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EP-02 匯璽海景5房2套+工人套房｜7座中層A室

任何查詢：9692-0303 李健華SUNNY *匯璽5期7座低層A室：優質投資機會，鐵路上蓋4房單位3600萬沽售* 匯璽5期（匯璽III）7座低層A室，為投資客呈獻難得機會。此單位位於西九龍核心地帶，地址為九龍站南昌站上蓋，實用面積達1517呎，4房4浴室間隔，售價3600萬，呎價約23xxx元。樓齡僅6.7年（2019年6月入伙），屬區內簇新豪宅，結構穩固，保值能力強，為長期持有或轉售提供堅實基礎。 作為投資標的，此單位具備多重優勢。首先，地利位置卓越，南昌站僅步行3分鐘，即享港鐵機場快線及東涌線直達中環僅一站5分鐘，九龍站機場線鄰近，適合高頻通勤租客。V Walk基座商場步行1分鐘，提供一站式購物飲食娛樂，南昌公園步行10分鐘，生活配套完善，出租需求穩定。校網40，中學深水埗區，吸引優質租戶群，包括專業人士及家庭，租金回報潛力高。 屋苑設施一流，包括豪華會所、泳池、兒童設施及餐飲配套，規模為區內最大，提升單位吸引力。過去3年7座錄42宗成交，市場活躍，證明流動性佳。西九龍發展概念加持，未來基建及商貿帶動樓價上揚，投資回報可期。適合投資客鎖定鐵路黃金位置，預期租金收益穩健，兼具資本增值空間，尤其在樓市回暖期，此單位低層景觀開揚，易租易沽。 綜合而言，此物業針對追求穩定租金及升值潛力的投資者，特別適合分散資產配置於優質鐵路上蓋豪宅。單位用料上乘，間隔實用，3600萬議價空間存在，現時入手把握市場時機。 物業編號: M200987919 更新日期: 14/02/2026 SUNNY LEE 96920303 S-541423 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982 —————— 最近3個月（2025年11月至2026年2月）香港屋苑「匯璽」有關樓市新聞摘要： • 匯璽成交紀錄詳細資料- 香港 - 852.House：2026年1月匯璽錄得9宗註冊，平均成交價數據顯示市場活躍，包括1月2日51樓D室以575萬元成交。 • 美聯：中價二手住宅註冊量年內勁升1倍升幅跑贏大市| on.cc 東網：截至2026年2月12日，匯璽中價（逾1,000萬至2,000萬元）二手註冊量按年升約1.33倍，榜上逾1,000萬至2,000萬元二手註冊量最多的15個屋苑，表現突出跑贏大市。 • 地產- 20260101 - 即時新聞 - 明報新聞網：2026年1月1日，南昌站匯璽第2B座高層D室（實用面積35呎）以2.1萬元租出，呎租60元，租客為醫護人員，市區私宅租務活躍。 • 匯璽3期(匯璽II) | 樓市成交 - 美聯物業：2026年2月錄多宗租售成交，如2月12日5A座中層B室租6.3萬元、2月8日5B座低層A室租2.2萬元、1月多宗包括1月29日3A座中層C室租2.6萬元及1月15日5B座中層B室售839萬元等，顯示租售市場持續。 • 市區鐵路盤都要慘輸匯璽極低層4房2580萬沽8年樓價蒸發逾四球：南昌站匯璽3A座極低層四房（實用面積1,358呎）以2,580萬元沽出，較8年前購入價3,064萬元蝕讓484萬元，呎價約18,999元，低市價約2%，新買家為鍾情寧靜的夫婦。 • 南昌站匯璽1房戶月租2萬元業主享回報3厘 - 地產站：匯璽5B座中層H室1房單位以2萬元租出，實用呎租57.1元，同區客承租，業主享回報約3厘。 • 南昌站匯璽開放式單位18000元租出呎租65元 - BusinessFocus：匯璽6座中層C室開放式單位（實用面積279呎）以1.8萬元租出，呎租65元，享內園景，業主持貨4年多享2.7厘回報。 #美聯物業 #新鴻基 #南昌站 #匯璽