所以點解最近咁多人突然問呢個政策，就係因為真係有吸引力。 四、⚠️ 但重點嚟喇：唔係所有人都用得 而家我講一個最重要、最多人搞錯嘅地方。 👉 呢個 10% 稅率，唔係人人適用。 第一：❌ 唔適用於公司（法人） 如果你嘅物業係用 公司名義持有， 即係收入係入公司帳， 咁呢個 10% 住宅租金 IRS 稅率係唔適用嘅。 公司出租，係行另一套制度： 👉 公司稅（IRC） 📌 公司可能會有其他稅務安排，例如： 可扣成本 部分收入減免 或其他結構性優化 但呢個就唔等於你可以直接用 10%。 所以如果你聽到有人話： 「我用公司都可以 10%」 👉 呢句說話係 唔準確，甚至係錯誤。 五、❌ 唔適用於商舖、倉庫、工業物業 第二個常見誤解。 👉 呢個政策只係針對「住宅出租」。 即係話，如果你出租嘅係： 商舖 餐廳舖位 倉庫 工業單位 📌 全部都唔適用 10% 呢個住宅租金優惠。 無論你係個人定公司， 只要唔係住宅用途， 👉 都唔會落入呢個制度。 六、點解政府要咁樣分？ 其實政府目的好清楚。 佢哋唔係想全面幫所有房東減稅， 而係想： 拉多啲住宅出嚟做 長期出租 壓低租金 增加本地人、家庭、年輕人可負擔嘅供應 所以政策係有選擇性，唔係全民福利。 七、咁應唔應該轉名義？轉公司？ 呢度我一定要講一句實在話。 👉 唔好因為聽到「10%」就亂轉結構。 因為： 轉公司有成本 轉名義有稅務後果 每個人情況唔同 📌 有啲人用公司反而合理 📌 有啲人用個人先係最慳稅 一定要計清楚先決定。 結尾總結 幫大家簡單總結一次： ✅ 個人名義 ✅ 住宅出租 ✅ 合理租金 + 長期租約 👉 有機會用到 10% 稅率 ❌ 公司名義 ❌ 商舖、倉庫、工業物業 👉 唔適用 10% 呢個係一個好政策，但唔係萬能政策。 如果你想我之後拍一條： 👉「個人 vs 公司出租，邊個慳稅？」 👉「真實計數例子分析」